新西兰Remuera 630地180磚房 CV1.22m
在新西兰
https://nz.raywhite.com/auckland-city/remuera/1949234/
第一天open home 大概就有超過10組人 仲介直接叫我們先去後院看 因為房子爆滿人
remuera home & income 裝修過的180平米老磚房 (一房一廳 + 三房一廳)
地滿平整的 不是淹水區 區環境還可以
缺點是後院鄰居是兩層樓的 可以直接看過來 所以客廳deck沒隱私
還有就是沒套房 沒車庫
cv1.22
這間各位覺得會拍到多少錢呢
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中区屋况好，open home超十组人还是很容易的，至少没提前拍卖
我押1.4 -1.5 m
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南坡山脚，阳光差些。不是双校网。很期待拍卖结果。
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Land value
$1,100,000
Improvement value
$120,000
Capital Value (July 2017)
$1,220,000
improvement value 怎麼看都不對
180米的房 裝修過
至少要30萬吧
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个人押 1.35 -1.45, 地平整有单独 unit 出租（据说租金达到400）
硬伤是学区和南坡（应该属于南坡最后一条街了）
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是的，上次记录有转手 1.365, 不过不像是正常买卖
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住隔壁比你高的房子，住久了恐怕要的忧郁症。。。哈哈
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很老的房子一般都是这样，improvement value特别低
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Steve Koerber一般卖的都不低，Richard Farrel属于Remeuera较差的街，那边有大下坡，没有校区，屋况还可以的，去年差不多要150-160万
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如果房子或者LIM没毛病的话, 我觉得1.5-1.6没什么问题.
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unsworth heights 3+2破房不是刚卖139w吗。。。这个估计起码160吧？
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Remuera 这一块倒是有学区了(selwyn college) 只是没有大家公认的“好学区”。小学初中 Remuera School/Remuera Intermediate 还是可以的。过10年Selwyn College 应该也不差。主要问题是公共交通一般，超市要开车10分钟，有点偏了。Remuera 还是要买靠着 Remuera Road 的比较方便（当然，豪宅海景区除外）
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但是有home and income，1.5以上吧？
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也是，如果这个价格跟那个差不多，那么买了unsworth 的真的悲剧了。。。哈哈，差好几个级别的区
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押低于cv价
哈哈哈哈
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我猜1.3m左右吧
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2016年的“销售”只是房东 的投资公司加入房产而已。
这条街道在Remuera算是较差的街道，南坡山谷，不靠近公共交通，高中一般。唯一优点是较靠近高速入口。
楼主也说了，没车库，不方便，没有套房，不符合某些人的要求。但有1房一厅unit, 还有全新的装修。
CV价不再话下，也会高于1.3m，多半也会能冲1.4m, 至于能否过1.5m, 要看拍卖有多热烈。
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http://China2au/forum.php ... id=3663132#lastpost 给18楼顶一下 让LZ看到