新西兰关于买房选房选location的一些不解,求各位资深大


在新西兰



如果你可以买350W的房子,有贷款,有小孩,有老人,你会选择哪个?

1. 在remuera等学区买一套800平米地,200多平米的3~4房house;
2. 在郊区买个2千平米地,750平米室内面积5房的豪宅庄园;
3. 在flat bush等新区买2-3套300平米, 6~7房的house;

选择1的无非就冲着校区房,我看到很多人说校区房增值潜力大。

对此,我有个疑问。校区房一直都是在高位,增值真的永远都是最大的么?我看未必,举个例子:
上海浦东汤臣当初10w一平米大家都说天价,当时张江1w不到,到现在汤臣也就涨到30-40w一平米,可是张江涨到了7w,而市区的其他房子之前1-2w,现在也就10来w。我能否得出一个结论,新区(有潜力的不是很差的区)的房子增值大于校区?
我在QV网站上查了下最近的几年奥克兰几个区的增值幅度,增值最大的不是中区,是北岸,要知道北岸在之前对于大家来说也算半个新区吧?因此,我很不理解这个选择。对于一般家庭,上百万的贷款,住着个学区房,每个月还贷压力那么大,生活过得紧巴巴的,万一出点什么意外那就贷款都还不起了。

选择2的比较好理解,估计是不愁贷款的土豪或者准备退休养老享受生活的了,增值不增值不care只管自己舒服,小孩什么的送私校就好。

选择3的,应该是半投资客那种,房间多租金高,还贷压力骤减,未来还可以增值。对于我这种一般家庭,我也会选择有增长潜力的新区,房间多可以租出去减轻还贷压力,还可以省点钱送小孩上私校,或者请保姆什么的。即使出点什么意外,再多租点房间出去也能cover,这不是很好么?为什么大家非得冲着校区去呢?

求大神的给我解读下。






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我不是大神,只说个人喜好。尽量靠近市中心的郊区买个4千到1万平左右的lifestyle 。房子400平米以内。最多500吧。你说的750平,没有佣人太麻烦。有佣人.....请不起。如果要带室内泳池,可以稍微再大一点点。地大了也炒鸡麻烦,要考虑长远点。住个十五年吧这种。孩子上学完全没问题,开车去哪里都快。老人寂寞一点因为离邻居远没有社区感。但家里院里的事就够了。

不过真要买,我可能会买个市区新区或老区的新房,外加一个小农场。不靠这个赚钱,就是保保值。市区内的新区升值就是快,第一因为投资者进入的多。第二是政策的转向,削弱了大地小房的优势。

平时全家住市区,周末打理打理农场。也不错。

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如果我有350w的预算,并且还想兼顾,我可能会选东区maclens校区,一样的好学校,房屋价格的话控制在150-180w左右,然后再用剩下的钱投资2套稍小的房屋。

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我选择3   不一定买flat bush  可以买一个新房。剩下的买3房用来出租。顺便增值

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也是不错,买了1百多万的房以后,如果买农场,是没有多少租金回报的。2套新房也没有必要,新房出租?心疼不心疼?

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看个人需求,如果是我,选1.  区好,出行方便;学校也不错,;房子不是特别大,可以打理的过来。  如果有老人,我建议4房或5房吧,夫妻两,孩子,老人各一间。还得留个书房啥的。如果有二胎,以后两个孩子也得分开睡。

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如果离开奥克兰。。。三者可以兼顾。。。。。比如陶朗加,蛤蟆屯。。。。可以实现大地。。豪宅,学区。。全包括~!

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说是有贷款,不知道比例多少,有没有还款压力。如果没压力的话,1,2都可以,学区房和大地都是长期升值的因素。
但如果有贷款压力的话,1,2可能就都不怎么好了。还是上面有人建议的,在macleans校区买个比较好的房,剩下的钱,去买个或者两个投资房比较好,能够兼顾时候品质和现金流,以及以后的保值。

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选择1,2,3的都有,大家也不需要彼此理解,财富值不同,选择自然会不同。
只要能清楚自己想要什么,哪种方案最适合自己的家庭就好了。


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收到底  取决于你的收入

如果你家一年30w,那1,3选择还算是靠谱

如果你家一年300w,那么你就不会问这个问题了

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是我 我选择1           

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350 首要考虑并不是增值,而是如何更好的把生活过好吧

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我选1,350买个庄园感觉挺冤大头的。。。哈哈

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不仅要看增值潜力,还要看抗跌能力,还有有的人看重增值的百分比,不大在乎环境等等,有的人就看重增值的dollar value,也有比较雄厚的实力,所以说还是那句话-看你自己的实际情况和需求

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选择1,风险最低,生活最方便
选择3,风险最高
选择2,就不考虑风险回报什么的了,开心就好

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只看到350w。
已经不是我这样的人能想象的了。



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1.350w先买套albany附近500-600地 280-300左右的5-6房的新房子,大概150-200w左右,离太平或者大华近最好了,因为可以让老人遛弯儿买个新鲜蔬菜吃。还剩下150-200w买bay区(milford-browns bay)之间的90-100w的房子两套放租,如果借贷的话那就更好了,可以买3-4套类似的300-400平的地,3-4房的房子。租金cover贷款无压力,坐等物业升值,当然,得请全管理的那种中介打理,自己不要去被维修的事情困扰。只管收租。哦对了,不要去上什么rangitoto学校,有这钱,必须上私校。flatbush我觉得已经不算东区了,离岛毛太近。
2.买bay区以北的农场(longbay到silverdale之间)屯着,有你发财的时候。


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对到了那个层次考虑问题角度自然不同
但是我们华人很多时候考虑是从农民地主的角度

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将它换成人民币或日币

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好吧。。。只看了第一条就可以告诉你在REMUERA如果想买住的还可以的,350W真心不够买800平的地的。。。比如WESTBURY比如ARNY RD。。。

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只看升值的话,3最好

如果是博一下(小概率事件),是2,因为万一改成开发区了么,瞬间几千万

如果纯舒适,当然是1

各种属性不同啊

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我不会去选3
因为真正flat bush 大涨 (60-100)within 3 years 已经过去了。。。

flat bush 涨不高了。。。

会选1.老人孩子外加贷款。。


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楼主没说一定是FLAT BUSH啊,是说FLAT BUSH等。。。可以是SILVERDALE, KARAKA, OREWA这些地方啊也。只要是新开发的,都差不多啊。

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有时房子吧,还真不能光看价格。比如你能买350万,不一定都看那个级别的。可以看看低些的,也有不错的。还是分散投资比较好。哪怕都是放在地产上。

而且象REMUERA,PARNELL这种豪区,其实并不适合中国家庭结构和生活习惯。我觉得你如果从一大家人自住为首要出发点的话,还是不要考虑这些区域。如果倾向于生活方便,可以考虑些华人相对聚集的区域,比如北边的ALBANY, 东边的MEADOWLAND等。如果老人不喜欢去华人超市溜达,那么可以考虑有景色,住的舒服的近郊,比如你的选项2,DAIRY FLAT, FLAT BUSH山里那些地方比如。离主要商业中心不远,既安静舒适生活上也比较便利。

剩下的钱,可以投资1-2套房产再,有点额外收入,还能等待升值。

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选哪个都没关系。就是不要和老人住在同一个house里。可以给老人买一个离得近的房子住。家和才万事兴。家里鸡犬不宁买再多房子,区再好也没有用。FML里那么多例子就是前车之鉴。

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也不都是这样,过得好的也不少. 而且住不住一起也得看是在人生中的哪个阶段.现在很多80后都是青中年的阶段,2-3个孩子可能大的才上小学. 而且独生子女这代普遍家务能力较差,没个老人帮衬还真是力不从心有时. 老人在,普遍能帮上不少忙.做饭,洗衣服,弄弄花园,帮看个孩子,这些事都不是大事,但是让年青人来做,很多时间在上面.

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我的情況跟你差不多:有小孩子有老人!但我把這些錢分散投资。
為了老人和孩子以后上学的校区,买了东区macleans zone 自住房子,
在中区有一间可分割大地房子出租用,西区一间投资房子出租用。
三间房子的CV差不多共3.5m.
当孩子大了,就把中区的舊房子移走,放兩问新房子給他們·
自己还有自住房和西区出租房子的收入。


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你是没有看到140万可以买到800平米的地?

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无论是1,2,3都没讲到点上,建议要不多了解了解校区,要不多想想生活的乐趣或艰辛,要不多增长增长投资知识。你高兴就好,对于这种350万的土豪无从讲起。我建议第2最适合你,买个庄园上私校,什么都不用烦

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