新西兰最近奥克兰东区房产动向


在新西兰


因为想要换房,所以最近关注了一下奥克兰东区这边的房产动向。我关注了 PAKURANGA, PAKURANGA HEIGHT, BOTANY, HIGHLAND PARK. 这四个地方。都是没有学区,价格相对其他东区房产,更加可以负担。

PAKURANGA + PAKURANGA HEIGHT: 全幅地放出来的大多房子不咋地,地本身增值潜力非常有限(例如再分割,加建,改建),大斜坡地等。好的真正想过去市场火热的时候让人眼前一亮的房子少之又少,可见现在市场横盘,利率创新低,卖家捂盘惜售。

半幅地反而放出来很多,大部分都是两房左右的联栋UNIT:估计是有实力的投资房东们在整理投资盘,趁着现在出了UNIT, 入手更有潜力的小全幅或者学区房。这部分UNIT价格都上不去,普遍在60万左右徘徊。(我也想这么做,可惜实力不够,只好观望)

BOTANY,在东区这边算是有口碑的了,比PAKURANGA, PAKURANGA HEIGHT 高至少一个等级。基本上放出来的盘少。差不多一点的盘,价格不要的太离谱,基本上挂不了几个星期就被人拿下了。要是有价格特别合适的,分分钟秒杀。BOTANY多以小半幅地,或者全幅地为主。普通一般屋况,价格和鼎盛时期差8万左右。

HIGHLAND PARK:华人聚集地,出来的盘也不多,价格回落趋势比 PAKURANGA + PAKURANGA HEIGHT 要好很多 --- 这两个地方之前被炒的太高了,最火的时候 PAKURANGA/HEIGHT 一个两居室UNIT都要70万+,现在回落到60万+,平均降了10万+;全幅地最高110+,现在85-95居多。HIGHLAND PARK 现在比高峰期全幅地少10万左右,以前全幅地是100-110,现在95+;半幅地过去78-80初,现在75万左右,差4万左右,房源少,出来之后易出货。因为在东区半幅已是入门级,价格相对在华人可选择的区里比较可负担,所以回落趋势较小。

自从进入2018后半年就一直差不多这样。虽然是横盘,但是PAKURANGA/HEIGHT的成交价格仍略微有下降。BOTANY & HIGHLAND PARK, 偶尔会因为房主的各种原因,偶尔有小漏可以捡。

至于今年下半年,如果金融政治方面没什么其他动作,好的房源应该仍然紧张。受到低利率+高房租的影响,部分房东继续捂盘惜售。关注东区有固定需求的大家仍然要努力竞争。

2020年大选,大选之前房市应该稍微寂静一下。结果揭晓以后,会有新的波澜。

你怎么看呢?



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这些区,感觉很远,而且交通不太方便。只有老一辈的华人移民比较喜欢。新一代华人都扎堆在北岸了。。。哈哈!!!

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不要忽悠女孩啊

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女孩取名butterfly,让人有无限的遐想

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2020年。还是工党当选。房价还会跌。。

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多听听936,那里一片大好

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你说的对,北岸威武!!!

这样大家都跑去北岸,我是不是就能买得起东区的房子了???

哈哈哈

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其实是想引申为蝴蝶效应的意思。。。



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也不错,我就卖一套房,置换一套

现在在乎的不是房价,而是贷款政策!

毕竟没贷款,那啥买房?

我家又没矿!!!

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哈哈哈,和中央频道一样

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我来18年了,算是老一辈的移民了不?

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算啊,怪不得你喜欢东区的房子。。。哈哈!!!

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现在好房子太少了。都在等市场转暖。
再等几年吧。不过是刚需的,要下手了。好时机。

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鼓励楼主分析一下东区其他区的情况,坐等

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那个F开头的新区最近好像有点惨不忍睹…

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正好相反,flat bush最近的房子卖得都很快,不知道为啥,可能是mall马上就建好了,接着就是游泳池,图书馆,中国人和印度人相当多

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flat bush叫东区有点勉强,应该算是南区了吧?

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我最近几个月看了很多那里的房子,都在降价,卖不动…

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反正FB的我是不买。

地太小。窗户伸出手去能摸到邻居家窗台。。。

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东区其他地段因超了个人预算了,所以没关注,也就不妄言了。



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反正我只是差升级个投资房。

嗑瓜子等。。。

反正现在有贷款预批的我觉得还是值得买一买的

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好吧。但是我刚刚一过来是住在北岸的。SUNNYNOOK

后来搬到东区了


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你看你,怀着的还是一颗老移民的心。。。哈哈!!!

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挺不错的SUNNYNOOK呀


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Flat Bush的房子比楼主说的那三个区都要贵,因为房子大而且新。

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Pakuranga Height, saw on trademe an unit for 550k... two bedrooms... much cheaper than before.

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那地方这几年一直五十多万啊。我记得2017年我看就是那样。

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Highland Park 和 Botany 都挺好,很方便

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现在北岸这交通 上面被封几个号的老鼠还忽悠人去买北岸 真呵呵哒。 他马上肯定反驳:我房子在西区。
钱够中区 ,钱少点东区 。 看看80%的议员 ,现总理前总理副总理,部长的房子都在哪就知道了。 北岸完全就是被忽悠炒起来的,买的早还好,16年以后买的不做评论。欢迎北岸炒房协会来喷。


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中区为王这个是十分正确的,但是东区与北岸比起来还是北岸吧,东区不错,但是交通不方便,如果在东区上班上学的话东区很不错,但是要是在其他地方上班还是北岸比较方便吧

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