新西兰租客弄碎了玻璃，说不是故意的，就要房东负责

在新西兰

租赁公司说新的租赁法规定，房客不是故意弄坏东西，都是房东负责修理，是这样么？


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careless 租客负责

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还不把那租房中介给换掉？

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找保险，房客付垫底费

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胡说。。。           

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过失杀人判刑么？

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那啥坏了都说不是故意的，不知道，不清楚就完了。。。

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下一步是不是要拆房子啊？

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barfoot中介也是这么跟我说的，房客把deck扶手撞坏了，中介说这个只要不是故意的，都属于房东的保险负责，包括垫底费也是房东出。

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新的法律规定是这样的，但是现在房客大多数还不懂，所以可以协商，但是如果你的管理中介直接就说是房东的责任，那她就是太死板，也省去跟租客协商的麻烦。
但是如果上庭的话多数要房东负责的，还有各位房东请务必买投资房的玻璃保险，一年没有多少钱，但是修的时候是没有垫底费的。
有投资房的问题可以加我微信：skycity_jessie.

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有需要换玻璃的话可以找我，02102687818

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若买AMI的保险，修玻璃没垫底费。我所有的投资房保险都用AMI。

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这种情况肯定都是先找房客赔，如果他告上tribunal，那房东胜算很小，除非运气好遇到极好的adjudicator，甚至会引导你说"intentional damage"。
有些房东的保险会全赔玻璃而且没有垫底费。

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新法还没有通过呢。这个管理也太扯了。

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有故意搞破坏的吗，那就要叫警察了

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正解正解

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玻璃房屋保险会cover.
房东负责。。。

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Careless damage
If damage is caused by carelessness and the damage is covered by the landlord’s insurance, the tenant will not be liable for the cost of repairs, unless it was the result of an imprisonable offence.  The landlord is responsible for the insurance excess costs and can not pass these costs on to their tenants.

Regardless of whether the landlord has insurance, tenants are not liable for damage caused by fire, flood, explosion, lightning, storm, earthquake or volcanic activity (fire, flood or explosion are not required to be catastrophic natural events), unless the damage was caused intentionally, was the result of an imprisonable offence or if the tenant or their invited guest caused the insurance moneys that would have been payable to the landlord to be irrecoverable.

Landlords should check their insurance policy documents before discussing compensation for damage with the tenant, as their policy may cover the damage, providing it was not intentional or the result of an imprisonable offence. The Tenancy Tribunal has issued a practice note with effect from 1 August 2016 which has further detailed information about tenant liability for damages and landlords insurance. A landlord can discuss these matters further with their insurer or seek expert advice.

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所以房子买个保险还是有必要的。

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https://www.tenancy.govt.nz/main ... epairs-and-damages/


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我是买的lumley的保险，不知道玻璃包不包

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走保险吧，合同到期换租客，千万别觉得麻烦，一个好的租客省很多事情。另外记得投资房一定买商业险。

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标题已经说明租客弄碎玻璃，并且他承认但不是故意弄坏的。这里面不包括条款里面豁免的盗窃，自然灾害以及正常磨损。

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但是明确需要租客付的只有很有限的情况，不知道你在新西兰有没有投资房，这种事情上 tribunal 你要是能赢希望发出来大家开开眼。

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这边法官都是向着弱者的。单纯从条文来看，租客应付玻璃替换费用

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很早以前法律就是房东付，因为房东有贷款所以都有保险。如果是好房客或不懂的房客可以先协商，很多情况下租客就付了，省的走保险了。不过这全在于房客自不自愿（傻不傻逼）

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问过保险了， lumley的不包这个，不知道哪家保险包这种险，以后换一家。

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找保险公司，这些换玻璃是没有垫底费的。

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我的保险公司说不包的，是lumley,你是做保险么？哪家包的，我想换

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你是在银行买的保险吧？我们都是购买的AMI