在新西兰
本人无房，手里有20万刀想用来做首付先买个小房， 以后留做投资用。大房贷款实在背不动，也不想要太大压力。最近，摇到了一个政府affordable house楼花，一室一厅公寓，45万 (60平的室内，额外带个室外车位和15平的后院)，在hobsonville point road。但这个房子要求本人必须住在里面2年，两年之内不得出售或出租，楼花也不许转售。 本人现在在市里工作，和朋友在市里租了公寓，我一周才花200刀。如果住到hobsoville 那里，听说到市里的交通非常不方便，坐船也很贵，会增加我不少开销 (贷款加上不方便引起的日常开销。最初想的是在市里买个小公寓，直接租出去还贷款)。但想到45万能买到这个面积的一室一厅真的很便宜了，周边同样面积的房子都卖到55万以上了(而且旁边有一所10分小学和一所10分的中学)，心里总想着忍忍，两年后卖了赚个差价（保守算算也有10万了，以目前行情）。但总是下不了决心，有以下担心，请大神们分析一下
(1) (1) 新政府的kiwibuild计划会不会在3年后（我这个要一年建房，住两年），把这个公寓的房价拉低（如果不卖，但地理位置不如市里好，也不知道好不好租出去）
(2) (2)虽然有好学校，但不知有没有人群会为了让孩子上学去买一室一厅的公寓
(3) (3) 都说将来那里会发展的很好，配套完善，交通方便，不过好像要等多年才行（kiwi的建设速度太慢）。但人不住那，持有那个房产N年，值吗？
这里肯定还有本人没想到的点，也请大神们一同指点，跪谢
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肾啊，45万才一房...
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你这点预算说实话也投资不了啥，最好就是买个unit，差一点就是个公寓了。不过全新的没啥可担心的，自己住着也舒服啊。
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听说工党上台以后应该会跌价，你如果相信就再等等。
如果不信，那你也没太多的选择。有能力把贷款拉到头的话，100万你可以在别的地方买套差不多的房子。
要不，你也没啥别的选择了。
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昨天是第一次去 Hobsonville，交通还是比较方便的。房子密度太大了，道路也比较窄。也有不少华人住户，没有看见毛岛。就看自己怎么决定了。
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这个怎么摇。。需要啥条件啊。
这算是福利房么？我也想摇。是永久产权么？？
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想多了，hobsonville那边所谓的affordable housing, 要抽签的。我有一哥们，各种抽，一年多了还没抽中过。。心累啊。
而且楼主收入怎样？如果高过标准是不能买的。。
再有一点，这种房子不每个银行都做贷款的，因为两年的事儿。。
最后，楼主一定要进去住。切记。
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在哪抽啊？？
只有这一个hobsonville可以选择么？？
这种房是不是还可以把kiwisave的钱拿出来！！
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一室一厅的UNIT？好小学、初中？
那是念书的孩子一人独住？还是爸妈与孩子挤一间？还是孩子睡沙发？
一室一厅的公寓，就不用去考虑学区啦……
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买了这个房子的话，贷款25万，还款粗算1万5左右一年？
你目前租金1年也要一万多啊
合租和自己住相比，还是划算的
增加的成本是轮渡，一年一千多，外加时间。。。。
不过你不想住就让给其他有需要的人吧。你也说了是抽签的，很多人抽不到，毕竟便宜好几万。
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60平一房公寓55万，还在那么偏远的地方？现在公寓已经涨到这么厉害了吗？
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这个算是经纪适用房，都是公寓。你可以去那里的房地产公司问，好像政府规定他们要在这里建房，手里建的20%的房子必须可负担。所以他们定期推出，可以参加一室，两室和三室的抽签。可惜，我只抽到了一室。但凡，是两室才50万多些我也就不考虑直接住了.
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好的，谢谢啊。。只有hobsonville那一个地方可以么？其他区有没有？
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似乎就是以前的SHA~
相信我~没有传说中的高大上好区。。。
10%都是可负担住房
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45万／60平米，要我就买块建地（40万差不多吧），然后买个房车开上去，或者买个预建的祖母屋。
要不就是不入虎穴焉得虎子，往南。
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便宜不是。
首套住房的好政策要用了。这也是种福利。
楼主说的可以把这作为投资！
Newlynn Avondale 这样的地方如果有，我就去抽去。哈哈哈
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之前有个flo是SHA
不过项目后来黄了。。。不是很了解新的
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不是高峰期，还行。 听说如是高峰时间段，去市中心要命
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条件挺多，必须首套，年薪有要求。是永久产权。具体去那边的网站看看吧
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我已经符合要求，所以才能参加抽签。想问你一下，你说一定要进去住？ 怎么讲? 我想过 先进去住几个月，然后偷偷把它租出去？ 难道他们能发现？ 谢谢
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对，是可以用kiwisaver
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就是说，学区房里的小户型房子 没有什么吸引力吗？ 大家都是这么想的吗？ 谢谢
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几年前看过的连体房，3房1厅的，70多变成现在的100多，好点的300地，独立房130多，
那儿基本是白人的多，少见md,人文环境很好，交通近18号高速，westgate那16号高速拓宽后会好点。
那个1房1厅比city的1房1厅不知道宽敞多少
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这也不算什么学区。。之前都是大地，新房的，评的分高了点！
不是什么知名的吧。。估计不能算是特点
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哈哈你这个都是据说还是听说啊。。。
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不会被查，但是如果运气不好比如邻居或者某些朋友把你匿名告了就完啦
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舍不得的原因就是比市场价便宜10万（同一地区比较），但就怕3年后公寓市场不好 卖不出好价钱，甚至亏。所以想请大虾们给分析分析将来这边公寓的行情。
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听鼠版的没有错，除非是刚需，如果是投资再等等吧
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如果交通对你来说不是问题的话，还需要考虑吗？？75sqm+车位才卖你45万，比市价便宜20万，你的预算去南区也只能买到unit，住破unit跟岛毛当邻居，不如住新公寓跟中产白人当邻居，Hob环境也远胜南区，规定不能出租，建议你别造假，住那么大的新公寓很舒服。
从你小孩出生到需要自己独立的房间，还有好几年的时间，你老婆如果有工作，一起换间大的很容易。
至于公寓升值的问题，房产是连动的，房市不好，你买什么都会跌，房市好，买块砖都能涨。公寓都翻倍了，还有傻逼说公寓不会涨。