新西兰本届政府很难解决房屋供应问题,无法达到自设


在新西兰



不设立场,也并不是骂哪个党,本届政府任期近半,联盟三党的特点,执政纲领/方向已经非常清晰。
本届联合政府的特性对他们的政策有很大的制约。

劳动力供应:

1. 工会是工党的基础也是决策/内部选举的主要力量,所以大量引进技工,甚至短期引进,临签都较以往更难,这已经由各种新闻证实。而优先党,也是力主反移民的。所以,政府的大方向是减少移民技工,培养本国技工。但根据我的经验和其它业内人士的讨论,培养一个合格的初级技工,至少需要2~3年时间,培养一个能够独立工作的中级技工,至少5年以上。所以可以预见,至少中短期内,技工的缺口会增大。


2. 另外一个劳动力制约是药物问题。现在新西兰的冰毒泛滥,而且在绿党的坚持下,大麻使用几乎已半合法化,这大幅减少可用的劳动力。很多中大型工地都会实行药物抽检,作为工程师,我本人也曾被检,对长时间在工地劳作的人检查会更频密。如果发现有药物滥用,该技工会留下不良记录,甚至遭开除。将来也很难通过雇佣检查。之前好几次我和工头闲聊,他们都说现在找勤奋工作,不吸毒的工人很难。


3. 最后一个与宽松的福利相关,本届政府的福利政策比上届好。不但WINZ宽松,ACC也放松了。原来有一批能够干活的,现在领福利去了,所以也减少了部分建筑劳动力。


建筑材料供应:






...........................................帖子不会再更新了..............................


之前因为忙,lease说我也不在房版了。


所以,我打算写一个盖房子的帖子,分析这两年的地房屋供应。但无可避免地涉及一些党派,政治,房价预测的话题。


这非我原意,并且已经尽量避免,但还是触动了某些人的神经。


房版不是时事评论版或fml,不需要充斥某些言论。我也不是某党的死忠(投过工党也投过国家党),所以还是还房版一个清净吧。








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房屋没有供应问题,解决个锤锤

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土地供应紧张,建材价格垄断远超其他国家,劳动力(真正干活的)短缺,这届政府一个核心问题没解决怎么能指望房价下降

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应该是没有一届政府能够解决房屋问题

有的政府靠房价涨搞政绩。

有的政府靠打房价搞政绩。

看谁有政绩喽

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确实没有任何一届政府就能解决房屋问题。可本届政府无法达到他们的施政目标。

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除了共产党那样的5年计划能完成。甚至提前完成。
其他民主国家的目标只是目标而已啦

共产党为了脸面,说过的话就要完成。不惜代价的完成在任上的政绩。
民主制度的党说的话只是为了执政。。民主政治的嘴和屁眼是没区别的。。所以说出的话等同于屁啦。

国家党当年也喊过三年三万栋可负担住房


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这个帖子主要通过我在建筑界的经历谈谈房屋供应,会尽量少提政治(限于政府相关房屋政策,法律,背景),更不会刻意攻击某一政党。如果想讨论时事政治,我会去其他板块。

当然了,你可以随意发表意见。 不过如果是存粹的政治党派的观点,我就不在本帖回应了。

国家党好像提出过几万套的目标,但我记不起是那一年的新闻,也不确认是否达成。你有新闻链接吗?

对了,前段时间你在看kiwibuild, 进展如何?


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都是在玩政治游戏。没有哪个政府是解决不了这个问题的,他们只是不想去解决。。。哈哈!!!

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房子就是政治。。。政党都把它当成筹码。

没办法。。

国家党那个好像是第三个任期开始时喊的吧。

我放弃了。都快大半年没看过房子了。也没心情看。

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之前也有一个喜欢分析预测的号好久不见了。。。

好想再看预测哥的贴子

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房屋依然短缺, 但房价近期却要跌一跌。

所以未来房市前景依然乐观, 现在的下跌是为了将来进一步的暴涨。

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5年内都不存在暴涨的情况了,除非纽币大幅度贬值。

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经济技术背景的帖子,我不做任何房价预测。不过既然你提到,请解释短期是多长。

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我这个也谈不上是什么预测, 只是对未来我表示乐观而已。

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话别说得那么死,你没看见近期几乎全球央行的口气都转鸽了吗

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短期时间多长1年,2年,3年?

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1-3年皆可能

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所以他们正在解决房屋需求的人?把人都赶跑了

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要是本届政府连任呢?

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连任又怎么样?如果经济衰退,现政府会不放松移民政策?

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真的就这么简单?至少,如果老皮在,普通移民很难增加。

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哈哈, 老皮是最滑头的政客。

2005年与工党联合执政, 上台前也是一如既往的打压移民, 上台之后一句也不说, 那几年工党政府引进了不少移民。

你看着吧, 只要经济不景气, 政府肯定放宽移民政策, 不管谁在台上。

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那几年移民有些波动,但总体来说,是10年期 (2002-2012)里的低谷期。




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数量不算少啦, 基本上维持在每年6万左右

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雷声大,雨点小。这损害了本地厂家的利益,也会让部分工人失业。工党和优先党内部的反对声音会很大。

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本来市场就很平淡,都在降价,还要多盖房子,那不是朝死里整盖房子的吗?!盖房子的又不是傻

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因为这是个系统工程,光有动机是不够的。



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本身立场也有问题, 有interest conflict

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