在新西兰
我觉得以下几个idea都挺不错的：
- 浴室地板最好用结实点的材料，我觉得打上水泥就很不错，我看过一套这样的房子，感觉完全不用怎么维护，地砖也省了。
- 厨房台面和洗手台都用不锈钢的。很多用木板的根本不耐用，一泡水就完了
- 改用GAS热水，即开既有的那种，大热水罐有时候维护起来也挺麻烦的。
- 窗户都装上卷帘，不用窗帘。感觉卷帘维护起来也比较简单，布的窗帘和容易发霉。
欢迎大家补充，一起把维护房子的成本降低。
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坏哪修哪，房客爱住不住，然后最显著的办法还是提高房租吧，简单粗暴。。。。。。。。
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修也得花钱啊，尽量用比较耐用的就不用老修了
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涨房租。。。。。。
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上builderscracker找tradie, 上面的一般比nocowboys便宜,不过工么也就没那么好了.用在投资房正好.
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“浴室地板最好用结实点的材料，我觉得打上水泥就很不错”
水泥不行~房客在家里制毒的话，化学药剂让水泥上都是坑~
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纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。
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我的是烂区的破房子，用大理石有点浪费，不过好房子，当然可以啊
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大理石多贵啊~
便宜的那种，租客拿个热水壶一烫就裂了。。。
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涨房租。
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马桶都不要装了，上蹲厕。
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维护成本是降低了，前期投入成本可是提高了一大截
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支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走去水泥上会有洞（高跟鞋根踩的）。男房客马桶周围尿完不擦会使水泥地褪色，周围一圈非常明显颜色不同。建议用地板胶，样式多换起来便宜。
2. 厨房台面和洗手台建议用石头的。不锈钢的容易划痕，重物掉在上面会凹进去一块很不美观。
3. 改GAS热水成本非常高。装个煤气热水器要花3000多，挖个煤气管道要几千到上万，看距离而定。
4. 窗户最好装可以拆洗的布窗帘。卷帘不容易拆洗，一旦脏了就要换新的，更贵。
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都是买室内简单装备的房子来出租
配套设施越多 维修越麻烦
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再省心的维护和材料都斗不过不爱护的租客。只能自己学会修，起码省人工。
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地板胶就是vinyl是吧？我有个投资房就是用这个的，不行啊，地板都给烂透了，因为水进去以后出不来。除非房客是完全不把水撒到地上的。如果是那种洗个脸就像下了一场室内大雨的，我觉得水泥地比较耐用。
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给租客带上VR 虚拟现实设备。什么装修都不需要了，简单暴力
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地板胶要买厚一点的，接缝处做好防水和硅胶。通常也就2，3百左右，自己可以DIY
水泥地或者瓷砖要十倍的价钱，如果做不好防水，一样会漏下去腐蚀地板。
通常水泥地板是做在水泥地上的
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浴室自流平水泥找平，然后铺一层地板革！这样看着也高档点，也不贵
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看到这里，还没有看到回国吧，非常诧异
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马桶最好换成蹲坑
所有水龙头都换成过去经典款。
浴室还要他干嘛。改成直接水龙头下冲。拿桶也可以
卧室。我去。谁要床啊。榻榻米可好?
客厅。。。客厅嘛， 要不要都无所谓。土豪点要也是可以的。水泥地是必备了
花园? 这年头花园多累啊。让它回归自然风光。秋天也草丛生。哼哼。春天不就好看了嘛。野战各种都没问题
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整个屋子地板不要朩板，地毯的，直接铺砖！不怕刬花木板，弄脏地毯！
所有房间的窗户都弄个太阳能排气扇，不怕房客，整天不开窗户，产生霉菌！
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最好的办法就是好房客，不涨房租，不好的房客，每年都涨，把他们逼走
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1. 提高房租與風險對衝
2. 房客要每三個月 background check 一次
3. 房子每個月inspect 一次，要有照片作實。發現有問題的地方，立刻修補。
4. 必需有通風換氣系統，房客不能關掉
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I like my blinds... it's plastic, so easy to clean even without removing it
& no moulds!!!
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窗户的太阳能排气扇在哪里可以买到啊？可以自己装吗？
谢谢！
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还是东亚的租客靠谱些。
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院子里直接挖坑，还可以做农家肥。
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那是老鼠的mindset，因为老鼠样样都用cheap的，你只能吸引cheap房客。
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找好租客吧，其余的都是浮云