在新西兰
| 两户cross lease, 洋人邻居想要将一面外墙向东南方往外扩建1.5米，两层的房子，上下都要扩建，发邮件请我们签字。图纸手绘的，看着可能会挡掉早上的阳光。这种情况一般怎么办？需要找专业人士来评估一下对我的影响吗？要找什么专业人士？还有什么情况需要考虑的，请各位有经验的大侠支招，多谢！ 评论 crosslease 邊界沒有陽光角管制 所以基本沒有什麼保障的 樓下擴建也會用了你們互相分享的餘下能建建築覆蓋率 所以不喜歡就不要簽 但和他們鄰居的關係從此可能就 ... 將來要是你想加建當然也不用想了 评论 当然是不签咯 评论 可以虱子大开口，索要精神损失费 评论 公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对， 确认双方还有多少面积可加盖。 如果对方加盖的面积，超过其建筑覆盖率所计算出的面积，就是影响到LZ的权利，可以向对方索要补偿， 补偿多少看个人胃口，曾经看过超出部分以土地CV价格（平均到m2）的50%成交的！我觉得还OK！ 如果楼主也有加盖计画，最好也趁这个机会写入合同…… 对方如果不同意支付补偿，那就不要签字罗………Fare enough……… 特别提醒LZ，不签字并不表示对方就不能加盖喔，康嫂发Concent或CCC，与这档子事儿无关， 康叟只管建筑是否合於法规，不管对方是否侵权。 对方如果来硬的，完全可以趁LZ休长假外出或出国的时候，把房偷偷加盖好， 等生米煮成熟饭後，LZ大概要花几千刀告他上法院…… 评论 你说的太对啦 评论 不喜欢就不签，邻居关系没有你的心情重要。 评论 那如果两方各自都不同意对方的计划 然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，council会来抓吗 楼主你想想你的光纤安装好了没有，将来有没有要对方签字的东西。 不过想想这边还是怕流氓，如果邻居不同意你装光纤，你还是装了，他好像也未必会去法院告你 评论 和我想的一樣，你現在簽了，以後你擴建的時候他不簽你咬他？最好是現在也把你自己要建的條件也寫進去，可是人家建完賣了，這個簽字還有用嗎？ 评论 这个比较好 评论 对方敢于硬来，就要承受被告上法庭，然后拆除的风险。所以，硬来要非常具有冒险精神！ 评论 不签也没用，反而关系没有了 评论 有用的 评论 你说的对 评论 装光纤如果走的是原来电话线的路的话，是不需要邻居签字的。 评论 如果任何一方加蓋超了整塊地的最高覆蓋率（當然如果兩家一起申請那就一起看吧 不然大概就先到先得了...）那council 就不會給他過了 會在building consent 放所謂section 37 (under Building Act) 標籤 有這個法律上不能開工 找不到人來檢查也申請不了CCC 必須先申請resource consent 批了這個覆蓋率超標才放行 而在申請RC過程中真正boundary 外的鄰居（覆蓋率的話 搞不好還要全部相鄰鄰居都要）的同意也基本是必須的 评论 應該是把整塊地的面積和現在地上兩家（或者全部）房子的面積加起來 看看超了這個最高覆蓋率（現在single house zone 是35% mixed housing suburban 是40% urban 是45% ） 看看超了沒有 如果沒有的話 看看還差多少 餘下就是兩家人能用的擴建空間了 例如如果地是1000平方米 現在所有房子加起來如果是整塊地的38% （380平方米） 那就只有20平方米可以加建了 （2%）多了就是超了building coverage 的限制 需要RC 和涉及到各種真正鄰居同意了 评论 很对，您的计算方式是从康叟的角度来看的，因为 Cross Lease的两家（或几家），是同一个Section， 康叟对同一Section的建筑覆盖率，是加总所有的房屋面积，除以Section总面积来计算， 康叟是不管Section里头，Cross Lease的各家是怎麽协商土地利用和分配的。 我的计算方式，是提供一个比较公平的方式，计算Cross Lease各家「各自的建筑/土地面积」， 可以比较清楚的知道，各家现有的房产，还剩下多少可加建面积， 以之衡量对方的加建是否有侵权，是否可以求偿，以及提供一个求偿的计算依据。 评论 有用，双方签的合同，可以附加在康叟的地籍资料里，後面接手的买主必须要承接前手所订的契约。 评论 「铺设」光纤管线进入某一个Section的通信公司，一定要所有住户都签字同意了，才会实施铺设… 又，一般通信拉线之类的，不需要通知互相Cross Lease的对方，除非拉线进入或通过对方的地界。 评论 有朋友建议，趁机和邻居商量把cross lease改成free hold，因为是他需求在先，让他承担大部分的费用，这个建议靠谱吗？ 评论 还可以这样 评论 這個也可以考慮 如果他們也願意的話 评论 光纤那个不签字，人家就不给安装。 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |