新西兰请教到底先出无条件贷款批准信还是先出无条件
在新西兰
情况就是已经签了有条件的购房offer，现在准备转成无条件的offer。 律师要求提供银行的无条件贷款批准（unconditional home loan approval letter ），然后去问了broker， 但是broker说要变成无条件的购房offer后银行才给出unconditional home loan approval letter。竟然搞出先有鸡还是先有蛋的问题， 那请问到底应该先出哪个呢？
ps：感谢大家的意见，但是还是一头雾水，我找的broker和律师都是有很多年相关经验，照理说对流程应该很了解，我怀疑是否每家银行规定不一样或者最近政策有变呢？ 看到ANZ网站上是这么说的：
Step 2
When your offer goes unconditional
Once all outstanding conditions are met, including approval of your ANZ Home Loan, your offer becomes unconditional – which means you and the vendor have agreed to buying (or selling) the house. At this stage you’ll need to:
Contact ANZ to let us know or your lawyer may do this on your behalf. We’ll help you organise payment of the deposit, and draw up a home loan agreement and send it to your lawyer.
https://www.anz.co.nz/personal/home-loans-mortgages/buying/going-unconditional/
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让broker跟律师说去，你凑啥热闹？哈哈
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broker说的没错。。。
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花了请律师的钱就让律师去办理
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谢谢大家 看来众说纷纭啊 已经告诉broker下周和律师交交心了
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银行怎么会让客人出无条件的购房offer， 然后才出无条件贷款批准？？？
你自己看看银行的预批信，贷款批准的条件无非就是收入，首付，买卖合同，再加上一些七七八八的小条件。 你把这些材料补给银行，贷款就是无条件批准了。 conditional sales and purchaesa agreement 就够 买卖合同这个条件了。
你找的BROKER不靠谱，水平太差了， 这些都是基本的常识了。
还去找律师沟通，只会让律师鄙视。
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这个事情， 首先broker 需要弄好她Finance 的无条件。 如果有builder report . 或者其他这个需要问律师。
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这个肯定是银行先给你确认贷款，才能把房子那边变成无条件啊。
你的broker有问题。
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貌似这里也有不同意见。我找的broker和律师都是有很多年相关经验，照理说对流程应该很了解，我怀疑是否每家银行规定不一样或者最近政策有变呢？ 看到ANZ网站上是这么说的：
Step 2
When your offer goes unconditional
Once all outstanding conditions are met, including approval of your ANZ Home Loan, your offer becomes unconditional – which means you and the vendor have agreed to buying (or selling) the house. At this stage you’ll need to:
Contact ANZ to let us know or your lawyer may do this on your behalf. We’ll help you organise payment of the deposit, and draw up a home loan agreement and send it to your lawyer.
https://www.anz.co.nz/personal/home-loans-mortgages/buying/going-unconditional/
所以还是一头雾水。。。
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正确程序：
1）broker在conditional finance date之内告诉你银行批不批这个房子的贷款
2）如果broker说批，那你也打算买，就告诉律师，让律师告诉vendor律师你go unconditional
or
如果broker说银行不批，那就告诉律师，让律师告诉vendor律师你cancel contract based on unable to obtain finance from bank
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感谢回复。银行已经批了，我也打算买，现在问题是律师要银行的 “unconditional home loan approval letter ”，但是broker说这个只能在房子变成unconditional offer 后银行才给发，纠结在谁先谁后的问题。
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告诉你律师告诉vendor律师你go unconditional。
如果律师非要这信，这房你买不成。
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一般都遇不上的事居然让我赶上，如果真是这样难道只有换律师一条路了
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根据我八年贷款经验，通常来说，你的broker应该给你银行针对这个房子无条件的预批信。确认银行可以给这个房子贷款。
然后你可以根据这个信让律师宣布无条件。
不知道你这个case有什么特殊情况，欢迎你电话我，我可以了解下看看能不能给你些意见。完全当帮忙，没想过抢你broker生意的意思哈。
祝好运
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step two . 意思说你的broker 需要把所有需要的材料发给银行， 银行就批准为unconditional 。就是银行同意你的这笔贷款。 银行同意肯定会发给letter 给你作为依据。 然后把这个依据发给律师。 既然银行同意批这笔贷款， 肯定会broker去信。 这封信转发律师就解决了
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先有鸡还是先有蛋的问题，人们到现在还没有弄清楚。。。恐怕永远也弄不明白的问题
LZ银行已经批了，也打算买，那还纠结什么呢？ 直接告诉你方律师，让你律师去和Broker交涉，律师如果连这个都不想办那他还想赚什么钱？
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非常感谢你在电话里的见解和指点，看得出你是个非常热心的人。希望下周能顺利解决
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问题是broker说 房子变成无条件之前 银行不给正式贷款信。怎么破啊？
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是啊 准备让他们俩先沟通沟通，不然买个房子就掉到鸡和蛋的坑里去了
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客气客气哈。
你的broker和律师都是按规矩来的。只要大家沟通好，我相信你那边没问题。加油
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有道理！！！！