在新西兰
我设计的多层住宅建筑(地面是商铺),因贷款不足而延误,今天收到Project Manager 的通知。
自前年下半年,做的项目陆续都有出现因为贷款批不下来,所以设计完成后,被迫取消或者延期。
其实银行对于商业工程贷款的收紧,已经不是新鲜事。
不过好像自去年底,这种情况更频繁。之前大约每3-4月出现一次。可去年11月到现在,已经有4个项目因资金问题延迟或取消,如果扣除节日,约平均每月一个。
问了两个相熟的mortgage broker, 意见都差不多,超过150万的的商业开发项目,银行比以前谨慎多了,超过200万,很难批。
相比之下,买住宅,建房自住,或者建一卖一之类的小型项目,目前还算稳定。
有行内人说说情况吗?
评论
我不是专业人士,不过感觉应该还是银行内部的风控RC吧。
评论
没错 200万是个小坎儿
现在商业由于本身贷款比例就大,银行对评估更加谨慎,还有更多原因就得问borker了,反正最近钱都出不来
评论
这样下去的话,楼主会不会被redundant啊?
评论
老鼠,说话得厚道。
我倒不担心工作,因为这些项目都已经设计完毕,拿到consent. 目前来说,项目不缺,但大项目是比以前难了。
评论
楼主只做大项目,不做中小项目吗?
我不像鼠版,很厚道。但还是想问,这样下去的话,大家是不是都会去做中小项目?
评论
也许是银行不看好未来。
觉得放出太多的钱有风险。
最赚钱的就是银行。世界第一大房东
评论
都做的。大至二十多层的高楼,小至单层的商铺地震报告。不挑。不过很少做住宅。
以后估计会更多的做小项目。
评论
将来经济下行,银行未雨绸缪
将来犯人都不坐牢,穷人都住高尚mt albert,银行支持大项目给自己挖坑??
评论
工党机智地从监狱释放30%犯人,增加住房需求
评论
这些可不是一句两句能说明白的。。唉。。看到不少这样的,其实有时候不一定就是银行的问题。
打个比方,有的明知道银行不会批的,还硬着头皮去搞,打算立项之后捞一笔。。结果赔了夫人又折兵。。
又有的为了节省成本,什么都走最便宜的,到最后拿项目进去要贷款,很多都没符合银行要求。。不同的案例。。都有不同的情况。。而且,银行对新开发商去开发高层建筑。。这类型的贷款,从N久之前就开始收紧了,压根不是新闻。。
评论
帖子里也写了,自前年底就开始这种情况,不过最近更频繁(几倍)。
评论
前年华人很多搞apartment,去年停的很多,基本都在consent之后挺了,还是招标阶段停的。其实今年还好啊,老外的项目开始做的很多。
评论
我问我的银行贷款经理,洋人老太说,根据银行多年的经验,
房市涨,公寓价格总是最後才涨的;房市跌,公寓总是第一个跌……
所以高层公寓的投资项目,银行审批都很小心。
现在房市价格趋缓,所以公寓的项目不被看好。
但是看看奥克兰天空线,到处都是高层大楼的起重吊车,这些都是大公司的公寓项目。
这些大公司资金雄厚,反正都是股票投资人的钱,房市好坏都拗得起……
评论
跟我想的差不多。
评论
所以不要投资公寓,是吗?
评论
谁敢回答您的问题,会给喷死的…………
评论
老鼠嘴賤人所皆知,你還指望他說話厚道?你被人炖冬菇他心凉都來不及呢~~
评论
他这样我才放心。
评论
呵呵,明白
评论
2年前已经开始收紧了,这已不是新鲜事。
一般developer都是找2nd tier finance公司贷款的了。
项目做好了就卖,然后还finance公司钱。
或者项目好了全出租了,refinance到main banks。
评论
确实是前年下半年出现这种情况。不过最近好像有加剧的趋势。