新西兰有银行已经停止对商业产业贷款，有商业commerc
在新西兰
RT: BNZ银行已经停止对商业产业贷款，有商业commercial房产的怎么看？
另外3个银行不知道policy和risk apetite怎样。
如果再多个银行停止对商业物业贷款，那商业物业市场前景会很不乐观。
大家怎看？
评论
是不是说明银行对新西兰商业经济比较悲观？
评论
有两方面：
1）经济放慢，银行避开高风险产业的贷款风险exposure
银行里来说，风险最小的就是民宅，之后风险陆续高的是商业物业，生意贷款等等。
经济开始放慢了，银行自然越来越小心，特别是农业，建筑业，和林业等高风险产业的贷款收紧
2）Reserve Bank要求银行提高储备金
Reserve bank NZ这几年一直要求银行们提高储备金，为万一发生的金融风暴做准备。
对于银行来说，越低风险的贷款（民宅），就能贷出去更多的贷款。
那更高风险的贷款，例如商业物业，生意贷款，银行按照存款和贷款比例会比民宅低，那RBNZ的要求会更影响银行储备金的充足度，也提高银行贷款的成本。
而且银行的funding source 50%以上都是来至term deposits的，现在TD利率越来越低，越来越多人把存款拿出来投资到股市和房产，银行的资金来源更少，更加雪上加霜。
应该是这两个因素，银行收紧高风险贷款。
评论
不贷款也好，商业利息那么高
评论
商业贷款（生意或者商铺）如果有民宅抵押，能低到4%-4.5%左右。
评论
哇，真的吗？刚要签一个，那签还是不签
评论
真的这么低利息？
评论
anz 告訴我還能借啊，只要不是南區的。這不是看整體portfolio 的麼，有可能一下子殺停全部嗎？
作為房東沒所謂啊，又沒有要賣。
评论
阿海， 你是指BNZ 停止对 business loan的贷款， 还是停止对 commercial property的贷款？
评论
停了business loan 還雖要上班嗎。。。。？
评论
commercial property
评论
如果各大银行进一步收紧，那房东要卖时就有价无市，没买家了。。。
评论
经济不好 贷款紧收 会持续多久啊
评论
直到经济变好为止。
评论
本轮 经济 复苏 周期是 几年？
评论
buy and hold 的就無所謂，不急
评论
太好了。原来房东老不想给租约。现在会老实几年了。
评论
2023年吧
评论
有点意思。
评论
消息准确吗，内部消息？有这么严重呀。还打算从family手里买一个南区的比较大一点的物业，估计没戏了。
评论
我覺得沒有那麼嚴重，但是還是不要買了。
评论
看来商业的还是不能随便碰，residential比较稳当
评论
跟商业沾边的都别碰，不是屁民玩得起的
评论
哇， 这么严重， 看来现在市场的回暖确实只是反弹而已。
评论
阿海不是混银行了嘛，那估计就是BNZ， 放出来的消息应该是可靠的。。
当然，消息很快会公开化。回头等坐实，
OCR不断的刷低，就是经济持续不好的直接证明
工党政府。唉。。。。自信心哪里来的， 新西兰真的是自我感觉太好的地方
评论
我和我的贷款中介聊了一下，一直感觉只是个小阳春，低利息和市场原有的存量资金以及刚需在买买买，但是可能持续不了太久。地产是个资金密集型产业，没有后续的资金源源不断进场，很难不断地往前推进。
评论
所以得看明年的大选！和工党是否真正意识到经济问题的严重和是否能真正振兴经济（基本不可能）
海外禁令必须取消。
如果工党还是当选，基本走特！大家好自为之！
如果国家党当选。那还是有点盼头的。。。
评论
市场好不好，口袋里有没有钱就看万圣节放鞭炮了，今年都没有几家放鞭炮的。
评论
晕，万圣节是上周四，昨天才开始开放卖鞭炮，没人放鞭炮是因为家里没鞭炮
评论
往年周末放到大半夜。
再看看这几天吧，哈哈哈，现在看到清仓卖鞭炮的