在新西兰
为了孩子的教育，家长们愿意尝试所有的途径，移民、学区房、国际学校、海外留学等都在近些年成为了热门选择。然而，海外留学高昂的学费， 打破了不少学生和家长的留学梦。这个时候，“以房养学”的理念应运而生。“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，借助房产的租金收益和房产升值，补回海外留学的学费、生活费等费用。不仅能节省一大笔支出，有时甚至还能赚一大笔！
新西兰凭借安全稳定的政治经济制度，高质量的教育体系，完善的福利以及宜人的居住环境，吸引了越来越多的留学生。目前每年有超过5万国际学生赴新西兰留学，且人数逐年增加。但由于学校校舍紧张，很多留学生就不得不在校外租房，小婷了解到来新西兰留学，一年平均花费将近20万人民币，留学成本昂贵，其中房租占比相对较大。鉴于新西兰目前的房产发展趋势，一些投资者认为与其为租房发愁，不如考虑在新西兰购置房产，从原先的租房转为“以房养学”的留学新模式，从花钱租房转为投资收益。不仅可以省去孩子在留学期间的房屋租金支出以及在外租房的困扰，还可将多余房屋出租获得可观的租金回报，用以负担孩子平时的生活支出，将来还可利用房产的升值回报，实现让孩子在新西兰零成本留学的梦想。
那么“以房养学”到底靠不靠谱呢？下面我就为大家举个例子来看看留学四年后买房与不买房到底有什么差别。
例：Mike将到新西兰达尼丁留学，每年学费3万纽币，生活费1万纽币。在住宿方面他有两种选择：第一种是选择买房，第二种是选择租房。
买房
Mike年刚到Dunedin时就以46.7万纽币在North Dunedin购买了一套4室的房子，据有关数据显示从2013年到2017年North Dunedin的住宅增值为28.9%（数据来源于www.qv.co.nz），假设四年后房产增值不变则可获得46.7*28.9%=13.5万纽币的收益。Mike通过分租房间成为了房东，自己住一间其余三间卧室出租，每周收入488纽币。
租房
Mike的父母虽然没有在新西兰买房，但是他们用买房的资金购买了国债，年利率按6%算，但每周需要花160纽币租房。
买房 | 租房 | |
收益方式 | 房产增值+租金收益 | 购买国债所获得的利息 |
支出 | 学费+生活费=16万 | 学费+生活费+租金=19.3万 |
全款购房（买国债） | 房产增值：13.5万 租金收益：488*52*4=10.2万 总收益：13.5+10.2=23.7万 收入-支出：23.7-16=7.7万 | 所得利息：用全款购买国债，按6%的年收益计算，四年后累计收益达11.2万纽币。 总收益：11.2万 收入-支出：11.2-19.3=负8.1万 |
20%首付款购房（买国债） | 房产增值：13.5万。 租金收益：以年利率为4.89%计算，20%的首付，需要贷款37.4万。分20年还，用等额本息还款法，每月要还2446纽币，减去租金收益，每月需还款494纽币，四年一共需要还2.4万。 总收益：13.5-2.4=11.1万 收入-支出：11.1-16=负4.9万 | 所得利息：用20%的首付款购买国债，四年后累计收益为2.2万纽币。 总收益：2.2万 收入-支出：2.2-19.3=负17.1万 |
40%首付款购房（买国债） | 房产增值：13.5万。 租金收益：贷款28万，每月还 1830.9纽币， 减去租金收益还款后还可收入121纽币，四年纯租金收益为2.5万。 总收益：13.5+2.5=16万 收入-支出：16-16=0 | 所得利息：用40%的首付款购买国债，四年后累计收益为4.5万纽币。 总收益：4.5万 收入-支出：4.5-19.3=负14.8万 评论 我认识2个留学生是高于市场价10%左右买的，并且买的物业也没有什么大的增值空间。 评论 " Mike年刚到Dunedin时就以46.7万纽币在North Dunedin购买了一套4室的房子 " 不是個個留學生都是那么疊水一來到就可以買到房子收租的，我包不是李刚。 评论 数据是什么时候的？？ 做广告要写明 评论 过去还可以，现在千万要考虑清楚了 评论 投资不提风险就是耍流氓 评论 old news is sooooooooooooo exciting! nothing new at all 评论 可是我觉得这个做法在最近几年里不是太合适呢? 评论 这新闻 每隔一段时间 出来一次 评论 是啊，這套路5-7年前是新聞，哈哈 评论 别忽悠啦，现在骗子太多了 评论 忽悠的新闻，谁会去买国债啊？Mike父母如果是在深圳买了套房那他们现在都能全款买套奥克兰的房子了。 评论 现在过来留学的还用担心学费？我看多数是担心钱没地方花吧？哈哈 评论 是没pr花的不踏实吧.. 评论 这新闻老的...这广告贴发的... 评论 操作起来有点难度，但确实是个投资方法。当然，把钱用在买北上广的房子，可能收入更多。 评论 现在Dunedin也有Gross Return 在8-9%的投资哦 评论 哪有啦，Dunedin地区算独家啊，毕竟和Auckland情况也不一样啦 评论 毕竟北上广深现在也限购啦，不是想买就能买喽 评论 Mike要是06年来09年毕业的呢？ 评论 楼上的都在调侃LZ的广告贴不厚道啊，不过这个Mike要是最近来新西兰留学用以房养学风险也不小。 首先房市最近不太好，接下来三五年也难说，买了房很可能是负资产也说不定，再加上海外贷款最近也不好批。如果是现金买房其实现在国内人要有大笔现金的话在国内还是有很多增值的方法的，再加上国内资金转出来现在也不容易。 同时，Mike作为一个小留学生还要对买到手的房子懂得各种相关事宜，例如，租房合约如何弄明白，租客对房屋产生问题如何解决，房屋如何维修和保养，一般来说投资客在这方面都比较有经验，让一个小留学生在新西兰连环境都不熟悉就要解决这些问题有些强人所难的。当然，不还有LZ嘛，可以考虑托管，但是这不又有一笔额外的之处，间接的又降低了投资回报率了。 LZ的计算公式没有算入各种间接和隐藏成本，例如rates和租房空窗期，又对预期增值过于乐观，毕竟QV增值计算是平均值，但实际增值并不如此，最后Mike因为房子出现的各种麻烦操碎了心，心力交瘁以至于学业都没有完成就打道回府了，被父母一顿暴打，这个锅LZ背不背啊 ：) 我觉得在论坛做广告还不如挨家挨户发广告来得直接，一来对周边房价可以得到更好的回馈，而来和当地居民可以建立关系，同时还可以向kiwi们介绍一下例如Mike同学和其父母不买国债更可能以房养学的理念，顺便把上面的计算图表给那些kiwi的老大爷老大妈解释一下，反正他们数学也不好，不会想到LZ计算公式中诸多的不确定处。kiwi大爷大妈们一想，大把的mike同学和其父母要来新西兰以房养学了，一高兴还不都把listing给LZ，这样岂不是更好？ 调侃完毕，去睡觉了 评论 引援新闻：“2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6 .6万余套，成交面积665 .89万平方米，同比分别上涨58 .65%和65 .21%.新建住宅均价达42591元/平方米，较2014年涨了近四成，较10年前涨了2 .5倍，无论涨幅的数字还是单价的数字，都是2006年以来的10年最高的。二手房均价则从2 .99万元/㎡涨至3 .5万元/平方米，2015年11月单月均价已达4 .57万元/平方米。” 上面数据只是2015这1年，2017深圳二手房均价5万5，新盘10万＋一堆。 假设mike爸妈在2015年以前深圳买的房子，2017年Mike 大学毕业顺利拿到身份，下面计划买房，他爸妈只要把深圳那套投资房出手了直接奥克兰一套全款，此时mike 有身份 有房子（无贷款），岂不是更好？ 换句话讲，如果Mike 因为房子的事操碎了心，导致打道回府，现在这个房市也不好出手啊。这还是只是深圳而已，这几年内地房价涨得太吓人了。 评论 这个钱留在国内买房子，都不知道涨多少了。。。。。 评论 现在国内在跌 评论 有几个城市本身价格偏低的，比如武汉，西安等还在鼓励买。价格还在涨 评论 假如不出国留学，出国留学的 钱，深圳贷款买两套房，然后随便找个工作干几年，过几年房子卖了直接说不定可以办投资移民了，过来直接享受生活，干鸡毛留学。。。 评论 哈哈，被调侃也正常啊，有谁家的宣传没被调侃过那。您说的房市不好，主要还是指的Auckland吧，Dunedin的房市最近还是不错的，看REINZ的报告就知道啦。而且Dunedin的投资房，可以达到在扣除了管理费之后也有8%的Gross Return哦，哪怕自己管，管一到两套房子，也不会比很多人每周打工20小时累啦。 敲门当然有啦，但怎么能不在sky上宣传那，那不是太小看房版了嘛 评论 国内虽然资产增值快，但国内政策多变，这也是很多家长愿意趁着孩子留学的机会在海外买房的原因之一吧 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |