新西兰请教一下大神们关于期房的问题,求大神赐教
在新西兰
最近看中一个期房,是一个小区里面,有一批房子已经起来了住进去人了,土地也开完了,24C也要下来了,我看中的这栋剩下只是需要building consent和把房子造起来,想请教一下大家,我知道期房有风险,除了开发商卷钱跑路这样的问题以外,建房过程中还可能出现什么样的问题?一般造一个房子需要多少时间?有什么原因可能会烂尾或者拖延吗?希望高手赐教
因为是小公司,为了要求如期完工,想加上落日条款,但是开发商表示落日条款很多开发商都不加的,说是为了避免不必要的纠纷隐患,包括像universal这样的大公司都不加,有这种说法吗?
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大公司风险小价格贵,小公司反过来
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期房一定要加一个完工的期限,不然你的权利没有办法保证,我之前买的就是期房,我的律师很好,帮我们加了一个完工的日期,超过这个日期就要罚钱。我的房子还真的是没有如期完工,开放商陪了一笔钱给我们。 所以一定要找一个好律师帮你定条款,我觉得我买期房的律师是我买了这么多房子里面用过的最好的,现在一直跟着他,收费也很合理,而且最关键的是回复你特别快,不像有些律师完全没办法找到人。他做了太多这种期房的合同所以他很有经验,觉对能保证你的权益
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远离期房,珍爱金钱。
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PM个被,以后用得着
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个人看法,大多数做房产开发的都是想本分作做生意的,也要投入资金和时间,所以蓄意捐款跑路的人不多。更加这些人会考虑自己的信誉记录,为那点钱影响信誉记录不值得。
所以买卖我们还是本着信任的原则,然后在契约方面规范一下人为不可控的部分就可以了。
细节方面看仔细点,不用担心太多。