新西兰商业物业咨询，中介告诉我市场得差不多double
在新西兰
想购入商业地产，之前有一直留意地产信息，最近朋友介绍一个地产中介，给我们发了一个商业盘，在east tamaki的内街，而且是一堆unit的那种最里面的一个，11年的时候44万cv，卖家43万购入，14年cv50万，17年cv75万，然后他们喊价135万。 我问中介是否价格有点虚，毕竟17年抬高了cv后，价格再加了快1倍，中介告诉我，商业市场就是这么样，如果我想买靠近cv价格的，我这辈子都不可能买得到，所以我想咨询一下，是不是真的是这样子？ 商业的物业需要在现有的cv价格上面翻差不多一倍去买？
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商业盘看租金回报率，一般差不多5%到7%，当然回报越高越好。135万年租金就要6.75万+GST
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谢谢，那么如果说那边大约是4万左右的铺租，是否政府的75万左右比较靠谱？
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75万左右比较靠谱.
The tenant might be moving out or is a difficult tenant (business not doing well). Try to find out the motivation why the landlord is selling.
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在多看看其他呗。。他说大包就大包啊。
没做功课的结果就是被坑交学费。。
考察个半年在买吧。。
你这问题问的都能感觉出你心里没谱。
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我有商业物业考虑出售，不到cv的两倍价格，但是潜质大
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您的商业物业能给我简单介绍一下吗？ 有兴趣了解， 谢谢您
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有两个，一个是1400平独立大地，可建18层商住楼，，另一个是1670平独立大地，民用转商用，超高租金回报，有意私聊，看看是不是金矿
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unit 還叫價那麼高，不值得買
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主要看租約再來看值不值得
cv個人覺得在商業地產更沒參考價值
改造可能性
用途
參考附近的cap rate之後大概可以算個大概估價
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得看租金，不是它的，而是它同类的同个区域的。还得看新旧程度。如果有租客的话，看看租客的情况也得再考虑。
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商业物业主要看租约和租金。
大租客的租金回报低一些可以接受~野鸡租客/短租约 那就得回报高一些比较合适