在新西兰
为了孩子的教育，家长们愿意尝试所有的途径，移民、学区房、国际学校、海外留学等都在近些年成为了热门选择。然而，海外留学高昂的学费， 打破了不少学生和家长的留学梦。这个时候，“以房养学”的理念应运而生。“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，借助房产的租金收益和房产升值，补回海外留学的学费、生活费等费用。不仅能节省一大笔支出，有时甚至还能赚一大笔！
新西兰凭借安全稳定的政治经济制度，高质量的教育体系，完善的福利以及宜人的居住环境，吸引了越来越多的留学生。目前每年有超过5万国际学生赴新西兰留学，且人数逐年增加。但由于学校校舍紧张，很多留学生就不得不在校外租房，小婷了解到来新西兰留学，一年平均花费将近20万人民币，留学成本昂贵，其中房租占比相对较大。鉴于新西兰目前的房产发展趋势，一些投资者认为与其为租房发愁，不如考虑在新西兰购置房产，从原先的租房转为“以房养学”的留学新模式，从花钱租房转为投资收益。不仅可以省去孩子在留学期间的房屋租金支出以及在外租房的困扰，还可将多余房屋出租获得可观的租金回报，用以负担孩子平时的生活支出，将来还可利用房产的升值回报，实现让孩子在新西兰零成本留学的梦想。
那么“以房养学”到底靠不靠谱呢？下面我就为大家举个例子来看看留学四年后买房与不买房到底有什么差别。
例：Mike将到新西兰达尼丁留学，每年学费3万纽币，生活费1万纽币。在住宿方面他有两种选择：第一种是选择买房，第二种是选择租房。
买房
Mike年刚到Dunedin时就以46.7万纽币在North Dunedin购买了一套4室的房子，据有关数据显示从2013年到2017年North Dunedin的住宅增值为28.9%（数据来源于www.qv.co.nz），假设四年后房产增值不变则可获得46.7*28.9%=13.5万纽币的收益。Mike通过分租房间成为了房东，自己住一间其余三间卧室出租，每周收入488纽币。
租房
Mike的父母虽然没有在新西兰买房，但是他们用买房的资金购买了国债，年利率按6%算，但每周需要花160纽币租房。
买房 | 租房 | |
收益方式 | 房产增值+租金收益 | 购买国债所获得的利息 |
支出 | 学费+生活费=16万 | 学费+生活费+租金=19.3万 |
全款购房（买国债） | 房产增值：13.5万 租金收益：488*52*4=10.2万 总收益：13.5+10.2=23.7万 收入-支出：23.7-16=7.7万 | 所得利息：用全款购买国债，按6%的年收益计算，四年后累计收益达11.2万纽币。 总收益：11.2万 收入-支出：11.2-19.3=负8.1万 |
20%首付款购房（买国债） | 房产增值：13.5万。 租金收益：以年利率为4.89%计算，20%的首付，需要贷款37.4万。分20年还，用等额本息还款法，每月要还2446纽币，减去租金收益，每月需还款494纽币，四年一共需要还2.4万。 总收益：13.5-2.4=11.1万 收入-支出：11.1-16=负4.9万 | 所得利息：用20%的首付款购买国债，四年后累计收益为2.2万纽币。 总收益：2.2万 收入-支出：2.2-19.3=负17.1万 |
40%首付款购房（买国债） | 房产增值：13.5万。 租金收益：贷款28万，每月还 1830.9纽币， 减去租金收益还款后还可收入121纽币，四年纯租金收益为2.5万。 总收益：13.5+2.5=16万 收入-支出：16-16=0 | 所得利息：用40%的首付款购买国债，四年后累计收益为4.5万纽币。 总收益：4.5万 收入-支出：4.5-19.3=负14.8万 评论 我认识2个留学生是高于市场价10%左右买的，并且买的物业也没有什么大的增值空间。 评论 " Mike年刚到Dunedin时就以46.7万纽币在North Dunedin购买了一套4室的房子 " 不是個個留學生都是那么疊水一來到就可以買到房子收租的，我包不是李刚。 评论 数据是什么时候的？？ 做广告要写明 评论 过去还可以，现在千万要考虑清楚了 评论 投资不提风险就是耍流氓 评论 old news is sooooooooooooo exciting! nothing new at all 评论 可是我觉得这个做法在最近几年里不是太合适呢? 评论 这新闻 每隔一段时间 出来一次 评论 是啊，這套路5-7年前是新聞，哈哈 评论 别忽悠啦，现在骗子太多了 评论 忽悠的新闻，谁会去买国债啊？Mike父母如果是在深圳买了套房那他们现在都能全款买套奥克兰的房子了。 评论 现在过来留学的还用担心学费？我看多数是担心钱没地方花吧？哈哈 评论 是没pr花的不踏实吧.. 评论 这新闻老的...这广告贴发的... 评论 操作起来有点难度，但确实是个投资方法。当然，把钱用在买北上广的房子，可能收入更多。 评论 现在Dunedin也有Gross Return 在8-9%的投资哦 评论 哪有啦，Dunedin地区算独家啊，毕竟和Auckland情况也不一样啦 评论 毕竟北上广深现在也限购啦，不是想买就能买喽 评论 Mike要是06年来09年毕业的呢？ 评论 楼上的都在调侃LZ的广告贴不厚道啊，不过这个Mike要是最近来新西兰留学用以房养学风险也不小。 首先房市最近不太好，接下来三五年也难说，买了房很可能是负资产也说不定，再加上海外贷款最近也不好批。如果是现金买房其实现在国内人要有大笔现金的话在国内还是有很多增值的方法的，再加上国内资金转出来现在也不容易。 同时，Mike作为一个小留学生还要对买到手的房子懂得各种相关事宜，例如，租房合约如何弄明白，租客对房屋产生问题如何解决，房屋如何维修和保养，一般来说投资客在这方面都比较有经验，让一个小留学生在新西兰连环境都不熟悉就要解决这些问题有些强人所难的。当然，不还有LZ嘛，可以考虑托管，但是这不又有一笔额外的之处，间接的又降低了投资回报率了。 LZ的计算公式没有算入各种间接和隐藏成本，例如rates和租房空窗期，又对预期增值过于乐观，毕竟QV增值计算是平均值，但实际增值并不如此，最后Mike因为房子出现的各种麻烦操碎了心，心力交瘁以至于学业都没有完成就打道回府了，被父母一顿暴打，这个锅LZ背不背啊 ：) 我觉得在论坛做广告还不如挨家挨户发广告来得直接，一来对周边房价可以得到更好的回馈，而来和当地居民可以建立关系，同时还可以向kiwi们介绍一下例如Mike同学和其父母不买国债更可能以房养学的理念，顺便把上面的计算图表给那些kiwi的老大爷老大妈解释一下，反正他们数学也不好，不会想到LZ计算公式中诸多的不确定处。kiwi大爷大妈们一想，大把的mike同学和其父母要来新西兰以房养学了，一高兴还不都把listing给LZ，这样岂不是更好？ 调侃完毕，去睡觉了 评论 引援新闻：“2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6 .6万余套，成交面积665 .89万平方米，同比分别上涨58 .65%和65 .21%.新建住宅均价达42591元/平方米，较2014年涨了近四成，较10年前涨了2 .5倍，无论涨幅的数字还是单价的数字，都是2006年以来的10年最高的。二手房均价则从2 .99万元/㎡涨至3 .5万元/平方米，2015年11月单月均价已达4 .57万元/平方米。” 上面数据只是2015这1年，2017深圳二手房均价5万5，新盘10万＋一堆。 假设mike爸妈在2015年以前深圳买的房子，2017年Mike 大学毕业顺利拿到身份，下面计划买房，他爸妈只要把深圳那套投资房出手了直接奥克兰一套全款，此时mike 有身份 有房子（无贷款），岂不是更好？ 换句话讲，如果Mike 因为房子的事操碎了心，导致打道回府，现在这个房市也不好出手啊。这还是只是深圳而已，这几年内地房价涨得太吓人了。 评论 这个钱留在国内买房子，都不知道涨多少了。。。。。 评论 现在国内在跌 评论 有几个城市本身价格偏低的，比如武汉，西安等还在鼓励买。价格还在涨 评论 假如不出国留学，出国留学的 钱，深圳贷款买两套房，然后随便找个工作干几年，过几年房子卖了直接说不定可以办投资移民了，过来直接享受生活，干鸡毛留学。。。 评论 哈哈，被调侃也正常啊，有谁家的宣传没被调侃过那。您说的房市不好，主要还是指的Auckland吧，Dunedin的房市最近还是不错的，看REINZ的报告就知道啦。而且Dunedin的投资房，可以达到在扣除了管理费之后也有8%的Gross Return哦，哪怕自己管，管一到两套房子，也不会比很多人每周打工20小时累啦。 敲门当然有啦，但怎么能不在sky上宣传那，那不是太小看房版了嘛 评论 国内虽然资产增值快，但国内政策多变，这也是很多家长愿意趁着孩子留学的机会在海外买房的原因之一吧 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |