新西兰Tender - 烦


在新西兰


作为买家,很烦tender的卖房方式。问了listing agent大约多少钱,他反过来问买家。 我的问题是,找 listing agent 买tender的房子合适吗?listing agent 是否知道其它的买家的出价?先谢了!

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一般不知道,因为有不同的中介买家出价(当然一个中介若有两个买家他/她就可能知道另一买家的出价---公平起见有时将各条款写好,最后写买价--你中介不看?然后直接密封)。但你出你高兴的最好价就行了。

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你买tender遇到这样的中介是最头疼的,但是他也的确不可以透露其他买家的出价信息给你.一般这种是买家自己估价,或者你的sales agent协助你.这跟咱们国内标地做暗标是一个概念,我在国内标过地,定价的准确往往是最关键的.

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看运气,看缘分,卖法什么的都是浮云

有人避开拍卖,有人避开tender,其实都差不多。

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找他们公司好点。。。

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这个很难说. 但为了防止agent把我的价格告诉他要好的买家, 我都是在最后要present offer前几分钟出价或改价. 这个方法让我成功地赢过3个tender/multi offer

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你是现场把标的送过去吗?如果没中直接拿走?

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其实。我倒觉得这种方式最好。你出一个你觉得可以接受的最高价格。。。然后。。省却了议价中烦人的来来回回。。。胜却了拍卖中的诸多意外情况。。。。。简单省事。。。。。

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中介不知道别家价格,但会告诉你市场行情和屋主期待,我最近也在追tender的房子,不过中介给我的“指导价”比市场上同类型的BEO价高了4-5万....所以吧,你还要自己做功课,更不要透露自己的标的,了解好周围的RV价,BEO价,成交历史价,就能大概算出你看中的房子估价,出一个你能接受的价格,中了就OK,没中再看下一套

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这个方式对于买家来说能避免就避免。非要用的话,一定用listing 中介。本人有血泪教训。某房子tender完以后,卖家希望我们再加点,就招呼了出价最高的几个人来再出一次。我的中介不是listing中介,不知道卖家的底细,叫我加一万。那个时候统共四五十万的房子加一万很多了,我就说那不加了,这么贵我不买了,就这样了我认了。(其实我本来想着我可以加两千)结果最终的买家就比我原来的出价高100块,胜出。我原来就是那个出价最高的,买家见过我多次,知道我诚心想买,想让我多出点。这个明显就是listing中介告诉她自己的买家我的出价了。说到底是listing中介自私,想自己独吞中介费,不想和我的中介分。为了这个她牺牲卖家的利益,卖给了出价不高的人。所以说,中介真的为卖家服务吗?非也,他们只为他们自己服务。

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我沒試過tender是成功的....


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从这个角度来说auction 更透明一些。

但如果资金有限,就可以去tender碰运气啊。搞不好别人都嫌烦都不去了。

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Tender最窝囊的就是,中标了,事后发现你比第2名多出了好几万。或者,没中标,事后发现你只比中标者少了1~200。
我的自住房就是Tender买的,虽然不喜欢这种形式,但运气很好,我和另一买家都出了一模一样的最高价,最后卖家选了我。
我们当时就找的listing中介,感觉listing中介与房主沟通比较方便,在2个同样出价中能胜出估计有中介的因素。再就是listing中介对卖房过程有主动权,当时那房子的open home定为3~4周,但listing中介看到他的诚意买家已到,open home仅一周多就关闭了,这样也减少了竞争。
现在想想当年那洋人老房东也很好说话,心不贪。

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另外,listing中介应该不知道买家出价,记得当时我们是把出价封在信封里交给中介的,在开标当日由分行经理和各位中介拆封的

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我的经历里,应该是listing 中介看到我的出价高,要卖给我了,才撺掇卖家再重新来一回的。这个坏蛋。我那个中介太老实,我以后没有和他联系,不知道他混得怎么样了。当房中介那么老实是要吃苦头的。

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我一共试过3次,都没买成。再不碰了。

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n 年前試過tender一套房我出75萬, 中標的出89萬 (我第二, 第三的出74萬)
中標那位太強了

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这个listing中介的确是为卖家服务啊,最后不是比你的所谓“最高出价”高了100吗?

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哈哈成功的中介没有老实人

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n年前房子还不太贵,岀价还是有个大概谱子的,这位中标者应该被中介忽悠了,简直算个笑话了。

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所以很多人说auction不好,其实其他的卖法也挺烦的。。。哈哈

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哈哈,有买过几次房子的基本知道中介是不可能为任何一方服务的,他们都是两边坑直到房子卖出去,然后拿佣金

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auction的“黑暗”在于卖家的reserve不是固定的

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