新西兰ZT: 惨了惨了，据说房市18年会很惨，大家坐稳，
在新西兰
Westpac warns house prices set for four-year drift as Government policy bites
https://www.stuff.co.nz/business/100586473/westpac-warns-house-prices-set-for-four-year-drift-as-government-policy-bites
Auckland developers, owners could get burnt this year with prices set to fall: Broker
https://www.stuff.co.nz/business/100602214/offplan-purchases-could-suffer-10pc-price-fall-broker
有兴趣的自己去看原文吧。我就不贴了，贴了还被要求翻译。。。哈哈
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很惨是暴涨的意思么？
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关心则乱
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。。。。。。。。。。。。
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还是不关心了吧。。。。
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那真是很惨啊, 我还想捞底呢.
怪不得小老鼠让大家坐稳了,要一飞冲天了......
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一天一个说法..
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暴跌腰斩要来了
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你这种明显的中介留言。。不可信
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哈哈哈，瞎说什么大实话
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谁信谁傻逼
你应该反着说，估计效果还好点
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好不好用，等4月份以后就能看到了，
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翻译。。。哈哈
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文章都说了，奥克兰的应该跌势不明显，因为供求关系摆在那里，而且房价下跌，消费指数也会下跌，不利经济，大家手里少放点纽币吧
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少了海外收入贷款和全款买房的土豪。这么高的房价，自住的咬咬牙还可以买；投资的，谁会这么傻，在这个时候入货？
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浅见以为，当我们看到媒体上有关房地产的统计或预测时，要看：
一、做统计或预测者的背景和企图，这强烈影响他们的结论。
二、统计或预测的范围是新西兰全国，还是人口及房屋占全国三分之一的奥克兰。
打个比方，A字头和B字头两家银行的经济分析师，从2012年房市火爆开始，就不断预测高利率时代来临，
但是实际上，利率年年走低。我不晓得这些经济分析师，看到几年前发表的预测，会不会脸红。
观察资本主义国家经济发展到腐熟阶段，基本上银行的利率都会趋近於零，
纽村虽然经济没那麽发达，规模也小，但总体上、长期看，还是往利率走低的方向迈进。
LZ放的第一篇文章中说：Westpac has forecast that over the next four years, house prices across New Zealand will drop by 5 per cent, with a slightly larger fall centred around Auckland.
全国房价预测未来四年会降低5%。以奥克兰为中心的周边会降多一点点。（翻译不到位请多包涵）
银行做经济预测都是从最坏的一面来看，这样才可以保障自身安全，
" house prices across NZ will drop by 5% "这种大而化之的说法，对於不同城市来说，是不一定适用的，
但我觉得这是银行对於房价下跌最悲观的看法……至於是不是真的会到那个地步，还有待观察……
至於四年下跌 5%，其实对於奥克兰以外的投资人，不痛不痒……
對於奧克蘭的投資人，這意思就是：趕快賣房……
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从来就不关注砖家的预测，说法一日三变，而且从来没准过，就一帮混饭的。
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xjbcmddy
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还真是这样，哈哈。。。
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你觉得应该怎么说？
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A 银行， 是anz 还是asb?
B银行的首席经济家这几年好像没预测过高利率吧？
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都想多了，主要就因为2017年天气不好，经常下雨，影响房价。。2018房价不用看其他的，看天气预报就好了。
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这里的专家不靠谱
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A银行？您看哪家首席经济师去年底辞职（应该是被炒），就是哪家！
其实这麽几年来，各家银行时不时就有张三李四分析师跳出来警告高利率时代来临，
是！利率有上下波动，但是10%以上的利率时代已经一去不回了。
九零年代初咱家房贷利率高达13.7%，接近高利贷。那是经济运行如同死水的年代。
如果现在还有这利率，不要说是房市会垮，就是全国经济也要完蛋。
纽币汇率暴跌，使此地银行拆借国外银行资金的利润缩水；
最近纽村储备银行要认真处理各家银行的储备，逼使银行要转移资金到储备银行；
以上这些是银行涨息的主要原因。
但注意这现象的根源，这是银行内部利润的调配影响了借贷市场；而不是市场影响了银行。
可W银行的文章，给人的观感，好像正好把事实反过来说。
所以，W银行说预估房价四年会跌5%，其作法和 Texinda 一样，就是一个宣示作用，
底层的意思就是说，2018年中银行可能会涨息，还有银行贷款审批严格，原因不是因为我们，都是别人……
：）
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房价这东西不需要天天盯着的，不要在乎短期波动，10年以后再来看。