新西兰UNIT TITLE的房子扩建部分获得了CCC，但是没有BOD
在新西兰
最近看了北岸的一套UNIT TITLE的四房两卫，学区很好，每年的BODY CORP是1100刀左右。这套房子原来是两室一卫的，房主在2007年自己扩建了一个主人套房，包括一个房间，一个OFFICE，一个卫生间，今年9月份刚获得了扩建部分的CCC，但是相应的BODY CORP没有备案。
这个房子目前很符合我们目前的需求，但是我考虑有以下两个隐患：第一，如果扩建部分没有BODY CORP备案，那扩建部分应该就不在维修范围，还有保险也应该不包括该扩建部分。
第二，以后如果想置换，带有这样瑕疵的房子也不太好转手。
不知道我分析的对不对，请问各位大神赐教，除此之外，还有什么弊端？
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body corp可以重新谈阿 你和邻居就是body corp的决策人 商量好是你自己维护就好了， 很多时候unit title还都是各自维护各自的房
cross lease的unit 稍稍方便些
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谢谢解答。BODY CORP重新谈的最坏结果应该就是邻居不同意把扩建部分加进去，然后扩建部分的风险就自担了，那BODY CORP提供的保险部分应该就不能包括新建部分了？这种房屋保险可以自己另行购买吗？
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。。。。。。。。。。我都是分着买的
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是castor bay那个吗，你先问问银行贷款拿不拿得下，十有八九应该是不行的
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分着买是啥意思？
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为啥这个房子的银行贷款批不了？
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分着买保险的 各买各的
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如果是那个三家分的，之前有人试过了下不来，不知道你运气会不会好一点
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很凑巧，这两天刚刚和律师处理一个unit title的房子。Body corp和扩建的那部分没有直接的关系，body crop没有备案一般都是指body crop没有activated。如果要把body crop activated，就需要所有unit要在同一家保险公司。只要body crop activated，转手不难。
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谢谢。这个房产是Body Corp 统一购买保险的，是不是可以推定是在同一保险公司购买的保险，如果是这样，那是否需要其他业主的同意才能Activated呢？
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如果是Body corp统一购买的，那就应该是同一家保险公司。如果需要Activate body crop。直接叫你的律师给几个房主发信，律师都知道怎么说，如果某家是用中介来管理房子的话就发信给他的中介。这个你的律师都知道。前提是房产专业的律师。还有就是你去问一下保险公司，有可能body crop之前就在同一个保险公司。
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回答的好专业，谢谢。
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bc都是开会谈的，unit title是free hold，有政府ccc就好了怕什么？只有一个保险的unit title不比crosslease强？你要买crosslease的都得问其他家都是什么保险公司，尽量用一个保险公司，到时候没这么多赔付时互相推责任的事发生。
理论上crosslease都是共有地，只有规定了exclusive才可以不让邻居进你的地盘。unit title是freehold，你的院子就是你的地盘，你想加建就加建，政府同意就好了