新西兰麻烦各位大神帮忙看一个房子


在新西兰


地址 5 George Deane Place, Greenhithe 喜欢这个房子的材料,外观,地点,但是犹豫户型,有两个房间都有斜墙,有点浪费空间。
没有喜欢到非他不可,但是放弃也有点可惜。
大家觉得如果真的买,多少区间的价钱是比较合适的?(这个房子15年买的133w,当然这个不影响我最终的出价)

网址:https://www.barfoot.co.nz/762918


谢谢大家的建议


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Greenhithe有个新房,6房 4卫, 560左右的地, 才卖139万。CV170万。

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他说是brick外面加了plaster,如果是这样的话房子本身没事,面积的196的话还凑活,综合cv来说往120初砍试试

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谁能说下为何这不是漏水房啊?

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外墙看到砖墙的孔 屋顶漏不漏就不知道

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他是砖房,为了美观,在砖外面又弄了一层plaster---------这是他自己解释的

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如何知道真假?带把榔头去敲碎plaster?

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builder一查就知道了,这种没必要骗人吧

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这年头只有相信自己啦,反正那些花了钱的报告也不承担任何责任的

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这个区不知道。但是应该不至于现在卖比15年价格还低吧? 比16年低有很大可能倒是。

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    这个小区我住过,首先说外墙材料,零几年建的时候好多房子都选择了砖墙+批灰的做法,为了美观,实际就是砖墙,比砖墙还厚(这种批灰都要比砖高出10-20毫米),成本高,现在没人做了。当然了,为了确定全是砖,自己走一圈敲一敲就好了,声音和单批灰外墙差别很大很容易识别。

    再说价格,这里的价格在16年初达到了最高点,这个5号我记得应该是15年下半年买的,进价不低,同类型的房子在15年上半年大概是120-125,我眼看着几个房子在下半年窜到了130+。。。再看看前几个月的成交价,主街有两个7月成交的,一个128,一个135,所以不太会觉得120初能接。。。

    目前这个小区4个房子在卖,楼主可以都去看看,刚发现这个5号改ASKING 128了。。。降了不少

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你说的房子在ADMINIRAL COURT。 我也看到了, 应该是有问题的房子, 具体什么问题,得自己去了解
那个地方区域规划本身就有问题, 车道很窄,这套房子不知道是不是SHARE DRIVE WAY的。如果是,那就更惨了, 以前看过6套房子SHARE以条DRIVE WAY,如果大家车都不停车库。都停OFF STREET PARKING, 哈。。。。

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楼主, 对GREENHITHE的FLETCHER LIVING 16年造的房子有兴趣嘛,我想私卖自己的房子, 在MACKAY DRIVE上,是个半封闭的小区。CV 147,低于CV价出售。 我要搬去中区,哈哈

房龄2年3个月新,4房3卫1学习房1洗衣房双车库。。。。236平建筑面积2层,地512.WEATHER BOARD+BRICK经典结构,不是自夸,我家这个4房是很经典,布局很合理的,自住,分租2相宜。当初我挑楼花,是选了4房里房型最大。布局最好的。不靠高速,不靠丛林的中间位置。
有兴趣PM我哦
位置如下图,就跟GEROGE DENE18号高速对面,4号出口。GEORGE DENE这边地势比高速另外一边低很多。


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GEORGE DENE那边我知道,这条路是往下倾斜的,越下面,斜度越大。关键那里出行只有KYLE ROAD一条路出来。。不是很方便。。。有个UPPER HARBOR PRIMARY SCHOOL 10分小学,听说还不错。。。



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16年我买房的时候去GREENHITHE KYLE路那边看过。那里感觉一般。出路只有KYLE一边,跟老GREENHITHE另外一头都不通,只能走路。不能开车。而且价格也不低都要125-130+。
后来我就买了GREENHITHE FLETCHER VILLAGE的新楼盘。说实话,,1,16年4月份价格还是可以谈, 2.这个小区很保值且增值,小区最近出售几套正常价格的,144,143,139,142. 2年增值10多万不止。。
这就是差别!
老GREENHITHE大地豪宅更保值。。华人投资很多。。我说的是KYLE另外一边的GREENHITHE VILLAGE。。。宁愿买那一边也比KYLE那一头好。。。



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GREENHITHE很保值的,可以去看看过去10多年均价记录。。年年涨。。。。
经典洋人好区,不过现在华人也越来越多了。。。。包括我。哈

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感觉我们这里GREENHITHE一些不好卖的房子都交给了知名大中介来卖。。LILY ZHANG啊, DAVID DING啊。。。

我们小区门口拐角一套房子。明显的问题房,2年新华人造。我看着它造起来,造的极快,大问题来了,地基做低了,拐角地,花园小斜坡三角地。。。房子感觉就是窝进拐角的。。16年上市,开发商卖150,接盘侠145接盘。。。估计后来意识到问题了,1年就上市。。。。基本没看什么人住 (风水很差。。。),刚开始BT中介卖166 (富疯了。。。)当然卖不出去。。。现在DAVID DING,先AUCTION(当然肯定无BID的。。。)现在151.5(还是富疯了,,想不亏钱就撤?没可能),,,就算145都卖不出去。。。140都估计卖不出去。 这套房是个坑。。再便宜也不能出手。。自住风水就差。投资那更。。。。。
在GREENHITHE ROAD上,有兴趣的朋友自己去找下。。。

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我也喜欢greenhithe, 不过不包括你家那片哈哈。还是大地1400以上的single house zone那片好。房子各个有味道。要不是离工作的地方太远,我早就搬去了。哈哈

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我在HIGHBROOK上班, 谁跟我比远?哈 啊哈
萝卜青菜各有所爱嘛, 当然还要考虑预算
老GREENHITHE VILLAGE地都大。不过房子比较老。价格能接受的房子都不咋地。。要豪宅。预算200多万起。。。

我这个小区是适合年轻人群的。哈哈。不过现在中国人是越来越多了。。。。GREENHITHE。。。。

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我在mt wellington有个店,在屯里等南边的地方还有,所以经常往南边跑。实在是太远了对我来说。之前真的考虑过那,后来想想通勤实在是无力。。。刚卖了beachlands的房要搬去drury,那个地方比较适合我哈哈

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越搬越远啊。。。BEACHLANDS已经够远了。。。。DRURY更远。。。
我是上班族, 天天来回穿越奥克兰。。GREENHITHE住的很舒服。。上高速也方便, 就是1号越来越堵了。。。

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我家小区房型差别不大。外面也比较差不多,统一规划,地基本都是500平均。。适合喜欢这种统一规划风格的。
关键房型好啊。4房3卫是很流行的。。多个卫生间要方便太多。。最好再多一个马桶间。就是3.5个卫浴就更理想了

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说明房子设计很重要啊。

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是啊,问题房要格外小心,就是坑,入了就别想爬出来。
那种投资房造的速度飞起来。。同样开发商自住的房子,呵呵,那是精心施工。。只有自己亲眼看到了,才知道差异之大。。。。

不懂的人,还是买大公司造的比如FLETCHER, G J GARDNERS, UNIVERSAL等,还有华人开发自住然后转卖的。。千万别碰专门投资的。尤其是那种转卖没多久又抛的,一定有问题!别信什么10 years warranty. 那是个花钱就能买的。。。

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住drury对我挺合适的哈哈。地大房子大开阔而且去南边也方便不堵车。

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