在新西兰
好几年都没有去Upper Queen St了， 听说最近那里新开了一家韩国餐馆， 今天中午和两个员工过去尝尝鲜。
走到Upper Queen St和K Rd交界处， 发现原来这个交界处四个角上各有一家银行的Branch, 现在只有ANZ还孤零零的存在， 其他三家都消失了，其中BNZ和ASB的building都还没有租出去， 问问周围开店的人， 都说这两家银行已经关了好几个月了，至今也没有新的商家入驻。
想想自己也确实有几年都没有去过任何银行的Branch， 因为几乎所有银行要办理的业务： 开账户，申请信用卡， 申请贷款，开通网上买卖股票， 这一切都可以通过online banking来解决，不需要去Branch了。
既然demand减少了， 那么自然也不需要supply那么多Branch了。 想象一下， 现在5，60岁的人应该都会用网上银行， 不会用应该是7，80岁这批人， 如果再过10几年， 这个社会基本上所有的人都会用网上银行，那么将来银行的Branch就变得屈指可数了。
那么曾经拥有这些Branch物业的业主们， 他们自然还是要把这物业租出去， 可是租给谁呢？租给卖产品的， 今后有多少客人还会去零售店买东西呢？显然也没有多少demand。或者租给别人用于Office,可将来办公还真的需要一个physical office吗？几乎所有的事情都可以用email,微信， 扫描来解决，Office的需求量可以预见将会大幅度减少。
有人说租给开餐厅的吧， 人们总得上馆子吃饭，那是不错。但至少我自己， 和我周围的不少朋友， 现在很多时候是网上订餐， 快递小哥会把热气腾腾的饭菜送到我手里。当然朋友聚会等会去餐厅，但我觉得未来对餐厅的需求也不会太高。
所以， 在现今这个residential property市场有点冷却的情况下， 是否有人会劝你去投资commercial property.如果你有这个想法， 我建议你要谨慎， 因为当你投资某种东西的时候，永远要看未来对这个东西的需求是否旺盛。如果现在就预见到这种东西将来会衰落的话，你最好现在就不要去投资， 哪怕这东西现在的价格很便宜， 因为将来它会更便宜。
当然也不是说所有的commercial property都不能投资。今后零售店少了， 但人们对产品的需求依然在， 只是消费习惯从实体店转到了网上。还是需要有地方生产和囤积商品来满足客户的， 因此将来厂房和仓库依然有需求。
评论
有種店叫destination shop... 例如hair dresser. 估計網上辦不了, 另外有些租客是開網店的, 需要小小的office和storage.
commercial property 和residential的玩法太不一樣, 但bank tenant的一般不太好碰, 不要說city, suburb 的branch都關了很多了.... 特別是unit title的. Freehold的話可能比較有改建和發展的潛力.
评论
求 网上订餐电话
评论
这是一趋势，但商业房产的需求还是受很多因素影响。
评论
http://jss.co.nz/index.php/
评论
谢谢lease兄刚好发贴，我正想考虑下一个商业物业
评论
我觉得你应该在我身上投资， 因为我总是可以supply your demand. 哈哈
评论
+++++++++++++++++++1
评论
有句话叫做 人群聚集效应//
就是说 无论网络多少发达，AI多么高级，人的自然属性决定了，人还是需要和人聚集在一起，有链接，才有可能产生新的创新和新的碰撞。
人群还是需要“物理”上的聚集，而不只是精神。
评论
这话说得也不错， 但实际上现在确实人们越聚越少，对很多场所的需求在降低， 宅男宅女越来越多， 这是事实。
评论
所以 居住物业升值快嘛。。不用聚会，也得有个窝去宅那～～
而且离不开大城市，因为大城市提供的服务才允许你 宅在家可以活下去。
评论
这个可以有，哈哈
评论
别说银行，基本很多零售业都被网络影响了。
三四年前我还想20万买个commercial的unit，后来因为卖家嫌太便宜不肯卖。后来才有机会再买两套residential，庆幸啊。。。哈哈
评论
承蒙版主厚爱啊， 我的帖子经常被精华。
评论
我是原创的通常都会给精华的。。。嘿嘿
评论
只是一些随想，完全不是结论， 欢迎你谈谈你的观点。
评论
这点基本不用操心，新西兰办公室出租率现在还是很高的，需求很大的，基本好点的办公室租金价格已经比5年前翻一番了。因为新西兰有大量海外公司，这些公司都需要physical address.由于我经常混city,七八年了，经常需要看办公室，我朋友或者合作货币，也是基本都在city租的办公室，最近租约有到期了，又要换了，稍微看上的，位置好的，a级写字楼，100平米以上的，租金加operation expense,基本都上十万。你说那地方地理位置太差了，太偏。queen st 中部到海边，shortland street,downtown这边，基本不愁租。我的合作伙伴，几个都想买一个，因为租金太贵了，一直就想买一个办公室，但是差不多点的，基本要上百万。现在世面的办公室价格已经比前几年也基本翻翻了。
评论
但这是Short-Term 还是 Long-Term的呢？ 以前其实也不敢想象银行会关门啊。
另外， 在GFC期间， CBD可是有大量的office空置啊。
评论
具体谈一谈嘛， 我们也可以学习学习。
评论
这要看新西兰政策了，新西兰现在有正在修建几栋大的商业办公室楼，到处都是盖。目前来说，中长期，好位置的办公室还是没有问题。我两个月前就开始找办公室了，选择性真的非常有限，价格真的很高，市场上所有的办公室，city的，我基本都去过一遍了。由于基本已经组满了，所以房东也不肯降价，现在入住率已经超前几年。三四年前，年租金3万多的，现在都要五六万了。以前房东都送免租月，签三年，送三月免费，现在一个月都不想送。现在也很少送了。你说那个地方，其实属于retail类的，太偏，非办公室类。 现在好的楼，基本满的，没空的，你如果city逛逛，就会发现，房东都趁这个机会装修办公室，或者加盖，而且价格也巨贵，要不然我们由于经常需要办公室的，合伙都想买了。你如果关注奥克兰办公室入住率，肯定应该知道，新闻都报道几次了，最近十年内空置率最低，你可以看新闻。。。http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11783736
评论
位置好的office，很快就租出去了。upper queen地点太偏僻了，没有公司回到那个地方租办公室的
评论
同想说，人不要太膨胀，股市好的时候都觉得自己是股神，房市好的时候也觉得自己投资大神，现在看两眼就开始指点江山了。从去年开始就一直在看commercial property，好位置涨的不比外边好区house差，本来公司去年就想换办公室，无奈一直找不到好的，ct办公室一直是供不应求。
评论
看看数据吧， 从2003年到2008年期间， 大部分时间CBD office空置率在10% 左右，而2008年之后， 空置率升到14%。只是从2015年开始， 空置率才跌倒10%以下。
评论
这正说明奥克兰办公室长期供不应求啊，08年金融危机空置率才14%，这还包含那些烂的，偏的，没窗户的，稍微好点的办公室即便就是在金融危机还是供不应求的。
评论
我觉得随着社会和经济的发展，会两极分化，有的业务会越来越难，比如你说的银行的门面业务，因为大头转向网上，也有的业务会越来越好，比如公司办公室租赁，因为奥克兰的聚集化才刚开始啊。work from home只适合某些工种，大部分还是要有办公场所的。
评论
嗯， 有道理。
不过金融危机时我也是在City办公， 可当时看到到处是"For Lease"的sign, 和现在相比真的是天壤之别。
评论
就像现在随便来个数据说新西兰房价降了，一群人撕逼奥克兰和其他城市，又一个数据说奥克兰房价降了，又撕逼中区南区，中区房价降了撕逼house apartment，house房价降了撕逼中位数平均数，这点楼主不会不懂吧。现在您这个数据又是怎么来的呢，想撕逼肯定有的撕。