在新西兰
1. 大选
9月的大选，尘埃落定。国家党虽然支持率不算差，但在MMP体制下，这次其实还是没达到最理想的结果。或者可以说，这次大选的结果，已经是国家过去几年基调需要改变的一个明显信号了。
虽然还有special vote没有点算，不过根据过往历史判断，specialvote都是偏向红绿阵营。所以，如果没有特别的事情发生的话，其实这次大选，悲观一点看的话，虽然前段时间nzherald 上有篇文章写各大党都能算是赢家。但其实最后最大的赢家，就是大多数华人都不太感冒的老皮
2. 左倾
和2014大选比起来，今年的大选有一很重要的信号： 左倾。
首先，先看看2014的大选。根据维基的资料显示，当时国家党和行动党，联合未来党，以及毛利党组成了64席的联合政府。回头看看今年的选举，当时和国家党的联合政府里面，就剩下行动党了。而且，整个选举的走势，很明显的一个势头就是民意是从右派慢慢得倾向左派。因为本人不是政治分析师，详细的票数对比就不一一列出。有兴趣的可以参考下面两个链接：
2014 选举维基记录：https://en.wikipedia.org/wiki/New_Zealand_general_election,_2014
2017 选举初步结果： http://www.elections.org.nz/news-media/preliminary-results-2017-general-election
3. 移民
这是个大话题。其实移民开始收紧不是一天两天的事情。早在选举之前，政府就已经采取一系列措施来限制移民。在老皮基本稳赢的前提下，可以预见，老皮的一些移民政策上的政见，很有可能在未来三年里得到不同程度的实施。这个链接是老皮的移民政策，大家可以参考一下。 http://www.nzfirst.org.nz/immigration
4. 房市
之前一直都有各种不同声音说移民净入量是影响房市很大的因素之一。那如果我们结合这次大选的结果来分析。很有可能出现的情况就是，接下起码来三年内，移民数量很有可能会稳步下降。也就是说，在移民政策缩紧的前提下，很有可能对住房的需求会有一个慢慢降温的效果。有一点需要注意的是，这种影响不会立竿见影。就现在光拿家庭团聚来说，移民局那边已经有不少以前积压下来的申请要一步一步处理，消化这些申请，需要一定时间，批了之后，到所谓的坐移民监，也有一定时间。所以真正要以降低移民来降温房市，这样的方法，还是必须得有一个很长的周期才能体现出来。这个周期的长度，很有可能横跨到下一次大选。
而且，不能单单从限制移民这部分来看对房市的影响。净移民量里面还有很大一部分是从海外回流的新西兰本土人士。大选结果出来之后的半年个人感觉是个很关键的时间段。大家不妨留意到时的净移民流入量，看看老皮所谓的缩紧移民政策会不会有很大的影响。
再次，房市走势除了移民这一块之外，还有各方面的因素影响，例如政府及央行的政策；社会经纪走势，金融市场对本地银行风险的评估，融资成本等等。在这么多因素里面，新政府对于房市的态度也很值得大家注意。记得大选前红蓝两党都发表过一些希望央行放宽贷款比例（LVR）的言论，然后好几个本地相关从业人士也有过类似的说法。那等到新政府组成之后，会不会又旧事重提，给央行施压呢？或者会有什么相关立法（议案）呢？这些都是（稍偏左）新政府成立之后几个月的一些看点。
所以对于房市，稍稍总结一句，短期的确存在稳定因素，人类对于未知，和不稳定存在一丝丝畏惧。这种心态近期房市已经体现出来。但是，有些时候，正是这种局面，成就了一些英雄。所以，走着瞧吧。
5. 风险控制
我相信，时世的确可以造英雄。但是，英雄的数量总是比普通人要少得多。所以，对于普通人来说，在刚刚结束了一波牛市，而且不稳定因素充斥着市场的时候，应该怎样去控制风险，从而平稳过渡到下一次春天。这个，应该是普罗大众和我一样的普通投资者们所要考虑的。在这里我给大家几个要点，仅供讨论：
a. 重新审核流动现金
b. 确认短/中期投资计划
c. 注意现金流及其质量和持久性
d. 重新审视手上物业持有量/度
e. 利用10月和11月这两个黄金时期，重新审视现有贷款。
至于详细操作细节，因人而异，这里不一一讨论。但是我上面提出这几点，会是一个很好的出发点。如果大家有兴趣和我详细聊聊，欢迎联系我。咖啡钱你出，咨询免费。
顺便说一下，我们公司在10月15号又将隆重迎来季度讲座—E智论坛。E智论坛是我们公司和china2au联合举办的一个免费房地产投资的大型讲座及交流会。到时我也会出席。活动详细请参考下面帖子。 欢迎大家到时过来和我聊天。
http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=3485963&extra=page%3D1
评论
一直没搞懂啥是豆腐教。。。
评论
我也有同问。。。王致和是祖师爷么？？？
评论
兄弟你真看完了文章才做的评论？
评论
房市？
评论
看老皮的了，未来三年就看老皮选择工还是国了。
评论
其实，绿党也有机会当king maker的，只是他们不懂得把握，怕会跟毛利党一样。。。哈哈
评论
虽然有打广告嫌疑，但是说的客观，中肯，楼主不错
评论
整个国家在下滑的道路上加速前进
评论
房价会缓慢下跌
评论
跌就跌来个痛快
评论
他的很多政策都是对新西兰人来说是好的政策
评论
Ron Hoy Fong原先是开豆腐店的，后来开始投资房产，现在带人开班，老师加学生一起统称豆腐教。
评论
Ron Hoy Fong原先是开豆腐店的，后来开始投资房产，现在带人开班，老师加学生一起统称豆腐教。
评论
感谢捧场。
这个绝对不是广告嫌疑，我做事也不遮遮掩掩的。。这个很明显就是评论加广告嘛。。个人打一下，顺便宣传一下公司的活动。欢迎到时参加。
评论
老皮万岁 别的不多说了
评论
说得还算是客观 分析了些现象 至于结论的话自然是各人有各人的看法
支持一下
评论
受教了，原来如此，这豆腐还真硬
评论
澄清一下。。。楼主本人不属于什么豆腐教啊，也不是他们学生之类的。
我只是一个很普通的投资者和贷款中介。投资经验都是自己过去几年摸爬滚打和在帮客人整理投资项目的时候学回来的。
现在楼主在一个叫宏硕资本（everbright finance)的贷款中介公司上班。。和豆腐教 (ronovation) 没有直接联系的。
评论
多谢指教！！！
评论
在跌在跌，不急的可以等等啦
评论
| 依我看，在跌的大势下，近5年内也不要买房，买了也不升值，现在是套出资金做生意的好时候，等下波启动时再杀入。 评论 这里有豆腐教的么？？ 我看中介比较多 还有几个多军也很有自己的见地，不像豆腐教的。。 那个马甲是豆腐教的啊！！入教要教见面礼么？ 评论 我急，很急。我想让房价硬着陆！！！ 最少当年涨多快，现在对应的跌多快呀。。 一年10%的涨，一年10%的跌。不过分吧 评论 10%跌，会的。不过得再等2年，现在只是拐点，基本面不利房市得有个过程，等啥时移民减半，贷款利率升到5%就会有大量抛盘，那才是加速下跌的时候。 评论 所以要讲求风险控制。我自己5.75%都过了三年了，杠杠的。 评论 这个周日就是我们e智论坛开讲的时候了，大家有兴趣的话可以来和楼主真人讨论。。嘿嘿 评论 这个周日就是我们e智论坛开讲的时候了，大家有兴趣的话可以来和楼主真人讨论。。嘿嘿 评论 这个周日就是我们e智论坛开讲的时候了，大家有兴趣的话可以来和楼主真人讨论。。嘿嘿 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |