新西兰商业银行现在贷款这样的？
在新西兰
找broker做了个投资物业预批。ANZ回来说只能贷意向购买物业价值的59%。且总放贷量不超过68万。ASB也差不多。
这算是现在商业银行放贷的正常节奏嘛？
我一个人，年收入15万，其中12万PAYE，3万来自rent。现有贷款量是拥有物业价值的35%。
评论
你问问，如果找独立的评估师重新评估物业价值后能多贷吗。现在的政策紧，总量不过68是按你的收入计算的，物业价值的59%是他们的系统对物业的价值计算得出的。
我之前也是买商业物业，最后重新招人估价，然后多贷了些出来，但自己的首付也超过物业的一半了。
评论
银行对物业价值没信心？
评论
除非你跟银行说你是要换自住的，不然差不多就是这情况了
前阵子刚做的御批anz的，我也是12万整的工资，老婆5万不到，房租13万出头。按anz的估价算贷款量占物业价值不到50%
再买投资房的额度只有60万不到，换自住房可以贷到90万。贷款经理说equity不是问题，主要卡在收入。银行现在审批假设的所有生活开支都提高了很多
评论
收入是硬伤，都是卡在收入上。大家时刻关注，什么时候这个松了，就是房价又要起飞了。
评论
如果一年有十几万passive income,银行定当刮目相看。哈哈哈。
评论
你的问题估计是你一个人的收入太多，银行也会考虑到，万一哪天你被咔嚓了，一下子12万的收入就没了，风险不小啦。。。哈哈
评论
哈哈哈 老鼠话糙理不糙。嗯，这就是paye的坏处，如果我有十几万passive income，银行一定很爱我
评论
对，卡在收入的主要原因是除了正职以外的其他收入，比如租金啥的，银行都计算还款能力时都会扣去收入的15-20%。银行现在都太保守了。
评论
这种政策短时间很难调回来的，属于全球性的金融风险问题。之前政策松了六七年吧。除非现在爆发危机，两三年后也许可以开始回血。不然现在要死不死的样子，再等个五年吧
评论
现在是这个套路，现在都卡在收入上，现有物业top up也要看收入。
我觉得是不是看职业，现在就是双方是医生能贷下来款。
评论
纯工资的花，15W 买首套房贷款可以过百万了，14W是一个sweet spot，首套房可以贷款过90W
不过说的都是一个人的情况，如果老婆不工作，立刻哗啦啦往下掉
评论
这太扯了吧，你们两个加起来17W只能60W不到？
我前些时候问的14W也上90W了
哦。投资房，
看来和首套房差别确实比较大，
评论
有个孩子，也拉下10万，2 个就是18万，一辆车还要拉下几万。。。
评论
差不多，我问了也是这样的。
评论
还有其他贷款，所以贷不了那么多了
评论
o，对，那就说得通了，我是无债一身轻，哦，不对，是无钱举债
评论
一看你就是土豪开好车，
我就1W5的车子，8K的车贷，银行看了下说这个就可以不计算在内了，哈哈。
我的娃还没上小学，现在都是免费ECE，也没扣几W，所以网站上算得多少，基本现场也是多少
当然，网站上好像不考虑老婆不工作，所以到头来都是空欢喜
评论
车子贷款的，可以抵税，原来每年贬值部分也可以算作的入，现在变负资产了
评论
网站上的计算机不能信的。。。跟实际去申请时差的很多
评论
目前银行确实很紧，自住房投资房都是在市值40%左，就这样一毛钱都贷不出来。说收入不够，真不知道阿海是用什么收入来做的。
评论
贷款时间不同，要求也不一样的。
有人做的比较好，在2年前就把投资房分开在不同银行贷款了，这样卖房的话拿回的现金多。
评论
现在银行的放贷条件太保守了！！！！太保守了！！！
评论
现在他们是没有钱放贷了，等有钱放就变了。
评论
跳槽涨工资啊，虽然我没跳，但每次我提涨工资，公司都match了，这两年涨了四万多
评论
自住没贷款，投资要贷个55w (60%) 银行也是唧唧歪歪，差点没让我抵押自住了。租金也不让算。
一直还以为自己是放贷的好目标呢。
评论
都做什么工作的工资这么高
评论
主要是他一段時間沒買房了。。。。。現在approval 和兩三年前很不一樣了。
评论
Look like the banks will have more expenses to cover if the Reserved Bank impose new capital requirements on them.
They actually don't like unused Flexi-loan (overdraft) these days. Although they approved it previously on easy policy, they are now thinking to reduce their risks by finding ways to reduce them as much as possible.