在新西兰
| 两户cross lease, 洋人邻居想要将一面外墙向东南方往外扩建1.5米，两层的房子，上下都要扩建，发邮件请我们签字。图纸手绘的，看着可能会挡掉早上的阳光。这种情况一般怎么办？需要找专业人士来评估一下对我的影响吗？要找什么专业人士？还有什么情况需要考虑的，请各位有经验的大侠支招，多谢！ 评论 crosslease 邊界沒有陽光角管制 所以基本沒有什麼保障的 樓下擴建也會用了你們互相分享的餘下能建建築覆蓋率 所以不喜歡就不要簽 但和他們鄰居的關係從此可能就 ... 將來要是你想加建當然也不用想了 评论 当然是不签咯 评论 可以虱子大开口，索要精神损失费 评论 公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对， 确认双方还有多少面积可加盖。 如果对方加盖的面积，超过其建筑覆盖率所计算出的面积，就是影响到LZ的权利，可以向对方索要补偿， 补偿多少看个人胃口，曾经看过超出部分以土地CV价格（平均到m2）的50%成交的！我觉得还OK！ 如果楼主也有加盖计画，最好也趁这个机会写入合同…… 对方如果不同意支付补偿，那就不要签字罗………Fare enough……… 特别提醒LZ，不签字并不表示对方就不能加盖喔，康嫂发Concent或CCC，与这档子事儿无关， 康叟只管建筑是否合於法规，不管对方是否侵权。 对方如果来硬的，完全可以趁LZ休长假外出或出国的时候，把房偷偷加盖好， 等生米煮成熟饭後，LZ大概要花几千刀告他上法院…… 评论 你说的太对啦 评论 不喜欢就不签，邻居关系没有你的心情重要。 评论 那如果两方各自都不同意对方的计划 然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，council会来抓吗 楼主你想想你的光纤安装好了没有，将来有没有要对方签字的东西。 不过想想这边还是怕流氓，如果邻居不同意你装光纤，你还是装了，他好像也未必会去法院告你 评论 和我想的一樣，你現在簽了，以後你擴建的時候他不簽你咬他？最好是現在也把你自己要建的條件也寫進去，可是人家建完賣了，這個簽字還有用嗎？ 评论 这个比较好 评论 对方敢于硬来，就要承受被告上法庭，然后拆除的风险。所以，硬来要非常具有冒险精神！ 评论 不签也没用，反而关系没有了 评论 有用的 评论 你说的对 评论 装光纤如果走的是原来电话线的路的话，是不需要邻居签字的。 评论 如果任何一方加蓋超了整塊地的最高覆蓋率（當然如果兩家一起申請那就一起看吧 不然大概就先到先得了...）那council 就不會給他過了 會在building consent 放所謂section 37 (under Building Act) 標籤 有這個法律上不能開工 找不到人來檢查也申請不了CCC 必須先申請resource consent 批了這個覆蓋率超標才放行 而在申請RC過程中真正boundary 外的鄰居（覆蓋率的話 搞不好還要全部相鄰鄰居都要）的同意也基本是必須的 评论 應該是把整塊地的面積和現在地上兩家（或者全部）房子的面積加起來 看看超了這個最高覆蓋率（現在single house zone 是35% mixed housing suburban 是40% urban 是45% ） 看看超了沒有 如果沒有的話 看看還差多少 餘下就是兩家人能用的擴建空間了 例如如果地是1000平方米 現在所有房子加起來如果是整塊地的38% （380平方米） 那就只有20平方米可以加建了 （2%）多了就是超了building coverage 的限制 需要RC 和涉及到各種真正鄰居同意了 评论 很对，您的计算方式是从康叟的角度来看的，因为 Cross Lease的两家（或几家），是同一个Section， 康叟对同一Section的建筑覆盖率，是加总所有的房屋面积，除以Section总面积来计算， 康叟是不管Section里头，Cross Lease的各家是怎麽协商土地利用和分配的。 我的计算方式，是提供一个比较公平的方式，计算Cross Lease各家「各自的建筑/土地面积」， 可以比较清楚的知道，各家现有的房产，还剩下多少可加建面积， 以之衡量对方的加建是否有侵权，是否可以求偿，以及提供一个求偿的计算依据。 评论 有用，双方签的合同，可以附加在康叟的地籍资料里，後面接手的买主必须要承接前手所订的契约。 评论 「铺设」光纤管线进入某一个Section的通信公司，一定要所有住户都签字同意了，才会实施铺设… 又，一般通信拉线之类的，不需要通知互相Cross Lease的对方，除非拉线进入或通过对方的地界。 评论 有朋友建议，趁机和邻居商量把cross lease改成free hold，因为是他需求在先，让他承担大部分的费用，这个建议靠谱吗？ 评论 还可以这样 评论 這個也可以考慮 如果他們也願意的話 评论 光纤那个不签字，人家就不给安装。 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |