新西兰求技术贴。关于投资房出租
在新西兰
朋友系
有一投资房出租。。请问大神们。如果出租房的电磁炉。热水器。洗碗机。马桶。吸油烟机。洗衣机这些东西如果坏掉了。是房客负责修理。还是房东啊
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如果是老化的原因，房东修或者换新的。
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除了洗衣机，其他都是你的责任。
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能拆的就都拆掉，都是后患
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还是鼠爷英明。
有什么设备是必须提供。
有什么设备是可以不提供的啊。
电磁炉，吸油烟机，热水器，马桶这些必须提供。
空调。洗碗机。微波炉。冰箱。这样的可以不提供么。
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洗碗机这些也是么？
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羊毛出在羊身上。哈哈哈
涨房租。
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都是房东修理，目测洗衣机和微波炉你可以拿掉不用提供，别的必须留下。洗碗机留下坏了也是你修，如果拿走不太合适吧
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应该把马桶和所有下水管道都拆了，电线也全部拆了，那你就真的什么都不用修了，每周就是收个钱的事，哈哈
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房东。。。。。。
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房东啊
。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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所有房东提供的东西，包括家具家电，都由房东维修。
除非房东能证明是房客使用不当造成的损坏，才能找房客要维修费。
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我觉得这个也是一个好主意 哈哈哈
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我对象是专门做家电维修的目前还没有听说过 出租房子 东西坏了是租客付的 除非你能证明，不过很难。
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如果在你朋友的租赁合同上面有提供chattel list，那么需要参考chattel list哪些是提供的，哪些是没有提供的，可按照chattel list进行理论。但有一些东西即使你不放在chattel list上面也是需要房东去维护的，比如说生活必须的电器。
如果你朋友的合同里没有chattel list或者签合同时没有在合同里特别体现，那么在租客入住当天所有在房子里的电器就会被默认成为房东提供的电器，那么自然租客付的租金也就被视为包括了对这些电器拥有合理使用的权力。然后房东的维护责任就请参考RTA S45。
需要了解更多，可以给我电话
0272453201
Mike YU
Harcourts Shelter Realty
Business Development Manager
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那如果是房客住进去的时候，已经弄坏过一次了，然后房东给整个换了新的，那再坏的话，就是房客负责不属于老化了吧？
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除非是故意弄坏的（你要有十足的证据），否则都是房东负责
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这种大环境下，房东不付钱，被房客搞了，划不来。不如买些二手的丢进去。
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我决定不买投资房了。。哈哈哈
有那钱投资自己了
健个身。制备几身好行套。买辆好车。。泡个富婆老婆比买投资房性价比高。
哈哈哈哈
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买可以，不要在新西兰买，去澳洲
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两根JB煲一锅汤。一个JB味儿。