新西兰房租涨幅远小于房价涨幅，这个文章的解释有点
在新西兰
http://www.interest.co.nz/proper ... rices-given-housing
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太长了 楼主给个结论啊
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人口大幅上涨，
房屋数量小幅上涨
一般来说，房价和房租都会大幅上涨，但房租上涨很少。
一个可能的原因（有数据）
人口大幅上涨，
房屋数量小幅上涨
但是其中，
- 自住部分的房屋微量上涨
- 出租部分的房屋中量上涨
解释了租房市场没有买房（自住）部分火热。
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也就是更多的房子是用来出租的，租房市场供应充足
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刚需是骗人的
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刚需是骗人的
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如果 刚需是骗人的，
那么楼市都是泡沫了，
那么所有的投资都会打水漂了。。。
那么各级政府的政策都是骗人的，
那么各个政党的争论都是白瞎了。。
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那么号称， 奥克兰 每年缺多少套房都是 瞎扯淡的。 没人住在大街上， 没有见房租疯涨。 还是有房租不出去的。
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南区房租大涨 是最大出租房的刚需地区
主要是别的区在拉后腿
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哦， 那是南区在catching up
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现在房价和租金都是南区西区在拉动 好几年了
火车头
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房租的上升跟房价的上升不是同步的。房租除了看供需外，还要看工资水平，工资一般都是比较平稳的小涨，所以房租不可能象房价那样大涨。但它会一直小步慢跑，在房价不涨甚至小跌的时候，它还在涨。
房价除了看供需之外，还看资金。资金来去如波，所以房价有大涨，小涨，不涨甚至小跌，但每一个周期过去，它都比房租平均升幅要大，当然在一个供应不足的区域，房租的长期平均升幅也会跑赢工资升幅。
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恩， 解释合理
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解释到位，赞一个。。。。。
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2/3的房子都被非居民买走了，这些人大都是短期在新居留的，说刚需，就是放屁。
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虽然房屋数量小幅上涨，但是现在多是四五房的大房，其中一部分房间拿出来出租了，缓解了一部分租房供应紧张。
另外旧房加建的也不少，同样有一部分出租。
房价高涨而本地收入跟不上，现在老外啃老族也不少了，很多年轻人甚至结婚了还在跟父母同住，减少了租房需求。
另外很多外来移民来自中国印度等国家，以能吃苦耐劳著称，租一个房间甚至合租就够了。
看起来不像是好现象，这是在奔向繁荣的顶点。现在租房回报已经很低，很多人的目标就是能cover利息，完全不考虑维护成本。说到加息，更加是天方夜谭。多年的和平和全球化，让经济环境宽松到了极点。真希望能维持到俺退休。
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没有人住马路，不是说房屋短缺不存在。租房市场，也是有弹性的。租金高了，除了一部分人跟父母住之外，也有些选择两家合租。我的房子出租的时候，就有不少来看房的是准备合租的。
等到他们的财务状况改善，这些人就会选择出来自己租房的。
也有些被高房租赶去了小城镇了。
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是的。现在granny flat就特别好租，算boarder吧但是有点独立性。过去只有相当穷的人，还有华人，不介意住这种房子。现在收入不错的人也不少这样干的，还有退休的。一方面把这种房子房租炒上去了，另一方面，还是比租整个房子便宜，节省下来的钱，有的人最后还是去买房子了。
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据说刚需是假的
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100年前是房租先涨然后是房价地价，现在是反过来了，聪明人越来越多了，宁可勒紧裤腰带住车库也要存钱买房。当年鼻涕虫,蟑螂,蜘蛛满屋爬的情景还记忆犹新...
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这也和金融制度的完善，时代进步有关吧