新西兰CGT 可以这样避税吗？
在新西兰
例子一：
我有三个房产，一个价值150万 自住。
另外两个价值100万一个 投资
现有一个土豪有个350万的房子当度假屋，和一套其它自住房产
假设这里的我和土豪都想卖房子，
土豪因为孩子大了想卖掉度假屋，改收租
我打算不投资了，改住大房子享受生活。
这时候
可不可以拿我这三套房产和土豪的度假屋做房产交换，从而避免交税呢？
例子二：
我有两套房，一套出租，一套自住
我把自住卖了，按道理不交税，可是我没买房子，我搬到出租屋了，过了三年五年的，我又把这套也卖了，要不要交税呢？
本话题纯属异想天开，各位看官勿喷
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第二个案例这里的出租房最后应该是年数均分下来收CGT吧。（自住的几年，出租的几年）
他report有个案例是 自住房租单个房间出去，负扣税了就算是经营用途，然后按照房间面积收cgt。他的本意是这个房子是不是经营用途，有多少面积多少时间是在做经营用途，然后就收那个部分。
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cgt其他国家实行很多年了，各种漏洞该找的人家也找过了，现在新西兰出的这个不可能不参考成熟系统的，所以我觉得咱们现在找漏洞感觉已经没啥用了呢
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听说澳大利亚有这税。
楼主去澳洲论坛问问。。毕竟人家是经过实战的了。
新西兰这边还八字没一撇呢。。
你想避，国家想征。。
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不能这么说吧，这个税难道不会考虑通胀吗？十年的通胀就已经很高了，再收33%的税，连通胀都赢不了的，那样还有谁会投资房产啊。以后想买房子的，只能去买楼花了，收不到钱不盖房。
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很简单啊，从开始算CGT的那天开始，如果只有一套，那这套是自住
如果有多于一套，要么最早的一套算自住，要么让你自己登记一套是自住，其它都不是，后面随便你卖一套了，如果不是登记的自住就交税喽
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他收税是把得利平分年份来算的，最高是33%。成熟的系统就是既不会偏激不公平，也不会有明显漏洞，而且还能照顾到自住的人，参考美国的cgt之类的，我觉得不用太担心cgt，出来的话应该还是合理的
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都得交
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问题是，作为nz的税务居民，海外房产的卖出，也是要叫资本利得税的
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我觉得最好是要交，这样才"公平“
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那这里的人国内的房产如果要是卖掉的话，怎么评估资本增值啊
那样的话，就nz呆上170天，澳洲呆上170天，然后回国内呆上25天，就不算nz税务居民了吧
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那就对了，如果不要交CGT，就尽量避免成为NZ的税务居民。要不这个人的所有资产，不管是在哪里的，都应该算在CGT里，当然也要看看跟该国的double tax agreement是怎么写的。
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报告里非税务居民的只有境内资产要交CGT
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这样合理。我是说如果是新西兰的税务居民，那不管是在哪里的资产，都得交CGT
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换房可以么？ 不用搞三换一这么复杂，一换一就可以实现。 只要同时两份买卖房子合同捆绑一起，互相把自己当初把房子买回来的价格设置在新的两份合同里面，如果2015我买房子是70万，我就在合同里说我卖给你是70万，2013你的房子买的时候是60万，就写卖给我60万。因为买的时间有可能不一样，所以当初的买价不代表是现在的价格。只要律师间规定好两个合同是同时进行，缺一不成立就OK。这样我卖的价格和当初买的价格一样，不就不用交税。当然这是建立在双方房子都差不多价值，如果某方要多给几万的话，在那合同上面增加的数目应该也不多。
即使是不能真设置成原来买的价格，（因为买的时候太久远，可如果双方有这意向想换，那么大家就互相弄个比市场价格低的价格来换，即使是真要交些税，也相对交少些）
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有几个negative的点：
1. 这样的交易比较难，愿意这样做的屋主，可遇不可求。
2. 即使遇到这样的屋主，两个房子要刚好价值差不多，故意机率更小。
3. 必须私卖。。。。不通过中介，本来私卖就难，要换就更难。。。4. 只适合想换房的人，而不是想把房子变成现金出来的人。
也许这是个漏洞吧，有感兴趣的朋友们，加我微信，哈，以后建一个群讨论，或许以后能搞个群体专门方便大家这样换房。。。。。。。
我微信jinglemao
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我觉得应该不要有这种漏洞。举个栗子：
A 有1房子100万买，卖的时候值150万
B 有1套房子也是100万买的，也卖的时候值150万
如果他们交换房子，政府应该各收50万资本得利的CGT，这样才“公平"。。。哈哈！！！
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现在就是想把相互房子卖的价格都设置回100万，那么双方都皆大欢喜，也能换到自己想要的房子
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那还不如各卖20万，然后下一套房子可以白挣80万。。。哈哈！！！
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其实这不单可以用在交换房子里，什么名画啊，车子啊，投资品啊都可以，为了避税，大家被迫回到以前原始社会的等物交换。。。。。。哈哈哈
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凡事都要有个度。。。过了就麻烦，我的提议只是为了避税或尽量避税，并不是为了这样的极端啦。呵呵
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这样搞的后果就是工党继续开发新税种，就是STAMP TAX ,每次交易都要交个2-3万纽币。
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对啊，所以不要老想着钻漏洞。。。哈哈！！！
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交换房屋不必须要房产等值或者接近等值，大不了那一套房产 ＋ 一幅自己孩子幼儿园时的艺术品，去换另一套房产，差价就让买艺术品的人补齐就好了，反正艺术品增值也不交税
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我觉得挺好的，更多的人可以放心的买房了，因为如果你买亏了，还可以退税!
中产一年挣得不少，缴税也不少，房子亏了就退税，减少了投资房产的风险。
不过不适合很贵的房产，反而适合便宜的公寓排屋。难道公寓热销的时代真的要来了?!
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赠与是要交cgt的，按照房产购买价格（21年以后购买），或者2021年的估价，与当前估价的价差，如果当前价格高那就收差价cgt，交换房产本质就是互相赠予，结果就是双方都要交cgt
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不是赠与，是按等值互相买卖，不过是按照低价值的房产等值买卖，高价值房产用个艺术品卖给低价值房产主，
简单来说以后房产售价就不变了，只是艺术品增值了，哈哈哈
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简直太牛了！
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卖亏了还退税？？？
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所以说到最后倒霉的还是那些老百姓，
没房子， 不存钱，那福利，住公屋，公共医疗，不用干活，不用操心。除了可能会因为医疗事故早死几年，毕竟一辈子白吃白喝了
就一套，卖了出国旅游，住养老院都不够花，就别想给儿女留财产了
两三套，老老实实交税吧，能跑赢通胀就算运气好
几十套，算个生意，东边不亮西边亮
大豪宅，周边没有可比性，估值不准，随便有个附加合同就避税了。