新西兰分享一下我的第一次买卖房经验,希望对大家买
在新西兰
住了三年的房子终于卖出去了,虽然比心里预期低了一些,但在这个市场,能出手还算不容易。还记得三年前找房子时,当时两个人租着CT的一个只能用公共厨房的公寓,怀着Katie.顶着大肚一周上4天班,一有空就到处跑看房。当时房子到处都有人抢,拍卖火爆,中区北岸按我们预算已经都买不起了,南区完全就没要考虑,西区也勉强能接受,就那么一天,看到了东区,在报纸上联系了个中介,他派了他手下带我们看房,当时一个短发年轻女子,按我们的budget.手里拿着一个list的房源,每家带我们去看。其中有一套就是我们这个房,当时这个房真是不堪入目,又破又烂又旧,还靠主路。我老公根本就没有记在心上,可是,我却被这地理位置吸引着,当时广告牌打着双校网,我就是要找好的校区,心想着两个孩子要在好的学校上学,屋况差些可以装修,位置是没有办法改变的。于是就让我老公去参加拍卖,57万流拍了,变multiple offer.要我们出最高心里价,最后我们出了58万800,后来中介还来游说我们再加点,我说不加了,成就成,不成去看别的。最后还是被我们拿下了,完成了人生第一次买房。
3年后今天,房市经过一轮疯涨,政府终于出台打压,房子变得很难出手,尤其高价房,根本走不动。我们新房也快完成,要准备搬过去,这也顺里成章这个房子必须要出手,不然顶着两边贷款,会很吃力,加上我们另外一块地也快要交割,正是要用钱时候,虽然心知最好等大选结束后,行情或许会好一些。但权衡一下,还是必须要上市的。
一开始想私卖,放在网上一两周时间,问的人还挺多,但我们出90万高,都把人吓跑了,最后变成中介找上门,居然还是三年前我联系的那个老的中介,经过他一段游说,还是决定让市场去决定,让专业人士帮我们卖。最后敲定让老的中介加一直在电台做广播的一对很有魄力的couple代理我们房子。
经过了4周的强势宣传中介拉客,最后拍卖还是如我们预期到87万流拍了,历史又再一次上演。流拍后,中介开始干活,纷纷找自己手头买家出价,最后晚上给我们送了一份90万的无条件offer.但我们拒绝了。
接下来房子还是继续在市场上,周末open home.又过了2.3周,还是没什么消息,于是联系中介想把房子撤下来了。正想撤,有一天接到了一个电话,就是三年前带我们看房的年轻女子,她给我们分析了一下市场的走势,说了一堆话,感觉每一句都很中肯,也有道理,一下子,感觉这三年来,这女孩成长了不少,变得比她的师傅还要有说服力。当天晚上中介M送来offer.谁知道,我们代理的那对couple也送来了另一份offer.一下又变成了multiple offer.要约时间到分行经理面前开offer价格。
到分行经理面前,开了底价,还是如我们预期没到心里价,一个出89.一个出90.1两个都带条件,我们依然拒绝,让他们都回去提价。
下午年轻女子又打来,跟我们又说一堆,我没有听,因为我知道自己会动摇,就让老公接,但其实她分析得不无道理,继续等下去,价格或许会再高一些,但最多也不超93.其实我们心里价也就降到了92,93。但也存在找不回买家出价的风险,又或许还有低于我们心理价很多的风险。时间成本也在那里,多等一天,多付一天贷款利息,虽然能出租,但找租客也麻烦,而且出租期间也很难卖,卖不出,就套不出钱出来做下一步计划。能上90万,在市场上有很多选择了,拍卖当天同样一套在双校网内双层的砖瓦房也就只卖了90.1。
晚上中介M和年轻女子一起来,又送了一份offer,买家提价到了90.6,但带finance条件,要3个工作日去办贷款。我们俩分析讨论一下,最终还是签下了。这样,就完成了人生第一次卖房。
房子卖后,心里变得好矛盾,感觉自己被中介懵骗了,卖亏了,毕竟住了三年的房子,虽然它很多缺陷,但还是
有感情的。
总结一下买卖房经验
1.买卖房产,时机,运气很重要,好的时机,再烂的房子都能卖好的价格。如果我们房子是在去年上市,绝对有95万以上。当时想着家里那么多人,有老有小,卖了住哪,新房又在盖,小孩要读书,搬来搬去很麻烦。还想着把房子再整一整,能卖个更好的价格,于是我爸又把前后院整修了一下。就这样错过了卖房的最好时机。
2.找中介,虽说不想多付中介费,但他们也的确是有存在的意义。帮你拉客推广,谈价格,平衡买卖需求。私卖虽然不用付中介费,但很难把市场资源用尽,会错过很多潜在买家,而且还会被压价,衣然很难达到心理价位,完成交易。做中介看似简单,但也很不容易,尤其现在的市场,需要有很坚韧的毅力,很强的心理承受力,一次,一次被拒绝,还是要厚着脸皮找上门,不放弃。
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也是差不多的情况,同感
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中肯,点赞
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持貨三年,每年賺 9-10萬,算你每年還款 $35k,三年也就是大概 $100k。減掉還款後,保守估計賺 20 萬,結果還不錯呢。
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有卖掉就不错了。 恭喜。
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赚了好多啊,恭喜楼主
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求年轻女子中介联系方式
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关键是因为去年好卖,所以你觉得亏了点。
其实和你的买价来说,涨了50%,不知道装修花了多少钱,而且这三年也住的开心,很不错啦。
如果当年花了20万本金,现在赚了30万,那一下子就有50万可以操作,继续下一个项目,说不定1-2年又赚个几十万,很有大局观啊,比死守着等下去一定要卖到心里价位好多了。
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58买的,离50%还远着呢。过去3年疯狂的涨幅,说实话,我觉得这个价格一般。但现在的行情实在不好。如果换作我,我会用房租再断续死撑着。
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涨的很不错啊。。。我家也是三年前买的,比你还贵好几万,现在能卖90估计就很好了
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我当初也是这么想,但有人跟我说,第二套房产一出租,就变投资房,卖的话到时是要扣税的,不知道是否这样
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请问是东区哪里
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是有这么一说,但你的情况应该不用了吧,都自住这么长时间了。
求大神解答here!
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不会算算数?确切的说涨了54%!!!
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查到地址了,当年真的这么便宜啊,我晕……
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我只知道以前买卖房子不需要Ird税号 但现在需要了 所以你说的扣税也是不报的话靠运气希望税局不查吧 我现在就是这个心理
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哪里啊兄弟?
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而且我个人认为 你的房子卖了赚了钱 不需要太贪心 心态乐观一点比较好 什么时候最低点什么时候最高点 大家都不知道 哈哈 也是等数据出来才算的是 我亲戚去年12月他们邻居房子卖了103万 他们今年1月份开卖自己的房子 放上网后一周已经 有人出102万 他们死不卖 拿邻居的比较 说他们的比邻居的要好应该105万 然后买家放弃了 没有再出offer 然后今年3月份卖了99万
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lz赚了不少,不错了
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我数学不好,60万买进90卖出 = 50%,她好像低于60买进,高于90卖出?
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谁知道啊,反正我没这么多钱。。。。
之前20万三年赚30万,一年10万,也相当于50%一年了。
现在50万,如果每年10-20%,那就5-10万了。至于怎么赚,你看她当然有她自己的计划啦。
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bucklands beach road 上。再多的就没必要了吧……想说楼主自己会说……
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达到心理价格就好。
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只看到楼主很贪。。
求中介的联系方式。。。。。
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赚了好多了
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一看价钱就知道是哪一家了,我昨天才问了中介这个房子。
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哪有赚很多,房子装修笔费用还未算进去,里面几乎都翻新了。
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哦哦哦, 我想成翻倍了。。。。百分之五十多