新西兰经咨询anz贷款经理和broker说的不一样


在新西兰


80万以下预算 第一次买房 想看奥克兰3房或汉密尔顿4房 但如果买了汉密尔顿的话可能短期不搬先租出去半年。 之前一个broker说如果买汉密尔顿的房我和妻子工作合同是奥克兰的,所以这种情况下只能按政策的投资房去买 ,要首付40%。而上周末休息时和妻子去汉密尔顿转了一圈,当地中介接待我们之后直接给anz贷款经理打电话 他说完全不用 就算自住,就按首次购房者就可以。请问哪个说得对呢,因为这个答案决定我俩的买房的大方向啊。多谢各位


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让ANZ的给你先办个预批贝

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可是总想先大概定个方向,毕竟两地的房价还是有差的,我们等于买房区都没定呢,大概我们的价位能买北岸glenfield一带3/4房,哈么屯北区或大学区4房。首付40%我们咬咬牙也能付,这样房贷压力小,我们就打算买好点的房子比方说哈么屯北区都是新房啊。如果首付少而房贷多,那就得考虑出租1-2间的问题了。当然这只是我这个没买过房子的遐想,有不对的想法望各位指正

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建议你直接联系银行,一切以银行为主,银行给你批贷款,又不是broker.
中介的话听一半吧,算自住还算合理,平常在奥克兰上班,周末回屯里也不少,至少我之前是这样的。

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先办下预批,是根据你的还款能力来算的。然后再看房子。





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预批上怎么写的就是怎么样的。

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拿去银行批一下看看,就知道了,不过银行完全有理由说:为什么买在汉密尔顿 自住,却在AKL工作。不过这个其实也解释的通,就说AKL买不起,只能每天跑长途呗。

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建议你直接联系银行,一切以银行为主,银行给你批贷款,又不是broker.


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中介或者银行瞎说,我以前的同事在奥克兰上班,想买hamilton的房每天来回上班,他也是在那银行的员工, 银行decline理由是他有可能受不了现在的traffice会很快辞职,不stable. 他的确也是每天这样上下班,不过最后真的挺不住,好在他能在hamilton分行找到了工作。所以银行这种情况不会当作你自住

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每天都通勤有点太操了吧,周末跑一下还是能理解的,多数都是在奥克兰租个房,然后供着下面的房子

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亲找靠谱的broker很重要,看看他在哪家公司做,实力怎么样。
Broker有个好处就是各个银行都比较熟悉把

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"但如果买了汉密尔顿的话可能短期不搬先租出去半年", 根据这句话就可以界定为投资房了, 40%首付。

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银行说了算。银行给你批的贷款,broker又没有钱


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有多少人够到付着房租和贷款的?想象的

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不同银行不同对待的。

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买汉密尔顿的房工作合同是奥克兰的,所以这种情况下只能按政策的投资房去买 ,要首付40%。

确实是这样子,Westpac就是这样处理

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工作地点在奥克兰, 要买蛤蟆顿 里的房子当自住,不是不行,但我会问下面的问题:

首先, 你必须让人家信服你每天乐意开这么远。 简单点说,例子,工作所在地在 Albany Corithian dr, 你要在 Hamilton dixon Rd 买个自住房。 两地相差大概146公里,在不塞车的前提下将近两小时车程。早晚上下班塞车怎么破?

其次,像上面一个网友说的,你打算一开始租出去,这个。绝壁就是投资房了。因为from day 1 你就出租了。这是央行决定的。所以必须40%首付

再次,有个客人问过我,买自住房,能不能用整租租金收入帮忙提高还款能力。 这里统一回答一下。所谓自住房,就只自己住的房子,要想用整租租金,那就是出租房了。但是,在大多数情况下,自住房接受楼下granny flat 出租或者住房后面的小房子合法租金。

最后,无论你问broker也好,房屋中介也好,就算银行员工也好,预批下来了,如果一开始是按照自住房买的。但你后来买的房子是出租房 (提示:合约里面写着带租客出售),这些都会影响到你贷款和交割。 找个自己信得过,而且靠谱的人帮你贷款吧。 银行职员或者贷款中介,都一样,主要做事靠谱就行。

祝好运

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真有人                              每天3个小时在路上                 

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中国人这样做的,因为拿国内交通一比就不是问题。。

洋人很少有这样的,除非喜欢开车兜风的。。我几个同事超过45分钟单程的 工作一般都不考虑了

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是个洋人                     

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不过坚持了半年,一年,  太熬人了,

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楼主你好,答案很简单,对银行贷款规定了解的早就可以一针见血的回答了。

根据你上面不多不少的介绍我知道你更想买新房,那么央行在LVR的管控上是有特例的,符合你的特例就是,即便所买的的房产是投资房,只要交易是在房子盖好内的六个月,直接从developer手上购买,就可以被当为特例依然贷款80%。

欢迎楼主来电咨询,希望能帮到你:)

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我好奇如果和銀行說是owner occupy 結果租出去了 這結果是啥呢?

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楼主要买Hamilton北区的房子嘛?? 我有个房有现在租给非常好的租客,就在小学旁边,现在想准备上市,有兴趣的话私底下聊。。

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有的人就是周一到周五拿公司补贴住在奥克兰租房,周五下午开车回Hamilton自己家里过周末,这样的话Hamilton的房不算自住房又算什么呢?只是这样一来如果公司不给补贴的话开支会多出每周200-300不等。

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这个可以算度假屋/第二居住地。
只要一年出租时间不超六周,可以当自住房。
会不会影响公司补贴,这个是公司和客人之间的协议。本质上,银行不干涉,但是,如果算还款能力的时候用到了公司的补贴,而且还款能力很一般,那就难说了。
还是那句话,贷款case by case,最好让你客人和他的贷款中介/经理沟通确认下。

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