新西兰Terrace Housing and Apartment Building Zone和洪水区的问题
在新西兰
看上个房子， 800平的地， Terrace Housing and Apartment Building Zone
我可以只分割成2块地，各建一个房子吗？
不过房子在洪水区，不知道能不能分割盖房子。
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可以修联排啊~
如果没什么别的问题~可以分割不止两块~
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主要是想建了自己住 :)
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这种洪水区的房子能不能分真的是case by case的。我只能说我做过太部分类似的最后都分了，另外的那些绝大部分也不是不能分，就是花钱去分没什么效益。
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分割不单单看是不是洪水区。
是洪水区又不代表不能分割。
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那也就是说按照新的unitary plan的规定，flood plain的地还是可以分的？
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舊版本的Unitary Plan 是不可以的 是non complying activity 不過最新現行稿又OK了 前提是找洪水工程師進行相關工程計算和出具報告 建議最低樓層地面高度來確保房子在水浸時起居室這些不會受浸 然後按照其建議設計房子
雖然只建兩個目測應該是沒問題的 只是這個zone 的政策清楚說明是用來做五六層的排屋/apartment - 就不知道如果就建個兩層普通房子 會不會給他們認為不符合政策規定了 畢竟分割和所有resource consent 申請 不只是要看面積管道洪水環境影響 還要看這個zone 到底想achieve 些什麼 而你要做的會不會和這些政策目的相違背等
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你先看雨水管道吧。
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雨水管连到路边上的应该可以吧？
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你可以拜托论坛的“陌生的香港人”帮助你看看基本情况。找专业的人，办专业的事。
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谢谢，那也就是说Terrace Housing and Apartment Building Zone不一定可以像Mixed housing urban/suburban那样，300/400分一块地。。。如果建就只能建排房或公寓，然后这块地的宽度又没有25M，我看也就20米不到，那就是什么都做不了啦。。。！！！
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没那么容易吧？要是这么好，早被别人抢走了，估计不容易，或者不能分割。
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頭一個問題我也想知道 目測應該不是問題 我上面說的只是我的猜測 畢竟THAB 的政策目的第二條 H6.2(2) 政策目的是這樣說
(2) Development is in keeping with the areas planned urban built character ofpredominantly five, six or seven storey buildings in identified areas, in a variety offorms.
而不管分割還是建房的resource consent 申請 Council 也需要評估項目如何滿足這些政策條件 所以就算現在可以通過 也很難百分百保證他們不會一天突然將這些政策雷厲風行 畢竟人家白紙黑字的寫在那
建議還是到council問 最好和他們開個會問清楚 當然他們也要收費
至於什麼25米 你看的應該也是舊版UP吧？ 已經沒有這個要求好久了
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建议lz如果找专家出具洪水报告千万不要找华人的，貌似价格低，但council不一定信服出具的报告，洋人公司报价也许会高一些，但报告送到council那基本不会再有麻烦