新西兰在一定的情况下,外地投资,租住在奥克兰;还
在新西兰
最近发现一个很直观的问题,希望专业的人解答。很多朋友都是在外地工作,并计划工作半年就回奥克兰工作生活。假设手头只有70-80W (20-30W是首付,其余是贷款),现在有2个选择:1. 可以在外地买个大点的房子,收租金。自己本人租住在奥克兰。2.在奥克兰买个小点的,破旧的房子,自住并也收取租金。
因为以上问题可能还牵涉到贷款还款问题,投资回报率等,所以想请教专业人士解答。我好告诉我的朋友这些意见。
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现在外地的房子已经涨很高了,就别去追了吧。至于要不要在奥克兰买那就看信仰了。
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哈哈,人家说了,就20--30万的首付,其他贷款。要知道,自建要多少现金啊?
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别折腾了,老老实实的等来了奥克兰再在这里买房子吧。
你说的外地,还要看到底是哪里
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看来房地产是下来了,之前哪看到上论坛拉活的啊,个个都说忙,没空
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来了一帮新人。老人还是很忙的。
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假设妳的朋友住在奥克兰周边的 Tauranga, Hamilton 等城市,
这些地区此刻的房价中位大约是500K,假设首付250K,贷款250K,银贷做Interest Only,
租金收入如果有480/week,扣去贷款+本金的利息、市税、保险等,收支大约可以持平,
也就是现金流约等於零。
但买房时要注意区位和屋况,房子要容易租得出去,才不会使现金流为负。
只要现金流为正或为零,不管房市涨也好、平也好,就可以长期持有。
长期持有才是纽村房市赚钱(保守一点说,不亏钱)的不二法门。
但要注意,一般贷款五年後,银行可能会要求开始归还本金,到时要有足够的收入去抵付。
这种作法比较稳健,现有房产的贷款金额不大,而且现金流比较宽松,没有太大压力。
附带好处是,将来若要买入其他房地产,加入第二个抵押,银行给贷的条件会好得多……
这种作法很多手上现金不多的年轻人都使用,算是很稳健的起手式。
在奥克兰租房,付房租比买房付贷款划算得多。
另外,在奥克兰找房客,流动性实在太大了,你要祈求老天爷给你好运气……
老共不是有一效招吗……乡村包围城市……
:)
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房产投资的市场通常说,投资房不要太远,一旦有问题不能及时解决,或者找中介管理成本高了不说,而且很多未必尽心。
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呵呵,是奥克兰的仲介说的吧……哪个希望买家把钱投入外地市场?
:)
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刚才看了电话,人家在搞双簧呢。
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楼上让你外地买房,说是稳健做法,我有不同意见。我外地有房,所谓稳健说的是现金流,外地买房子一般都不会怎么让你往里贴钱,而且房客稳定,遇到流氓的机会相对比较少。但是从资产价格的波动说,外地房子的风险可比奥克兰房子大。现在奥克兰是低谷时期,而外地尤其那些好的地方都没怎么跌,可预见的就是接下来好几年不会涨,稳健有什么用?白吆喝若干年。七八十万好好挑挑能在奥克兰买个还不错的小房子了现在,出租基本也能现金持平,以后几年的增值潜力大。重点看北岸中区,还有东区McClean学区的房子。如果你以后工作发展预期良好,还可以去Rodney买个可分割大地房子出租,那边的出租稳健性就跟外地差不多,可是近啊。在奥克兰好地段买投资房,还可以不用请中介,自己打理,又省一块。外地不是不能买,不是现在啦。
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rodney那么大,给指点下哪些地方有潜力? dairy flat, costeville那边可分割大地明不在楼主预算内,别说短期了,长期可能也不好说(我觉得哈,大部人光靠工作肯定是不行的)。我开始喜欢stillwater,不过貌似那边进度很慢,别说那了okura这地方都不行感觉,没30年以上都发展不起来我觉得。
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听说要修桥,可是什么时候能修上啊?
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看签名对吧
虽然我手机版木有看
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一个朋友在惠林顿,一个在汉米尔顿
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你如果好好看看我的留言,应该就知道我是抵触用中介的,我会对中介的话那么相信吗?
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分析很不错,很有认同感
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rodney现在没有既可持平,又可分割的地吧
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两个ID,其实是同一个人。自问自答。
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.........这也行
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左右互搏, 当然可以啦, 很多论坛的发帖员经常左右互搏。当然有时候小号忘记换了,然后就穿帮出洋相了咯。。
要让一个帖子热,得左右互相炒作, 顶多人要有, 骂的人更要多。。。。
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市道不好呀豪哥
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关键是不景气
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这个就是穿帮了啊
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没看懂,你们说哪个和哪个?
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没事没事。大家都不容易。
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楼主发帖,然后穿上马甲在沙发打广告啊?哈哈
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是啊,挺搞笑的。这样的人,我是不敢碰。
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所以帖子我也没删,让大家看看戏。。。娃哈哈