新西兰淹水区的房子卖了


在新西兰


这房子最近卖掉了,房子旁边有条小溪,难道只是因为这个所以被认为在淹水区,其实不一定会淹? 原房主是某地产中介,中介总不会买明显在淹水区的房子吧,新买家也不至于这么傻?求解










评论
哈哈,理解的偏差吧。
洪水区这个概念,是按多少年一遇的大雨计算的。现在不少管道设施改进了,基本不存在问题了。

评论
淹水区的房子蛮多的 卖掉的也多 好像是按照百年不遇或者50年不遇的大雨算的 只是淹水的可能性 并不是一定被淹水

评论
担心这个,其实应该冬天大雨的时候,一个淹水区一个淹水区,开车去看。
然后划掉不靠谱的。

评论
这个只是康嫂cover arse的提示,1百年一遇,不一定会被淹的。最好是问问邻居这个地方有没有被淹过。有时候觉得flood plain比overland flowpath还安全。。。哈哈

评论
LZ在哪查的      

评论
有人根本就不在乎盐水区。高压线,盐水区,路冲,反弓,墓地附近,繁忙路边,高速边,危坡,大沟,高挡土墙,阳光差,地特小,车道特长,西晒,迎风坡,大家如果只买这些毛病都没有的房子,房价分分钟再翻一倍。

评论
这房子卖了128.8,长长的车道先不说,光是车道一头和另一头的高差就让人头皮发麻。

评论
free driving test way and free swimming pool

评论

基本不存在问题这个我有所保留。奥克兰的雨水系统多年来积累了大量问题,现在才刚刚意识到刚开始解决问题。现在我们设计管道的时候,发现现有的雨水系统大部分都是流量不够的。

评论

你是这方面的专家,肯定尊重你的观点。中区的R区,许多就没有雨水管道,有的街经常雨季被淹。
地势情况不同,差别很大。我家有个房子,15%左右的面积LIM上显示也在洪水区,邻居的地比我的15%的面积还低,居然不在洪水区。都有200的雨水管道。

评论

Council GIS 的洪水區資料都是近幾年用電腦模型計算 所以是不是非常十分準確還需要時間證明

反而有條河流之類的才比較麻煩  要建房甚至分割訂好Council可以大條道理說這是所謂riparian margin (不知道中文怎麼翻譯 - 濕地?)有這個東西10米內不能建東西  分割?如果河道在3米寬以上他們可以問你拿20米給他們做esplanade reserve (當然可以申請減免 但就算council公園部門容許你減5m 也要收15米呢) 那就是說基本分割不了

评论


请问香港人,这个房子后面有小溪,算不算河流?

评论
房子总归还是卖得出去的,无非是价格的问题,便宜十万你看不上,便宜二十万呢,三十万呢?

评论


已經說了 要視乎河寬是多少 然後可能還要看所謂Mean High Water Springs .....不是一般人能理解的問題  但都要在分割申請中找測量師等證明


评论

总结得好,哈哈。

评论

谢谢专家。
council原来是用计算机合成的。怪不得比我家地势低的不在洪水区,并且都是有雨水管道的情况下。

评论
flood zone 的房子不一定會flood (我有一兩套是)不是flood zone的反而flood了。

评论

在overland flowpath上的?

评论

你也关注过这套房?车道确实很长,而且坡度大,当时也是顾虑到这个问题,再加上淹水区

评论

以后我看房就对照着你这个清单,哈哈。反弓是什么?

评论

神回复,哈哈

评论

绕开这些的房任何时候都不多,如果真买的时候,任何市场条件下都会有人和你一起出价。反弓就是路的转弯处,对着房子的正面或大门。整条路像一张弓,煞气如箭,借着弓射入房子,大凶。薄熙来在法国的房子据说就是这个。

风水十分重要。

评论

高压线,基站
盐水区,小水道,阳光差,迎风坡
路冲,反弓
繁忙路边,高速边
墓地附近,
危坡,大沟,高挡土墙,
车道特长,
西晒

评论

薄从来没有承认他在法国有房子的。

评论

学到了非常重要的点,谢谢分享

评论

谢谢专业解答

评论

薄查了半天只查出一个不在自己名下的法国房子,归老婆用。

也算一个标杆了

评论

不能这样看的。他从民营企业家那里黑了多少亿啊。

评论

今天去看了一个在overland flowpath的房子。

中介说他没听说房子有被淹过,我告辞之后找了邻居问了一下(跟我看的房子在一个地面高度和区域),邻居跟我说他自己家这个雨季整个屋子都进水了,地板和门都要重新整,康嫂还特意之后给他单独做了排水,建议我小心。

我真的无语了。

新西兰房产

东区 Flatbush 可负担好房

新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平,带后花园 小区内门前配室外双车位,花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ...

新西兰房产

市中心好地段两室一厅公寓私售

新西兰如题,位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构,布局合理,动静分离。楼下是客厅,厨房和餐厅,带一个阳台,可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室,两个卧 ...

新西兰房产

太阳能电池板和电池

新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗? 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户,或者整个价格被打下来了, ...

新西兰房产

上市房源10年历史新高, 房价疲软

新西兰只有华人中介自娱自乐,专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了,挡不住匿 ...

新西兰房产

新作的水泥停车场问题

新西兰做好大概四五周了,还没用过,整个停车场一片白一片黑的像是大地图,很难看,像长了霉斑一样,还裂了很多长长的裂缝,也不知道什么原因,有知道为什么的吗,是水泥有问题还是 ...

新西兰房产

2024年新西兰经济数据及展望

新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP(国内生产总值) •2024年第三季度GDP萎缩1.0%,继第二季度修正后下降1.1%,已连续两个季度负增长,正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ...

新西兰房产

求东区各区汇总

新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总,希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总,让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ...

新西兰房产

请教住新房的人

新西兰问问住新房的,你们冬天需要开暖气或空调么?没暖气,房子能有18度以上吗? 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量,只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说:相 ...

新西兰房产

新年展望:2025年2月OCR决议及行业影响

新西兰新年展望:新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始,许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域,新西兰储备银行(RBNZ)的官方现金利率(OCR)决议成为新年初备受关注的 ...

新西兰房产

关于对冲账户的几个问题

新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的,那我从别的银行转过去一笔房屋贷款,是否可以先固定半年,然后再变成对冲。然后再固定? 是否可以这么操作? 别的银行是一开始就要告诉是否 ...

新西兰房产

请教问题,减压阀。。。

新西兰如题,请教下减压阀的位置可能会在哪里?家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ...