新西兰500平以上的商业地产


在新西兰


大家说说,在onehunga的500平以上商业地产有必要投资吗?完全不懂这一块。


评论
那边的工业区很抢手  如果楼主有这个钱,看一下回报率 。可以投资的 。楼主有钱人 ,我们都是投资一些西区的小商业地产

评论

在dressmart附近,不算工业区,是商业区。请教一下,看哪些点比较重要?title,花销,维护,租金回报?哪些坑要注意?

评论

花销的话是租客承担是。retail我就不太清楚了。我们都买工业区的。title一般都是freehold 。维护费的话看有没有物业管理,有的话看3年的物业管理报告。没有物业管理就是房东维护外边,里边是租客负责的。

评论
你能买500平米的应该不愁钱,可以看一下东区中区北岸工业区,那些租出去比retail快。或者专门买已经有租客的物业来投资

评论

嗯 工業區哪有500平方米的地那麼小啊 ?

评论
是500平的建筑还是地啊?

评论
别买retail地产。有钱买个地段好的仓库。

评论

为什么呢?请指教

评论

工业区是英文叫Industry .对不对。所以有80-1000平米的建筑的industry unit.不知道我这样解释对不对。如果英文来解释就是 我建议楼主投资Industry unit.哈哈哈  

评论

所以Industry unit中文解释是仓库吗。我以为是工业地产  哈哈 不过我们这3年都是在买这些仓库

评论
现在最抢手的貌似是warehouse啊,楼主有钱选择超级多的。我最近也在看,但是都是小打小闹,感觉资金有限找不到称心的。楼主有资金就好很多了,应该看warehouse之类的

评论

顺应时代发展啊。时代不兴实体店了,所以零售店铺面房就是在中国的大城市都萧条了;时代兴网购了,所以相关服务的什么仓库物流配送就都有发展空间。所以大家都在买仓库,多大的都行,只要地点好。现在是有仓库就能经营零售店的时代。

评论

请教您, 您一般都买多大室内面积的厂房?  现在厂房都大概多少钱?  我实在不懂还望指点。谢谢

评论

我们开始是买的100平米的,但是这些仓库都是有物业管理的。因为独立的十分贵,资金不够,而且3.4年前我们开始留意的时候商业物业是50%首付。所以我们都买一些小的单位,不需要贷款的。我们都看西区的,这个区我们能负担全款买的,其他区都死贵。看着干着急。哈哈 。现在西区的价钱在2900-3250一平米吧,很多业主都直接要价3000一平米起的。我说的是小仓库,大的属于Freestand alone。没有物业管理费,那些起码100万起步吧。记得去年11月份有一个地拍卖2000平米地,仓库900平米的。卖了175万。很老很老的building

评论

上周我们去了一个拍卖,西区的229平米仓库加办公室,流拍了。业主心理价位80万+GST。不过后来有没有人留下来议价就不知道了。有人叫72万都不卖。

评论

有道理,谢谢指教

评论

是建筑,不是地。

评论

想着onehuaga离家比较近,本来打算买个50平的办公室自己用。但是又不能下子碰到。碰到个500平的,也吃不准投资话不划算,来问问大家。

评论

谢谢您的回复

评论

50平米的选择也不多,办公室一般都挺大。自用的话可以买个里边带有办公室的小仓库。100-150平米左右的。很多都会有一个小办公室在里边的。

评论
以前公司那个仓库,租的,在2015年四月买卖过,五千平米的仓库四百万成交。卖家在五个月后又卖了,成交价六百三十万。那个时期是炒仓库炒得最汹涌澎湃的。现在因为已经贵了,没有那么热炒了,但是长期看这类物业是有前途的。

办公室的租金比仓库贵得多,加倍吧,但是办公室不容易租出去。很多公司就只租个仓库,然后弄个活动房当办公室。

评论

你说得太对了,当时我们第一个仓库就是2014年中买的,过了不到4个月,卖给我们的中介就问想不想转手卖出去。然后我们就觉得这么火的吗,就开始留意了。确实去年底价钱在奥克兰都基本稳定了,不会突然升太多了。但是中介也说商业地产比居民地产稳定,这个也是见人见智吧。

评论

是不是也得看区位?未来在future development zone或mix housing,可以开发的吧?

评论

樓上說的是倉庫 標題是工業區 你說的這些是住宅區甚至郊區... 是不suppose 有這些用途的

评论

对的 虽然我们资金不够买在city和city附近。但是也留意过,有的中介说mixed used zone的地可以起18米高的apartment.所以也是要看counicl 怎么定义了。

评论

请问这样的仓库是有现成租约的还是要买了自己招租的?

评论

你可以看的如果有租客,介绍会说已经有租客 签了多久的合同。不然就是空的。你要自己找租客。或者委托中介,然后这个费用是房东付的。2个月的租金+GST

评论

嗯,感觉现在租客也不是很好找,只有那种小的仓库好找一点吧

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...