新西兰请教熟悉西区南区的网友解惑： 普遍的西区、南

在新西兰

请教熟悉这两个区域的网友： 是否普遍的西区租客质量不怎么好（见到一个帖子说， 除了west harbour, hobsonville, royal heights算好一些），还有南区也是问题租客多吗？西区和南区是否有哪些小的片区属于例外，租客还算可以的？谢谢！


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只能说这两个大区比别的区碰到差房客的机会大一些，不是说就没有好房客了。一些小区普遍都不错的（比如南区the garderns的均价应该超过奥克兰的房价了，学校也很好），一些比较差的小区里，也可能有不少好房客的。

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我的观点是，经济好的租客，过一段时间会不租房直接去买房

表面上，质量不好的租客听起来很吓人，但是如果租客有WINZ包底代交房租的话，那是完全另一回事

就算是国家党的时候，WINZ包底代交房租的政策一直是存在。就算现在工党说多建政府房，也来不及去解决现在的问题。房东跟WINZ同一阵线，是帮助纽西兰政府分担社会责任

如果LZ不懂怎样找WINZ包底代交房租，那你出钱找有经验的租屋管理会懂得怎样做，重点是不要租给毒犯做制毒工场

但是你要WINZ给你房租，房子要隔潮湿和保温

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LS的主意不错                 

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你让我这个西区和房东住了3年都没搬走的人情何以堪啊

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一定要找有工作， winz 的客人不到万不得已千万别碰， 多数吸毒，爱跟你打官司。 因为他们穷。 总爱找麻烦， 然后变相找房东赔钱。 如果房子特别破， 找不到人， 找winz 租客。 他们中也有好人， 但是出事几率很大。 你到西区买房， 第一看看周围邻居环境。 白人上班族租的多不多。 西区租房一定要把祖宗三代查清楚， 不然请不走， 送不走。 不给房租还吸毒。拖你三层皮。

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西区买房一定要做毒品检测。 千万千万不要租领救济， 事情太多。 如果给领救济的一定要看在上一户住多久。 那些人不是人。

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Winz 也有好人， 但是出事几率偏高， 一帮活菩萨， 根本请不走，我还天天威胁今天去告你， 明天去告你。
租winz 一定要祖宗八代查清楚。 否则就是死不成， 活不成。 赶不走， 还要像大爷供着， 他们中很多都是职业租客， 专门干租房、 不给钱。 然后拼命打官司， 揪房东的错。 达到抵消房租目的。 他们对租赁法比很多租房中介还熟。

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这个也要看租房管理公司有多少经验。一般有经验的Kiwi租房管理公司，租给winz 租客，一定会police vetting。意思是联系警方调查这些想搬来的租客有没有案底。第二是Kiwi租房经理会不会定时去看租客。第三，做winz 租客，专业租房经理最好是个头比较大的洋人或者毛理人（如果租客是个单亲毛利大妈，你的经理最好也是专业的洋人或毛利大妈），华人租房经理个头不够大管winz 租客是会吃亏的。重点是洋人毛理人土生土长，当得上专业租房经理也是懂纽西兰法律，万一遇上法律问题不会束手无策，他们跟WINZ打交道的经验也绝对比华人强

第二重保险是找家好保险公司买重保险

你们公司不做winz 租客是你们的生意手法。我爸是一直做winz 租客做了十几年，只要你懂得怎样去查人家的底细，找个个头大能压场的专业租房经理去管，没你想得那么恐怖，请你别危言聳聽

就算是如你所说，表面上是高质量租客，租在豪宅区以为没有问题，结果原来也是毒犯用来做制毒工场，这个也是国家新闻，出事的也是一家奥克兰有名的地产公司代管理

现在工党上台，已经说会减少移民，海外来的高质量租客会减少，到时见各位华人房东懂得怎样应变新的国情

再说，为什么我老讲WINZ的租客？如果你的资金投入少，你买到好区吗？买不到好区，所谓的高质量房客也不会看上你便宜的房，那你有别的选择吗？真的把房子丢空养老鼠等房价长？

只能说，管理winz租客，不是奥克兰的华人物业管理公司的强项


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要找工作稳定的。。。  winz什么的是浮云啊。   

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有工作稳定的，可以去银行办贷款了......

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又不是零首付就给买的



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本来西区南区那地方就是短平快投资的，长期持有，对华人来说就是瞎扯。到时叫你生不如死，买过南区房的飘过。

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Winz 多少客户吸毒， 就是给你交了房租。 走了以后，一大堆事要善后， 你以为洋人毛利中介不知道吗， 他们比你狡猾聪明。 他们也爱干欺负房东的事， 只要中介费， 管理费到手。房租收了。 其它事， 他们知道也不会说。很多winz 主走后， 房东需要花几万去毒。 就是官司打赢有用吗， 挂讨债公司有用吗？ 光脚不怕穿鞋的。 能沦落到winz 这个地步的。 除了各个， 大部分没好人。 如果winz 客户都准时交房租， 为什么洋人开的park 生意那么好。 一个破房车什么也没有， 公用厕所， 公用浴室。 一周350 。 住的满满的

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他们都是有黑历史的winz 房客， 没地方去， 只能高价租房车。 住park . 西区， 南区也有很多好地方， 干净漂亮。 买这些地方， 租给上班族， 问题不大。 千万别买平民窟， 穷人窝， 除非你自己去住。

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血的教训， 打死不找winz 的客户， winz 还有一个部门， 天天给中介打电话， 帮他们房客找租客。 herald 上面一个洋人因为相信教会担保，把房子租给winz 单亲， 弄得面目全非， 还在里面贩毒。 我不是在这里危言耸听。 是你走运没有遇到过， 遇一次生不如死

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如果对有南区和西区搞不定的房东可以联系我 Harveys Jessie.我们也可以帮你处理现有的有问题的租客。
微信：skycity_jessie (出租房子）
0226254348 Jessie