新西兰求技术贴，关于子母房和out sleep的区别！
在新西兰
请问，子母房和out sleep有区别么？？
是不是在一个title下，院子里有单独盖的一个小房子，有自己的电表，水表，电话线的。厨房，卫浴都合法，齐全的就是子母房中的子！！
在一个title下，院子里有个独立的小房子，水电网都是和大房子用一个。。而且只能睡觉，没有合法厨房的，就是out sleep (还是叫sleep out的)
谢谢呀！
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一般都会被叫做Home and Income
sleep out似乎是不能加厨房~
不过这两种面积都不大
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你别整那么多有的没的，
给我举个栗子 挂个地址让我们看看你是怎么定义或者谁教你怎么定义的
子母房如果就是home n income你就好好叫home n income
sleepout 一个词就不要颠倒顺序或者拆着
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房哥也错了。。。
太惨了
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Home and Income在一栋建筑里也可以啊。
我说的那种是一个地上，两个房子。但都是在一个title下。
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房哥知道一套~
但是因为隐私问题就不拿出来讨论了~
西区很多这种盘
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觉得也是，我看到一个说是sleepout的 自己改了厨房和卫浴！！告诉我独立出租。。
这要是碰上租霸。。哎！！！小心为妙
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主要还是看LIM~
很多中介的知识水平不见有想象中那么好~
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正规home and income还有两个门牌号，不过只有一个title。地税也比较贵
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水电网也独立。。这样的才行，是吧！！
Sleep out 听名字就是睡外面。。。只是睡。。不能吃喝拉擦
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我代理过的 1061 Great North Road
前面我租出了890四房两卫.... 后面一个小unit
电表都没拆两个ICP，但是有check meter
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买这种房子好，出租的时候还可以说不和房东一起的好出租屋
租客用电多少房东都不用担心贷款的一半都让小出租屋还了
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樓主又來所謂技術帖了 呵呵
其實不論是 home and income 也好 granny flat （樓主說的子母房？） 也好 sleepout 也好 都只是民間說法 規劃法律上其實沒有這些名詞 例如你在Auckland Unitary Plan 甚至以前的District Plans 都不會找到這些叫法
Granny flat 是可以有廚房的 規劃法規裡這等同所謂 "minor dwelling unit" - 一般不能超過65平方米 可以五臟俱全 但沒有dwelling 很多設計上的要求
至於sleepout 顧名思義 就是只能用來睡 在法規中只能算是"accessory building" (附屬建築) - 什麼要求都沒有 只求你不能太大 太高 太靠近鄰居 ....
而最高級別的當然就是 “dwelling” 了 (住宅)了 - 而dwelling 要求的是最低面積要達標（不是minor unit 的最高面積） 要有自己的符合規定的花園 停車位 甚至管道一般也要獨立連接到公用管道
至於title 這是要靠申請土地分割才可以多拿的 一般分割都是圍繞“dwellings”來分的（而不是其他兩種） 就奧克蘭來說 雖然Unitary Plan 容許minor unit 都可以分割 但其面積要求非常嚴格 不達標的Council 完全不會考慮（prohibited activity）
可反過來說 如果你不分割地夠大 zone 也可以 單建兩個甚至以上的 dwellings 而只得一個title 還是可以的 就是你不能獨立賣它們出去而已
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出租对租客区别不大， 买卖起来可不同，贷款也不同，地税计算也不同。这种合法HOME INCOME房子北岸西区比较多，很多人盯着，性价比好。中区因为以前政府管得严基本没有，都是所谓SLEEPOUT较多或者能分的早合法分割了。
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谢谢呀！！
这次我加了个求字。。求技术，求知识
真的很感谢您的专业解答！！
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楼主还在看呀？？？都看了多少年了
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南区也有！！！
把sleep out 改成合法的home and income 很难吧！
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南区更多，还有把车库改房间的呢，哈哈。 变成大奥克兰后，建 MD申请难度和费用都增加了。2011年5-6万可以搞下来一个像样的，还是洋人大公司。 15年有人给我报价10-12万起。。。而且都不愿意接小活,都去建大房子去了。
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9月开始看的！
最近天好，多看了点。明年冬天才打算买呐！
不急，不急
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11年市场不好，工人要吃饭
15年市场火热，工人难求！
听说奶粉牛逼时，找做农场栅栏的都要排到几年之后。奶粉价腰斩后，每年都自杀几个农场主。。也不知道做栅栏的工人怎么样了。