新西兰有没有人真的用过所谓的买家中介,分享一下经


在新西兰


刚才那个帖子的楼主要求删了。我觉得这个话题挺有趣的,不知道有没有人真的用过买家中介。来分享一下经验,是好?还是坏?


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就是要钱的那种?            

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什么样的都行,有用过的都来说说吧

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来了 ,顶楼主,删除是为了怕被房东看见。多一事 不如少一事,我想明白了,中介为了赚钱,不一定会和你说实话,而且当中还多一个人传话,所以这点来说还是自己沟通比较好

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嘘。。。

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天维真的很好,从留学有疑问到现在一步步过来,帮了我很多天维,再次表示感谢

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中介不会和你说实话。没有出价说有一个。真有的话,你出了价他说另一个比你好。中介的工作就是这个,就是在中间加设个环节,让房东和买家不能直接对话,用信息差赚钱,是人家的生存手段,不涉及道德问题。但是对卖家来说可能会比直接沟通好,因为你如果和卖家直接沟通,他说有别人出价比你好,你可能会比较反感觉得他是在使计诈你。如果是通过中介的话就不容易让你去判断,对卖家来说可能是个保护。要不私卖不好卖呢,不单是价格因素,还有很多技巧在里面,怎么使诈,什么时候使,都是个学问。

不过我要是卖方中介,肯定不喜欢所谓的买家中介,毕竟涉及到和我分成的问题。如果是不好卖那种,可能没问题毕竟只是多赚少赚的问题。如果是好卖的盘,那肯定还是希望自己拿价格,哪怕比别的中介出的低,也是希望自己这个成交这样全收中介费啊。



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个人经验,不管买和卖中介都希望你买,这是他们的工作宗旨之一。不论是买家中介还是卖家中介谁有责任心才是重要的。

参加过一个tender, 没有证据只是猜测。他们让熟知的客人出个高价,击退出低价的客人,这看起来正常的。但是出高价的是带条件的,等击退其他低价无条件客人后,让房子在高价出现在市场上, 然后不知道是怎么劝的屋主,最后房子反而低价最终卖出。买家中介也是卖家中介,没有明显边界
还是那句话, 不论买卖中介都希望你赶紧买。

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我之前买房就用了买家中介。真心觉得没有什么必要。自己上trademe 找一找,多花时间做一点功课就可以了。
带我们看房子的中介很一般,我们一开始看房价位比较低,希望买70万左右。看到稍微条件好一点的房子她会说我们的价位屋主不可能会同意。我们有一套很喜欢的房子,拍卖前她说没有75万的准备是买不到的,结果那套房69万拍卖现场卖掉的,狠狠地给她自己打脸。
然后我们最后买到的房子也不是她帮我们找的,是我们自己在trademe 上看到的,通知她,她也没跟我们一起去看房,只是交代我们千万不要留联系给listing agent。
然后我们去auction, 因为第一次买房就去Auction, 很多细节不是完全清楚。 拍卖前中介没有完全交代清楚流程,结果谈价时有点波折,她还怪是我们没有主动提问题。
可能是我遇到一个不是很有经验的中介吧。有了这次经验以后,我觉得没什么必要找买家中介。

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买家中介都是新人得多,赚的也少,通过服务来积累客户,维持好关系,未来客户卖的时候大概率会找他

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这个东西不好说,要具体问题具体分析。

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到目前为止,回帖的观点还是一面倒的。。。哈哈

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我在2年前,曾经想买一个豪区的大地破房,打听了一下,房主(kiwi老夫妻)不卖。有几个中介也曾经问过老夫妇,也忽悠过他们卖多少钱,人家就是不想上市。后来一个中介知道我想买后,我们商量了一下:不着急,就不上市买。老夫妇希望返租1年,我们答应。和他们谈的价格是他们到手的价格,佣金部分我出,中介公司给我打折。最后是我的资金没有完全到位,没有成功。

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你这个是特殊情况,你的中介基本就跟一手的listing agent差不多。

在有listing agent坐镇的情况下,买家中介很多时候是处于下风的。。。嘿嘿

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我买第一个房是在L家一个中介大概挂32,挂了半年没卖掉。后来l家一个大中介知道我想买,告诉我31得了。原谅那时房价低,100房1010地好区的。我觉得蛮合适就出了31得offer,后来我去,那房主还是不卖,最后还是32买了。那时就是喜欢,没砍价,觉得好亏。现在想想觉得还好早买。佣金不知道他们怎么算。但是我是通过同家大中介买的,他说可以便宜,最后也一样。

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曾经找过两次买家中介买房。
都是跨大区买房,那时还没有trademe,我们住得远也不太了解,也没有多少时间看房。就联系了几个当地的华人中介,选了一个感觉比较好的,把我的要求(大致区域,价钱,几房等等)告诉他,让他帮我找几个市面的房子。然后周末过去,听他介绍几个房子后,选几个他就带我们一家家看过去,看完后有满意的就出价,没有就下个周末再去。两个房子都是第二个周末就搞定,其中一个价钱差一点,两方中介各让了一些佣金也达成了。
也许是我运气好,也许是我好说话要求少,觉得两个中介都很配合,只是介绍情况不push(当然也可能push的技巧很高,让我不觉得),我很快下了决定,过了很久回头看,当时买的价钱在市场上也不错了,没有后悔过。

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其实吧,

除去高端定制牛X房,或者某apartment 多unit的complex。

house 用buyer’s agent是很费劲的。。

除非买家啥也不懂,就是信这个buyers agent 外加这个buyers agent很专业很能negotiate,而不是刚入行玩儿票的。

专职buyers agent:

一般buyers agent 刚入行或者兼职玩儿票的多, 只要带个人来,分个一点点也就够了。
高级一点的buyers agent 会在某地方有信任的connection,买家别人谁都不信,就信这一个人 - 越来越少了,因为trade me 大家都会看。。。
再牛一点的,就farm 这几个公寓,不管买还是卖,都知道。有想买这个公寓的,到这个人手里。他甚至敢于挨家挨户敲门。

但是这时候,这个中介就不是一个纯粹的buyers agent了,实际上自己listing 也会有不少的。


纯buyers agent是逆着工作,成功率,回报太低,除非你wording跟你买家写写好,带着看了二十个房子,你总不能蹭人家买家车吧。。

listing agent 说句不好听的,插个牌子,谁都可以来看, 一对多。。 多概率开单。还可以引出来新的appraisal。

buyers agent带着一个人,人家银子足还行,能买个两三套。一般也就是买一套而已吧。

不是买卖中介,不持牌。随便说,这方面跟坛子里一样,算路人吧
拿listing之后,尤其是B家,鼓励做分成,open home外,不做special viewing都行,反正他们系统那么好,别人也能开门带着看。会有人带着进来买掉的。。。嘻嘻嘻









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我们刚刚买到了自己的自住房。因为我的一个客人的老公是做agent,人很不错也很有头脑,我们就委托他做我们的买家中介。我们自己在trademe上找然后报给他分析,他也帮着我们找,自己觉得他真的是站在我这个买家的角度为我服务的,很满意。可惜跟几个房子都缘分不到错过了。最后是trademe一个房子不咋满意,我就自己尝试电话给list agent,结果这人也非常好,听了我的需求,直接不让我买那一个,推荐了另一个。这样我就不能再找我这个朋友做买家中介了,然后这个房子也还真的买到了。我觉得需不需要买家中介,看自己的需求也看你选的这个人有没有实心实意的在为你服务。我很运气,这俩agent都很称心,都是实实在在的做事的那种。

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没想到有机会回白老鼠的贴,说下我三年前初来纽村时的经验(不过是在基督城,和繁荣的大奥克兰房产市场没法比哈)

当时刚刚从帝都落脚基村,我和老公也算是行动派,落地三天内根据之前TradeMe上列出的备选买了车租了房,然后就开始马不停蹄地看房。那时对这边的房产市场真是一无所知,随机进了一家RayWhite,让前台帮我们找了一位Agent,是一个kiwi老太太,蛮可爱的,聊了我们的情况和需求后她就带我们去看房了,断断续续两三个月吧。我觉得她最大的帮助就是给我们介绍了基村房地产的各种情况,地震后土地TC1/2/3分区,不要碰red zone,EQC有没有完成,as is where is是什么情况,每个区大概的特点/学区。当然这些资料自己在网上都能查到,但在当时确实让我们受益不少。

看了两个多月后没太多成果,主要是当时我们对自己到底想要什么样的房子还没有明确的标准,就想多看看多学习,后来就不太好意思麻烦她每次都一起去,一般就是我们自己先去Open Home,感觉靠谱的就留下她的联系方式、下次再约一起去,感觉没戏的就留自己的联系方式、以免中介打扰她。她是个很实在的老太太,每次去看房有啥说啥,有的就直接告诉我们这个不适合你们,因为什么什么,或者这个房子哪里哪里有什么问题、方不方便修复之类的。

很可惜我们最后买的房没有用到她,也是有点不好意思。可能是和这个房子有缘分,本来不在我们的list上,开车路过有open home就进去看了,一眼就喜欢上了,但是比我们的预算高了不少、而且距离拍卖只有一周多,所以就没留她的名片。没想到房子没达到房主预期价格流拍了,这个时候我们想出价,告诉Kiwi老太情况,但是她和listing agent联系对方不同意和她share,因为已经有我们的信息了。Kiwi老太真的很nice,遇到这个情况也没有生气,这个房子做inspection的时候遇到些小问题她还帮我们出主意。最终通过multi-offer我们买到了这个房子,事后买了份小礼物给她,圣诞新年的时候还互相发邮件问候。

啰里啰唆这么多总结一下,如果是刚来纽村、对这边市场情况不了解的同学,buying agent还是蛮有用的,可以给你很多资讯,如果是已经对市场情况和自己需求有明确了解的同学,那么作用就不太大了,反而是信息传递多了一道手。我们二次买房没有再找buying agent,已经没必要了。

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哈哈我也算个buyers agent吧,更像是澳洲的模式。
我有些客户就是让我帮他们找房的,佣金他们按每套房给我的。

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你这个就不太一样了,起码跟listing agent没有直接的利益冲突,你的“佣金”是买家直接给你的。

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老鼠我也要加分


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...........

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朋友用的一個買家中介 (她說是她老公的朋友) 特別不給力啊,讓客人自己去看open home,然後要下offer 或auction 時才出現。

如果tender 的話,和listing agent 直接deal 會好些。。。

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