在新西兰
Once adjusted for inflation, which was very high in the 1970s and 1980s, the research shows that the current cycle is following a similar pattern to those in the 1970s, 1980s and 1990s.
These cycles were not as dramatic as the 2000s cycle which was a bit of a super-cycle.
The good news is that the cyclical peaks in real terms have been 160% for the 1970s, 138% for the 1980s, 138% for the 1990s, 186% for the 2000s, and 151% for this cycle, he said.
“Add inflation at 1% a year and house prices will likely increase by about 50% over the next cycle.”
http://www.landlords.co.nz/article/6149/capital-gain-time-over
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所以， 这一轮地产牛市没赚到钱的朋友们不必太失望。
耐心等待下一次，房价还有可能有50%的上涨。
这个research 的部分结论与前两天这个网友发的帖子相似： http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
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说好的腰斩呢？
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09，10年时候还有好多漏来着， 我就不信， 这次， 没有裸泳被晾在沙滩上了？
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熬过冬天不就是春天了
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自1970S来的牛市每十年调整然后再上涨是由货币政策改革而来，之后的这种货币政策很大程度提供了牛市流动性的保证。
我认为牛市可以继续这样，如果当前货币政策继续这样玩。如果货币政策有革命性的改变，或者世界大战开始，这样牛市也会随之终结。
有个条件限制。
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那就继续等吧。。。。
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等待下一个牛市，更象是股市的方式。在房市，等待正现金流才是更重要，也是更靠谱的。
不管牛市熊市，租金是会年年上涨的，几年之后，负现金流变成正现金流，或者正现金流更强了，就可以更加耐心更加轻松了。
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要不现在买，就得等抓到熊尾巴，太难了，所以还是。。。买买买。。。哈哈
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目前看不到货币政策有重大改变的可能, 央行通过利率调整依然是大多数国家使用的基本方法。
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几年后利率上升是必然， 租金年年上涨却非必然。
掌握周期规律，到时候有一大片漏时去捡不是更好？ 就如同我2010年买入City Apartment一样，我当时买入的均价约一平方米$3500.
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几年后利率上升是必然， 租金年年上涨却非必然。
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它们都不是必然，只能说是大概率。但从过去的经验看，租金年年上涨比几年后利率上升的概率更大。
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哇，有50% ,不知道要多久啊
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大选后大涨
我听说的
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不会太久。
如果新西兰房产周期7-10年的规律不变的话， 以10年来算， 这轮牛市已经走了5.5年， 剩下的4.5年应该走平或者下跌，然后新的一轮上涨开始， 所以， 大约5年之后， 即从2022年开始，你手里的房产又有可能再增值50%。
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就怕中途累趴下了
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利息上漲就是真正看實力的時候
最緊要hold 得住...
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房地产投资本来就是长期投资，持有个10几20年是很正常的。
中间总会有涨有跌，涨的时候忍的住，跌的时候撑的住，坚持下来没有不赚钱的。
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现在换房也难捡漏，还不如继续持有，交给中介还要好大一笔中介费，没有必要
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看看欧洲成为暴民灾难大片之地，和平的生活环境是最宝贵的资源，现在已经是众望所归的最低谷，
应该大量买进
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正解！所以今年一定不能让工绿上台。他们上台，就会放难民进来。一切就都砸了。他们才不care，反正这些人很多没孩子，性取向也非常人。欧洲怎么乱的，重要推手就是选出来的领导人全都没有孩子，都是只顾自己上台不考虑子孙万代的人，都是要断子绝孙的。
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不用想了，国内的钱出来不放宽，这边移民政策又收紧，工党再一上台看吧。。。说真的现在这边大部分的已经移民的从事的生意基本是靠学生，或者还没有移民成功的人，如果政府对这部分的人限制了，那那些依靠新移民群体的老移民一样受影响很大，新西兰的经济就等着退吧。
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希望没有邪恶势力左右我们的选举，和平平安是万事万物的基础，难民一来不要说买房，活着都不容易，感觉澳洲都危险。未来小国家估计反而成为星星之火
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这想法太逗了，老移民是靠新移民和要办移民的这些人活着呢？那你们来之前我们都饿着没吃饭?
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澳洲还好，澳洲人一贯以来公开的种族歧民俗反而保护了他们。澳洲的绿色问题不太严重。
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我的认为是，无论哪个党上来都需要移民，理由如下：
1.纽西兰光给毛利发工资一周就是1500万，一年是7.5亿，财政收入需要大批量移民来交税支撑。
2.房地产经纪牵一发动全身，跟吸毒一样，吸嗨了根本停不下来。地税，建筑商品房所得税，是很大一块。
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我才看到，大部分的已经移民的从事的生意基本是靠学生，或者还没有移民成功的人
。。。。。。太逗了
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Monday, June 13, 2016 - 15:28
Hon Michael Woodhouse
Immigration
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Today the Government announced that it will increase the size of the Refugee Quota from 750 to 1000 places per year from 2018,” says Immigration Minister Michael Woodhouse.
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出于人道， 总得接受一些的啦，但心里并不愿意。而不是象绿党那样， 心甘情愿的放很多难民进来。