在新西兰
BRANZ BUILD六月、七月刊，小编带你抢先看。
本期的主题将目光放在了房屋维护上。新西兰很多都是独立的永久产权房，大家在买房时，常常会看到七十年代，甚至四十年代的房屋。房屋的寿命除了与施工时使用的材料和技术水平有关，也与之后的维护和维修息息相关。
房屋维护不能拖
在新西兰，房屋需要定期检查维护，这也是建筑规范的要求。
对独立的房子而言，维护费用一般为房屋造价的0.5% - 2% （不包括土地）。
根据 2015/16 BRANZ House Condition Survey的调查，每个房屋所需维护的花费平均为$13000。对于用来出租的房屋，所需的维护费用会更高一点，而对于自住房则相反。
从新西兰房屋维护支出远小于$13000看来，许多房子并没有被很好的维护。
BRANZ House Condition Survey将房屋状况分为5级。从1级到5级，数字越高房屋状况越好，3级为平均房屋状况。
BRANZ调查结论得出，房屋状况从5级到4级，4级到3级所需的时间都大约为10年。而从3级的2级的时间为5年，从2级降至1级只需要2年。
我们不难得出结论：拖延维护的时间越久，维修费用越高。更直观的说，每推迟一年，维护费用则增加$2300。对于最初的维护费用$13000来说，大约是增加了18%。
因此，如果房屋需要维修，越早修复花费越少。
外墙砖与帆板的连接
房屋的外墙由砖和木板墙组成是我们现在经常看到的，特别是在新的开发地区里，但外墙之间的结合和防水问题是个很值得研究话题。
在这里，我们有一些细节，允许从上部包层进行通风和排水，同时防止额外的水分进入砖墙腔并保持木板墙空腔的通风。
以下是几种不被接受的连接细节：
1：细节是在空腔上的上部包层，通过砖墙的顶部通风，在空腔之间传递空气。
图2：细节是在木板空腔上的上包层和砖墙上方的连续通风但其实木板墙的空腔的顶部是不通风的。
其实渗透木板墙的任何水分必须能够从它的空腔里排出或蒸发，因此空腔必须是：
*在开口的头部排水通风，让水分流出;
*底部排水通风，让空气进入湿气;
*通风在顶部的墙壁和开口宽度大于2.4米，以允许空气进入空腔;
*从屋顶，地板下方的空间和木板墙上方的任何空洞进行密封处理，以防止水分进入这些区域。
下图就是比较建议的处理方式：
高密度的设计
最近，超过200名建筑师参加了全国性的新西兰建筑师协会（ADNZ）峰会，此次峰会的召开背景是源于新西兰城市快速发展对更高密度的住宅的需求的急剧增加。
ADNZ的主席Astrid Andersen介绍到，ADNZ的成员在Auckland，Bay of Plenty，Wellington和Christchurch这些地区，看到了对高密度住宅的需求的增加。而此次峰会则提供了一些高密度住宅的案例，并以此来说明这些高密度的住宅是如何缓解大都市的住房压力的。
同时Astrid 也表示，新西兰需要城市密集化，而ADNZ 有浓厚的兴趣与相关行业一起合作，建设高质量的更高密度的住宅。
中等密度社区
随着中等密度住宅在新西兰的增加，我们需要开始考虑如何改进设计，增加可持续发展性和功能性，以打造一个健康的社区。
Beacon Pathway目前正在开展一项建筑研究Levyfunded项目，该项目从个人发展和邻里的层面调查分析新西兰的中等密度住房，这个项目的研究为开发商，设计师，政府和行业界定一个框架和原型工具，并提供有关其中密度方法的反馈意见。
这将有助于他们规划，设计和建设适合居民的，适应性强的，可持续发展的和健康的居住环境，并为周边邻居提供可以接受融入的环境。开发商可以通过设计建设更好的社区环境来吸引未来的居民，新西兰中密度住宅的设计标准将会更好一些，这样中密度住宅将会成为更有吸引力和更有效的选择。
[size=16pAAA于西雅图的Bainbridge岛的Grow社区是一个很好的例子，它提供了近零碳的生活，能够生产本地食品，为各年龄段的人们提供生活交流的空间。它还有更多的空间用来提供必要的基础设施，如邻里发电，雨水灌溉和洪水预防。Grow 还是华盛顿州最大的太阳能社区，一期的每个单户家庭和联排房都使用了光伏发电。这些都是奥克兰，惠灵顿和基督城在发展中密度社区时需要关注的重点领域。
宜居度与高密度社区
更高密度的住房可以提高人们的宜居性吗？
在20世纪初期，普遍的观点是，更好的城市条件需要更低的城市密度。然而，到了上世纪末，这一观点发生了转变，汽车主导出行的郊区扩张活动导致了低密度型城市变得越来越不环保，也不具有可持续性。相反的是，高密度的社区，会更加的高效节能。
这主要是由于，高密度的社区会减少对汽车的依赖，让居民更容易搭乘公共交通，减少汽车队自然环境的破坏。不仅如此，高密度的社区能够通过将不同的人口组织汇集到cafe，餐厅，商铺以及设计良好的公共空间来满足人们每天生活所必须的一系列活动。以此提高社会凝聚与互动。
National Science Challenge提供了一份针对84名在奥克兰的三个郊区城镇的高密度住宅区的居民的调查问卷，问卷的框架主要以三个主要问题形成：
- 是什么原因让人们选择高密度住宅
2. 宜居性的感知度
3.居民对住房的满意度-就当下的街道以及未来购房需求而言
调查首先发现，人们移居高密度住宅的动机主要是看重高密度社区的服务以及设施，以及到达公共交通的便捷性。
其次，调查结果显示，行走性（Walkability）与宜居性息息相关，居民们同样十分重视社区街道内的那些通往服务场所以及设施的通道，这些通道是否设计良好，是否安全，是检验社区宜居性的一项重要指标。
同样的，社区周边的环境质量，也对居民的居住满意度产生影响，好的环境也会增强居民对宜居性的感知度。
因此，在高密度地区的公共空间被良好设计，挺高品质，以此来增加宜居性。
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房子怎么维护？需要维修的时候才花那么多钱吧？没维修的话还要花13000？
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新西兰建筑师协会是NZIA吧， 而且必须要在NZRAB注册了才能叫建筑师。NZAD只能叫建筑设计师协会。和新西兰建筑师协会完全不同的。楼主没有说清楚吧。
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当然，如果没去做维护自然就没有花费。这个调查这是说，房屋维护是应该要每年都做的，然后花费差不多是13000每年，如果没有年年定期做维护，未来的房屋维护成本就会更高。
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每年1w3太贵了
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如果是新房可能头几年基本没啥维护 有没有维护有多少维护取决于你的要求有多高 每年的driveway你洗不洗 上moss killer 每两年屋顶做不做treatment 雨槽每年掏不掏 花园室内杀虫么 花园自己打理还是付钱请人打理 淋浴房的silicone黑了霉了还是老化了都得请人来搞里面说头多呢
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呀，技术性错误
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那还是说每年要上交13000去做定期维护