新西兰俺理解, 新税务规则下,这样是不用交税的
在新西兰
你首付10万,贷款100万买了个房.然后每周1块钱租给你2姨父.
这样每年亏利息4.5万块. 地税5000块.
4年后, 120万卖给你3姐夫.
这样 虽然在4年(明线)内赚了20万, 赔了20万, 一分税不用交.
你首付10万,贷款100万买了个房.然后每周1块钱租给你4大爷.
这样每年亏利息4.5万块. 地税5000块.
8年后, 你全款200万买了个房, 当年240万卖给你5叔.
这样 后一个房赚了40万, 但前一个房赔了40万, 也是一分税不用交.
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我记得有人说过，你可以把任何人当傻子，但是千万不能把IRD当傻子！
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正解
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而且你跟税局打官司
人家用的是纳税人的钱
肯定一直上饭到最后
如果开始你赢
最后你花的律师费很可能比利润高
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而且你跟税局打官司
人家用的是纳税人的钱
肯定一直上饭到最后
如果开始你赢
最后你花的律师费很可能比利润高
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你们家
亲戚好多
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挑战IRD 可以的。。
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千万不能把IRD当傻子
- this is a socialist country, many people to feed. LZ thinking is a bit messed up
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两个概念混在一起了。。
profit/ lost 和 capital gain
还有，既然超过80%的贷款，在贷款的时候就是自住房了，你还光明正大租出去收租金。。。还要特意弄亏，然后去和ird过不去。。
楼主，虽然税务上是外行人，但我佩服你的勇气和创新精神。
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哈哈，各种猜测，各种谣言。
歇歇吧，等政策通过了就明白了，会不会难产还不知道呢
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哈哈哈，不可能有这种漏洞
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楼主一试便知。
然后拍个电影，暗战～我与ird周旋的这些年
主演二姨夫，三姐夫，四大爷，五叔。
四个男人一台戏
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这次头脑清醒
可一碰你的清儿就混沌
看来她是你的克星
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我们一直用正常的中国话交流啊！
我们一直用中国话正常的交流啊！
我们一直交流正常的用中国话啊！
我们用中国话一直正常的交流啊！
我也觉得最近我清醒一些。。。。。晕一时，她就消失在人海了。
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亲戚好多啊。。。。
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每周1块钱租金本身就是造假
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Also under the suggested changes, a person’s ring-fenced residential rental or other losses from one year could be offset against their residential rental income from future years (from any property) and their taxable income on the sale of any residential land.
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让人免费住呢? 算不算造假?这个不影响最终结论吧.
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你说IRD会说相信你每周租一块？你怎么不是1块钱把房子卖给二姨夫不是很简单，还算什么capital gain，麻烦死了？
就不说你这这10%首付比例是哪来的
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免费住不是出租房，不能claim Lost。
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那我改成50%首付,白送2姨父免费住, 可以吧.
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那空租呢?
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可以送给大姨妈
也要税局信你
有钱有闲跟税局杠去
在这里杠有毛用
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大体上跟我理解的IRD的建议差别不大，虽然不确定卖房的利润时候可以用这个损失来冲销。从道理上讲，你不能只对同一件事的利润收税，而不对损失退税，所以IRD说是可以把损失carry forward，又可以把所有投资房合并考虑。本身这项动议就是为了打击利用退税减少持有成本而指望资本增殖的，那么后期盈利以及局部盈利是被鼓励的经营行为，当然不会被惩罚性征税。
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空着不出租，没收入只claim Lost会被质疑，除非IRD是你爹开的。
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不是不可以咯，你可以送给他住的。就是别让IRD有任何怀疑的理由咯
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只要不是为了长期“出租投资”而购买的非自住房，卖的时候有利润，都要交税
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哈哈。。。
IRD: 你当时买房子的intention是什么？
LZ：为了要每周1块钱租给2姨父
IRD：。。。。。
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都说新西兰有四种人霸道不好惹，上帝差人传旨意那叫吹牛逼，世上唯有两种人那才真不能惹，坟头下面有死鬼外加精神病狂，前者神冥保佑鬼后有法律护航，招惹以上两种人与钱苦大仇深。 IRD庙宇也住俗人肉眼凡胎贪心，主子授意让他做啥同样不敢抗命，经济第一抓些残鼠交差示众以衬法律威严，能把人吓倒当然最好不成咱再唬其他2b。楼主细算不如不算稀里马虎也能蒙大钱，难得糊涂不算不如装疯卖傻吃人IRD拿你没招。
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这么说吧，在法庭上IRD并不是全都会赢，但要不要惹他是你的选择，至少我自己的选择是不要惹他
每个人觉得重要的事情不同，有个老会计和IRD斗争到生命的尽头，终究是没给钱的，但他真的赢了嘛？花的那些时间精力，生的那些气，值不值呢？
当然了有的人就是乐在其中，每个人看重的东西不同，别人也没资格judge