新西兰问买房具体流程
在新西兰
本人正在计划在奥克兰买人生中的第一套房,看了几个open home后发现买房原来并不是那么简单,里面有很多的事情需要注意,想请问大家在奥克兰买房的具体流程是什么?什么时候应该找律师,中介,银行,什么时候应该出offer,签合同,验收,交割等等?请各位大神能不吝赐教,谢谢。
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流程就2,1准备钱,2找中介
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1. 找个靠谱的中介看房
2. 找个银行做个贷款预批
3. 看好房后做个房屋检测
4. 找个房产律师给你看合同
5. 交割检查
6. 交钱搬家
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这个问题要回答很久,建议找个买过房的朋友,或者找个中介 给你介绍一下
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最好先有银行预批
看好了一个房。
先签份有条件合同,价钱这个时候签。。条件是屋检,贷款之类的。尽量多要些时间
然后就可以在有限的时间内屋检,律师看合同,文件。办贷款
有限的时间内把事情都做完。都没啥问题。就会变成无条件合同。
然后就等交割了。
流程挺简单的
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联系下我吧,电话具体和你过一遍,因为细节每个人都不一样。可以结合你本身状况,给你个机会指引。
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1. 找贷款中介或者银行要一份预批。(个人建议:找一家靠谱的贷款中介做预批,因为他们不从你这里收佣金,而且,他们可以去帮你要到相对比较合适贷款额度,尽量帮你规避你自己去找银行被拒批的风险,大部分中介会比较偏向ANZ,除非你自己有特别中意的想贷款的银行。你可以多找几家市面上大的贷款中介,每家中介都有他们比较偏爱的银行。他们都是很乐意帮你的。对于你来说,这算是“免费”资源)
2. 拿到预批后,你有6个月的时间看房,(预批过期也不用担心,理论上还可以再续三个月)。海量看房,参加拍卖,或者试着出价,不用积极参与,只是感受。除非你真的很喜欢。这是件因人而异的事情。(个人感觉,买房就像谈恋爱,初恋几乎不会成为你最后的另一半,当然也有例外。买房子也一样。我只是跟你分享我的个例)
3. 多跟各个Open home的中介聊,从中找到有用的信息。(个人建议:不用找一个固定的中介带你到处看房,因为,如果最后你是跟Open home的中介手中买的房,佣金只是他自己跟公司分,但是要是被你自己带去的中介谈下来的房,最后的佣金要两部分中介一起分,而且还要分给公司,最后落到Listing agent手里的钱肯定不如他自己卖掉的多,所以可能发生的情况就是,如果Listing Agent手里有好的客户,他肯定会偏向自己的客户的。当然如果你要是能找到一个很信任的‘、并且很专业的中介,他的很多专业知识也是能帮上你很多的。这件事你只能靠自己判断了)
4. 积累了一定经验后,正式看房
5. 等找到中意的房子后,找律师看合同、LIM等一切文件,有的律师会收钱,有的不会。约屋检,如果有必要的话,还可以约做毒检。(我想你会买自住房,屋况也应该 不会太差,所以毒检你可以具体情况,具体分析,毕竟也是一笔钱。屋检我会做,毕竟自己要在里面住相对很长的一段日子,但是我会只做口头的,屋检师告诉你检测结果的时候,自己准备好纸和笔,做好记录就好,如果最后你还是想要一份书面的,一般屋检师会保留你的房子的结果三个月,三个月以内只要你再付书面报告的钱就可以了。除非银行需要书面屋检报告,但是如果是银行需要屋检报告的房子,我劝你要斟酌一下了。)
6. 一切文件没问题后,就可以考虑买了,我只经历过Auction,没法给你太多的建议。
7. 成交后,在交割之前,会做最后的屋检,这个屋检不是很重要,但是也不能马虎。主要就是看合同清单里的东西是不是都在,屋况跟买卖之前是否一样就可以了。具体你可以再多问问身边买过房的朋友。这次屋检时,只是你跟中介去,这个时候Listing Agent不会希望你查的太仔细,所以这时候如果有一个有经验的人陪着你,会更好一些。
8. 屋检完如果你觉得没有问题,那就可以正式交割了。
以上都是个人建议,我不是做跟房产相关工作的人,只是自己买过房,也卖过房。跟你分享一些我的个别经验。仅供参考!!!
最后祝你早日找到自己心仪的家!
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http://China2au/home.php? ... do=blog&id=6174
可以看我的日志,有详细的介绍步骤,如有需要可以与我联系。
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太详细了!感谢感谢!
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比如我去看了一个open home. 中介问我要不要先给个offer,然后我看是有纸质的合同,这种是属于有条件合同吗? 我是应该先把所有文件给银行和律师看后再出offer还是先出offer再给银行和律师看呢?谢谢
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合同上写条件,就是有条件合同,出了有条件合同,对方接了,你就给律师和银行查,没问题,你的条件都解决了,就转无条件合同了,给定金,等交割,建议先拿银行预批,然后找个律师,律师都会和你说清楚,中介自我感觉找不找意义都不大,网上看中就去看open home,看中了就联系openhome的中介出offer就可以了
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给你那个就有选项。。就可以加条件。
不加条件就是无条件的了。。。
先找好律师和贷款吧 。。给你那个offer需要写律师信息的。。你也可以边写合同一边给律师发照片。。律师说没啥问题了。在签字
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非常同意。不用找自己的中介,直接参加open home,找listing agent,有许多好处。我刚买的房子,洋人listing agent给了我许多帮助,因为她和卖家相熟,所以,许多东西通过她去和卖家商讨,非常方便和直接。而且listing agent因为不需要和其他中介分佣金,所以和卖家沟通非常积极。