新西兰楼下出租,租金缴税,可以分担整栋的cost么
在新西兰
请教各位大神。
一栋房子,楼上楼下独立出入。楼上自助,楼下分租。
这样的情况,楼下的租金是否需要报税?
如果报税,那么屋子的维修费用是否可以做为COST,这样在每年投资房报税的时候用来抵充income?
谢谢。
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相信我楼主,这种问题你得去找个会计问
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建议征询会计。
不过说句老实话,我觉得就一楼下,你不能整个房子维修啥的都算到下面那里去的。反而,如果你有其他投资房的话,或许会有操作空间。具体的和你会计咨询一下吧。
祝好运
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我觉得你家是不是合法的home and income有很大区别。是的话应该可以报税但是应当按面积比例摊成本。如果不是,你楼下的房客就不是tenant,而是boarder,除非租金特别高,一般不用报税。或者说,不能报税。不然市政说你出租根本不合法。boarder不算的。
别太想钻空子了,不要把自己家住房的成本拿去退税,这不合法,也不符合道德伦理。按理说,你住房里招boarder不用交税,已经很合适了。如果是楼下独立那种,金额不少呢。不能太贪。
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几年前,我租的一个独立楼下,那时候房东就是一个会计。收租金都是收现金,不走账,一周收几百现金,很容易日常生活就花掉了。然后租金便宜点,大家都愉快。。
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这问题来饰盖问 也是牛逼
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如果楼上楼下都是是独立出入的话,非自住的那层收入需要全部交税,楼上如果有分租房租收入也需要计入ird系统(然后他们自己会算你楼上的要不要交),并且房屋保险要按两家买。维修费用上下分开算,如果是整体做的维修,按面积报。
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谢谢回答。。
作为income,缴税是应该的。
因为独立出入,租金确实会比较高一点。所以就咨询是否可以按面积比例来抵充整栋房子的开销。
比方说,楼上100平,楼下100平。楼下租金400块一周。整个房子利息800一周。 在报税的时候,是否可以楼下也算支出400块?这样就等于是一个投资房性质收支相抵?
会计问过一个,说得不清不楚,可能是义务咨询吧,没说两句,就说情况复杂必须约当面。。。。
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那你又知不知道boarder 和 flatmate 的区别呢?这个是很多人搞错的。估计很多人也是因为这个没有好好的报税。
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没发生过flatmate的情况不知道啊,我问我家的情况IRD说是boarder (我家有独立出入的但是和我们之间有个门可以通)。你如果知道就说说看啦我也长知识啊。是不是flatmate还要摊水电费?然后boarder是全都包?
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呃,我也不懂。我只是说很多其他的人也没搞清楚。你是IRD告诉你的,肯定是对的。。。哈哈
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其实IRD有二把刀的,我经常被他们迷惑。或者把他们迷惑。
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条例本身就够模糊的,加上这里的人办事又懒散,想不二把刀都难啊。。。哈哈