新西兰如今高位的房价下，Auckland不缺房子。。。

在新西兰

Nick Smith 说，不管是工党的Phi Twylord,Auckland Council,储备银行，经济学家（Shamubeel Eaqub),甚至MBIE(Ministry Business,Innvation and Emplyment)对啥时房子短缺的估计（数）是可接受的？－－都是不可接受的，对这些所谓的估计（数）表示遗憾。他说，很简单－－Auckland的房市，从去年10月起就“发呆”了；其次，目前所谓短缺的估计都是以平均每栋房住2.9人计算（也就是若按2.8人计算，短缺15000栋；若按3人计算，市场将增加供应14000栋）。这样的市场，Auckland房子短缺吗？不缺，不缺，不缺。。。

总之，目前Auckland的房市将极度萧条，尤其是原来投资者喜欢的房－没人抢了。。。
见文：https://www.interest.co.nz/prope ... e-where-advice-isnt


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如果说，以前Auckland每年房价递增20％,今年可能只5％－增长率要腰斩再腰斩。。。
房价将回到至少去年水平－－但不会也不愿腰斩。

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所谓的短缺 都是政客和投机者搞得烟雾弹 等到房市慢慢开始放缓后 一切都是刚刚开始!

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8.2％－http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1

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奥克兰确实不怎么缺房子，没几个人睡大街上。问题是这些房子是怎么分配的，很多人有多处房产，这就导致了很多人没有房产。没有房产的要买房子自住，多处房产的要买房子投资，这就造成了房屋短缺，再加上大量的移民，就导致了大量房屋短缺。

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刚性需求和改善环境的需要才是目前这个市场的支柱，但由于收入有限能选择的房子都是相对较便宜的。市场就是一个博弈的过程，涨涨跌跌就是市场的特性。只是目前的房价对于那些收入略低的人群来说，确实有点心酸， 但并不是遥不可及。 相比北上广的居民来说，不知强上多少倍。

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。。。。。。。。。。。。。。。。。

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你们的理解都是偏颇的
移民为什么来新西兰， 关键是这里的生活方式。拥挤的居住环境不是新西兰或者说奥克兰的发展方向。
一个房子里住上7-8口，那不是主流。。。
如果等奥克兰居住密度赶上国内一线或者二线。。呵呵， 估计我就撤了。
奥克兰的确缺房子， 缺正常普通人应该享受的舒适的居住环境下的房子，不是鸽子笼房

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....... 那为什么现在这么多流拍啊，现实跟你说的好像差很远

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说的很对。

我以前就这样说过， 所谓对房子的需求， 就是这里通常人们能够接受的居住条件下所新形成的Household Formation.

举个例子， 有三个家庭， 他们家的孩子都有一个到了18岁，这几个孩子都要搬出来住，这三个孩子一起在外边租个房子大家Share。这样这三个孩子就形成了一个新的Household， 本来这三个家庭只需要三套房， 现在就需要四套房了。这就是需求的产生。

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其实刚需是相对的，移民大门一关，资金出不来，你在市场上还看到刚需了吗？

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没看懂我上面的例子吗？ 在人口都没增加的情况下， 就多出一套房的需求来。 更别说奥克兰的人口是每年在增加的。

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必须要有很多人睡大街上才叫刚需。。。哈哈

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这跟流拍有什么关系吗？流拍是买家給的价钱达不到卖家的心理价位。一个想捡便宜，一个想卖高价，就看谁能扛过谁了。

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正常情况下，独立屋住3人，是太浪费了。

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我意思是需求大的话，大家都别卖啊，那就不用扛了

没有房的要买，房产多的也要买，为什么市场上还这么多房卖啊？

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我觉得你说的需求比较不实际。按这么说国内都没有泡沫了，人口这么多，大家都要房

这个购买力和需求还是要挂钩的，有需求没有购买力就是耍流氓。

均价１００万，买的起的人是１００人，那需求就是１００，均价５０万，买的起的人是５００人，需求就是５００。

不能说均价１００万的人需求也是５００人。

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你这样说， 那就是买得起房的人才是需求， 买不起房的就不是需求？

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我觉得是的。这买卖的从来都是靠钱来说话，价高者得。买的起的人才能去竞争，买不起的人怎么去竞争，只能出50万的人拿什么去竞争100万的房子。

不然你告诉我只能出50万的人对100万的房子能有什么需求？

当然我不是说只能出50万的人就不想要100万的房子。但想和需求在负担不了的情况下是有区别的

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这个需求是指对“住房”的需求， 不是对“买房”的需求。

也许人人都想买房， 但买不起就只能不买了。 但买不起房的人还要有房子住啊。所以讲的是“住房”需求。有这个需求， 就要有供应， 但现在供应跟不上， 所以导致房价高涨， 物以稀为贵。



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我同意你的说法。

但我觉得现在不是供应跟不上，而是供应很多，是购买力不行。



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供需关系的一个基本原则是：供不应求， 价格上涨。供大于求， 价格下跌。

从这个关系上讲， 现在是供应跟不上， 所以价格高企。当然有些炒房的人在推高价格上起了推波助澜的作用， 但他们只是一个推手， 不是主因。

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对啊，现在是在下跌啊，所以我说现在供应多了

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好吧， 呵呵。

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个人认为价格高企的原因，根本不是供应跟不上。

在炒房者泛滥，全民都以买房为永远正确的致富之路的时候，无论供应出多少房子，也与“刚需”无关。那是投资者和投机者的市场，出多少套他们抢多少套，刚需会被完全挤出去。如果房价永远涨，那么刚需们就永远买不起房，那么短缺就永远存在。无论国家怎么供应，供应几百万套出来，都满足不了贪婪的投资者。

供应不足和刚需旺盛，从来都是忽悠人用的伪命题。希望给吃瓜群众们一个房价永远涨的理由，让他们相信永远涨这个假设是有客观依据的。

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如今投机及投资几乎被灭了，所以Auckland根本就不缺房子了。

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大家在讨论的时候必须要分清

居住的需求不等同于买房的需求

居住的需求是刚性的， 这点大家不会有疑异的哦 毕竟移民年年在增加。