新西兰Building Consent issued, 距离CCC还有多远？
在新西兰
今天看了个投资房， Minor Dwelling原本是个Granny flat, 房东1月份申请building consent改granny flat 成MD， 已经批了， 然后房东做好了完工了， （其实就是加一个厨房，） 原本的Granny Flat一直都在。
房东说他去申请CCC， 康嫂的同志说草坪不够， 车库占了很多草坪， 然后不批。（只要移除车库马上就可以批， 因为里面所有的inspection都已经做好了）， 这是房东的说法。
然后我亲自跑去康嫂问， 康嫂说这个MD只有building consent出了， inspection一个都未做， 甚至都没有申请过...奶奶的。 想请教一下， 如果只有building consent， 申请CCC会不会很麻烦？ 厨房已经完工了。
像这种申请一个厨房的CCC， 会要做多少次inspection？ 我不想接手之后一直纠结在这种跟council打交道的事上面。
房东的话可信吗？ 会不会是申请过了， 康嫂真的只在等待草坪够了就能批？
康嫂只是前台接待我， 她貌似也不是很专业， 碰到核心问题就以我不是房东， 无法提供更多信息来 推搪我。。。
评论
加厨房不用resource consent吗？
评论
新房？。。。。。。。。
评论
你就buy as is吧，能租就租租不到拉到，想搞个合法厨房把身份洗白了不容易
评论
是超旧的房子+1个MD...
评论
这样这个房子就不值卖家现在叫的价了。。。穷啊没办法， 合法的Home n Income买不起， 就只能看看这个有没有机会自己弄弄可以增值的了。
评论
加建的 building consent 过了2年，council一般就不会再来检查了，也基本不批延期，自动作废。没有新的理由和加建项目，申请也很难获批。
评论
目測這個minor unit 只是拿到了building consent 而項目本身有planning (規劃)法例上的違規 （樓主說房東告訴他的草地/不透水面積 當然相信還有其他）所以在這個事情解決之前: 一是拿掉那個車庫 （雖然我不理解和車庫有什麼關係 是不是這個granny flat本身在車庫裡面？那車庫不是一直已經在了嗎？ ）二是申請resource consent 取得這個草地不夠或者其他planning方面的括免 - 否則 這個改建是不會有council來檢查的（因為想book也book不了 這個building consent 會有一個叫s37 - Building Act 的印記在council系統裡面） 也申請不到CCC
另外比較麻煩的是 在新unitary plan下很多住宅zones (Mixed Housing zones/THAB ) 已經不容許有minor unit了 而只能做獨立的"dwelling" 而 ‘dwelling’ 比 ‘minor dwelling’ 多了不少設計上的規定 所以如果這個minor unit 本身不能符合dwelling的這些規定 不能‘upgrade’ 成 'dwelling' 那大概resource consent 也批不下來 只能將它拆掉或者一直讓它非法下去
评论
granny 不是原来都合法的吗？自己申请加建个厨房不行吗？ 现在不是都可以加了么？
评论
既然已经批了，为何只听他说而不看批下来的资料，inspection的资料也可看到，捡查的记录也会看到。
评论
你买了如果没有CCC就租出去，再碰到租房的老江湖，你肯定会很惨。。。哈哈
评论
是可以在自己房子（假設2013年已經存在）加廚房 但目測樓主看的這個granny flat（本來沒有廚房）原本就是獨立出來的（草坪不够） 但要加廚房變 minor unit 就要申報了 （因為已經不像granny flat般屬於是附屬建築 也不是在現存房子裡加）
评论
你是指FML里面某个帖子那个？？？
评论
那个哪算是老江湖？9000刀就被打发了。。。老江湖比他厉害多了。。。哈哈
评论
请问，在自己的现有的房子里面加厨房，是申请building consent吗？
评论
是的 如果你這個房子是2013年9月30日時已經存在 (當年 Auckland Unitary Plan 初稿公佈那天) 可以在屋裡加一個額外廚房做“第二住宅單位” （和要有5-8平方米 1.8米寬屬於它自己的小花園） 只需要申請building consent 就可以 但要留意這個所謂第二住宅單位除非這塊地能達到該zone的最低淨面積限制 否則不能從所在主房子分割出去
评论
多谢大师指点。
昨天打电话给现在的Vendor 是个炒家， 叫他C吧。 前房东叫他P吧。 C是最近一两个月接手的， 洋人地产炒家， 因为有新项目所以要套现。
C对这个项目的立即额基本上比我还少， 但是我们一起梳理了一下， 发现大致情况应该是这样。
在很多年前， P就把车库改成sleepout了， 这个事情在八十年代就改好了， 所以合法。也因此， 这个房子是没有车库的存在！！
然后年初这个MD是想把车库改建成MD， 在P手上拿到RC和BC， 然后开建。
建好之后， P自己既然都搞了MD了， 就一起弄个车库吧， 就一起弄了，然后sb了， 车库没有任何RC BC！
然后， 在MD做CCC的时候， inspector说， 之前图纸没有这个车库的啊？ 你这个车库挡住了草地， 现在草地不够了， MD不合格所以我不批； 你想批就要跟着之前的图纸remove这个车库！
现在问题来了， 如果我接这个房子， 为了CCC我应该是会拆除这个车库的， 但是， 车库在现在的房子里面难道不是compulsory的吗？ 如果不是， 那我拆了拿CCC就大家开心。 如果是， SHIT 我还要拿BCRC重新建一个车库或者car port？ 那要等到猴年马月？
之前有inspection过的， 因为我看了C给我发的文件， 有张invoice， 里面有inspection收钱的记录， 有张paper也有inspector的名字。。。。现在我想查看当时inspection的详细情况， 是不是可以约这个inspector去聊聊？ 还是邮件？
由于C卖房之后失联了， 所以他跟inspector的邮件什么的暂时拿不到。。。
买个房像福尔摩斯一样， 但算是学习了点东西吧。。。
评论
哦 總算明白了些 那其實是車庫才是重點了是嗎？你之前說得有點亂
那就拆車庫吧 只要停車位符合大小寬度 能順利倒車 你不怕你車子日曬雨淋 露天都可以 不一定要車庫啊
评论
可是另一個問題是 如果你需要再增加水泥面積來做新停車位 那不管有沒有車庫 草地（透水面積）不夠問題也會繼續存在 嗯 但那應該就不是CCC管（因為已經和Building無關）而是RC monitoring 那邊部門的人來看了
评论
基本了解就是这样， 如果车库不是必需品那就太好了， 是的我之前说的有点乱， 因为其一我本身逻辑思维就有点乱， 其二， 我也不是很清楚来龙去脉！
多谢大师指点。 这个房子看看来不来得及， 将来估计还有很多合作的机会：）
评论
谢谢，不好意思，还有一个地方不明白，请问什么叫作"属于自己的"小花园？因为我的房子后面有个一个整体的大花园。没有分开两个花园？
评论
這個1.8米寬 5-8平方米大小(5還是8 視乎單位是一個房間還是多於一個房間 )的小花園是讓這個加了第二廚房的小單位住客能享用 既然你家裡有個大花園 那只要在報批時叫設計師在圖紙上將符合這個大小寬度的一部分劃給它用就可以 要注意在劃了5-8平方米花園給他們使用後你們家也應該有至少 20平方米4米寬的花園能給你們家自己使用 如果花園在南邊因為採光關係可需要更多空間 否則也一樣要RC
當然 將來你也應該讓租客真的能使用這5-8平方米的戶外空間 而不是只是在圖紙上做樣應付過關就算 council應該會來檢查這個
评论
谢谢您，解释的太详细了。
总之就是说，如果符合您上面提到的所有要求的了话，车库改成房间并加个小厨房，就不用申请resource consent了吧。