新西兰商业地产招租就这么贵吗？中介说收年租的２０
在新西兰
是抢钱吧？好奇中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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差不多的样子～～
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2个月租金+ 500多+ outgoing + GST , 是有点抢钱的感觉
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我们仓库重新签租约，中介收房东八九万块。。。。。我也想去做这个了。
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这是行业惯例 吧
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重新签约也要收中介费么？ 以前没听说过~
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情况有点小特殊，我们从二房东那里租一部分。是二房东要走，我们不走。于是中介只要放租一部分房子，却可以收取全部的中介费。赚死。
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商业地产一定要通过中介出租吗？私人出租的省下这费用可以吗？？
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商业租房那么贵，新西兰本地商业很难生存的。我到过很多城市，这边很多商业区都是空着的，没人租。做生意根本没得赚啊！做啥生意，不如考个中介证，卖房租房中介都比你做生意赚钱
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commercial is difficulty to let. sometimes vacant for 6-7 months or even a year.
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如果中介费搞，就代表业务少，买方市场，大行情的表现。如果房租的人少，租的人多，一定不会这么贵。supply vs demand
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你语文是KIWI教的吗
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hahaha凑合看，意思到就好
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商业一下子签五年八年十年带rent renewal。。。
就算Colliers或者JLL or CBRE大公司也是（17%） of annual + GST 呀
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如果你有几个物业，分给不同公司 会很低
每个公司，每年还会谈判几次，多是4点多，不过物业多，多数给别人管，留一部分，谁家涨就减他物业数目
自己管就需要 合同页数多用小字不留间隔行，特小字多，形成一个隐形可驱逐劣质租客基本面，如迟交，给信，内部变动，电源改动未通知。 另一个合理涨租金写上，即使答应价格不变
自己管理签约最少三年+三年，最好签10年以上，多数都签了10年以上，稳定，只有你加租的份，对方长合约不敢毁。
物业回报率买8%以上的， 你的投资要换算成银行10-30年的利息不管你借不借，一般在7-8%的成本区间， 也就是说8%回报率等于事实0收入， 低于8%的卖掉，买入10%以上的。
以上参考就好，不管物业好多年，行情也变了。 物业不需要考虑眼前利率，把前20年或30年利率平均+1.5% 就是实际利率。 如果以眼前利率 障眼法，长期投资 会亏损的