新西兰讨论一下市场上贷款的 Refix & Refinance,
在新西兰
现在市场上利率战打的不亦乐乎,各大银行纷纷推出特殊利率。
好多贷款中介都预见年底还会至少有1-2次降息,银行可能会跟进。
但是就目前情况来看,的确对初进场的买家是最有利的,因为作为 First home buyer, 不仅可以享受低利率的优势,更可能还有Kiwisaver 的补贴。
可对于有多套投资房的房东来说,红利就要小的多。(题外话,炒房客现在要么被动转型为投资房东,要么割肉离场,但是大部分人都会选择先蛰伏,毕竟还有低利率这个利好不是?)
原因就是虽然现在银行的利率很诱人,但是贷款审批的及格线是上调了又上调,所以以 2016-2017 能贷出款的条件现在要么是贷不出来了,要么就是降低额度了。
房租再是上调,也赶不上贷款要求升高,所以很多 existing loan 现在重新审批根本无法通过。这就导致过去杠杆比较高,有多个贷款的投资客人很难 Re-finance,因为如果换银行的话,是作为一个 New Loan 来重新审视的,接收方的银行不会 Approve。所以就只有Re-fix一个选择。
所以现在市场上还能活跃的,要么是首次买家,要么就是还有余粮的地主。
至于普通的投资客,暂时大家都冬眠了,等到市场春天来临,估计会重新抛售,然后整理投资房的组合。
其实,如果投资杠杆不是很高,又还需要自住房的,可以现在脱手投资房,入自住房,即使投资房小亏,可是自住房也买的便宜不是,这样一平衡,也还是划算的。 更何况投资房亏本卖,是一个又一个 Ring loss (好像是这么叫的?如果有别的投资房卖的时候赚钱,可以抵扣回来???---这个我也不大懂,好像听人说过是可以这么操作的)
所以充满危机的市场也充满了机遇,就看个人怎么想了。
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卖了投资房。买自住房??
难道现在没有自住房么??还是要换更好的自住房
卖投资房,卖现有自住房。买升级自住房。。。这轮操作下来。最赚的是中介啊。
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我还真没有。。。
可是现在把投资房卖了银行只会把贷款收回,不会再还给我了。。。
悲催了个去的
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有点意思。
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卖了投资房,但收入不够重新贷一样的数字,赚点点现金也要全部还银行,只是贷款减少了。所以是鸡肋。
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对,所以只有那种还有贷款额度的,和现金买家现在可以进货
至于卖了房子贷款额度会被收回的,只能看看了
我就是那个心有余,力不足的,哈哈哈
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有租收有現金流就好
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现在这个样子,才显出来现金流的重要性。