在新西兰
估算价很多都比实际交易价高不少
随便举几个例
Sold Price
| 790K on Wednesday 09/11/2016 | |
| Address | 19 Edgewood Way, Henderson |
| Detail |  Freehold  401 m2  4 CV 710K 评论 不要当真。。。。。 评论 仅供参考而已，不要要求太高了 评论 卖房子看relab，买房子看homes 评论 真心不准 10分的学校网站上写3分 还极差 我也是醉了...这样会误导很多人的...本以为是个不错的网站.现在看来一般般啦 评论 我们深知为学校评分这件事会引起很多争议，然而我们使用的数据来源都是由教育部制定的全国标准。学校评分仅仅提供了一个简单的指标为家长比较学校，它绝不应该是择校的唯一标准。条件允许的话，我们会在未来与学校和教育部合作，取得更详细的数据，优化我们的算法。我们鼓励用户参考relab.co.nz学校页面的其他内容如特色教学等，更鼓励家长和学生亲临学校探访，深入了解学校是否适合您们。 评论 LZ 的截图格式有问题，以前我在论坛上都会把每周的误差贴上来的，其实也一般有65-75%误差率而已，远远达不到100%。 1. 19 Edgewood Way 卖了79w 而不是76w, 系统估价84-93w, 比最低估价低了5w, 也就是在20%range 里某网站的估价是 RELAB 是 2. 60A Godden Crescent, CV90w, 卖了77w, 我估计是房子有大问题 我们从2011年开始研发自己的房产估值算法。Relab的估价原理是由机器学习来计算入众多因素: 土地价值包括开发潜力，周边学校，治安，交通，景色，居民收入等等，房屋价值包括建筑面积，房间数，建造年代等等。我们的算法与传统依赖于政府估价CV和周边销售结果完全不同。由于Relab的估价并非正式的估价结果，若想获取进一步的估价信息，我们鼓励您亲临物业，或和注册估价师，房屋检测师以及地产中介等专业人士取得联系。 Relab的估价是由我们的算法自动生成，仅供用户大致参考。众多因素如市场短期波动，房屋装修情况等客观情况，分割潜力（如一块地正好处于能分x块和x+-1块之间）和景色等我们未计算准确的因素，室内面积和房间数错误等数据错误或缺失都会造成估值不准。我们会继续努力和各方沟通获取更多数据，加强算法，也希望您能积极在房产页面提交更多数据反馈帮助我们。 我们的目标是为全社会提供透明，实用，客观的房产相关信息，我们并没有任何对用户收费的计划，因此网站的所有功能皆为免费 评论 你没看懂他的分数是怎么回事吧。。。学校的decile是家庭的经济背景打分，relab 是考试表现打分。 评论 羊兄，系统估价有误差正常，但是论坛发帖可不可以少吹点牛？先不管你算误差的方式合不合理，就算按你的计算方法，你的误差什么时候到过65-75%？ http://China2au/forum.php ... &highlight=week 评论 有到过66%啊，后来有多次超过80%的没有贴。系统肯定是越做越准，现在更改了误差率算法，正在考虑继续贴准确率. 新的算法打算以价格 5% 上下浮动，比如100w房子售出，黑羊估价 100.1w-110.1w 就属于0%准确率，按照这样的算法准确率在25%浮动，但个人认为，就算是不准（差了1000）也算是个不错的参考，不是吗 评论 恩，我也战胜过AlphaGo，只是媒体没有报道。好吧，我承认我是吹牛。 你是不是吹牛我说了不算，大家点刚才的链接自己看好了。 我个人认为黑羊系统估价无论准不准都是不错的参考，但要是总想着通过更改误差率算法来提高准确率就有些舍本求末了，不如多花时间改进系统，准不准的别人心里自然有杆秤。 评论 没事论坛吹吹别当真 ：） 嗯，这两天就有比较大的功能要发布了。 评论 现在的市场房价很难估的，高低都有可能，我觉得与其让黑羊估价，不如多看看成交价，自己心里有个数。多看看黑羊提供的其他的有用的信息，房产体检和学区都很有用的，估价参考就行了。 评论 非商业化服务，为华人争光，还想怎样？registered valuer做的报告一次至少800、1000刀，没一次准的，完全是糊弄银行用的。 估价除了房产自然状况，更多受拍卖和议价过程中人为因素的影响，这是算法模型在没有大数据背景下无法实现的，否则就成了gooogle花几十亿美金研发的人工智能啦。 几个geek凭着技术热情和投资爱好为广大自住和投资者搭建起一个免费参考平台，应当多给予鼓励和支持。加油！ 评论 我觉得不能说准还是不准吧，搁几个月前没准还低了呢对吧？这个就是反正现在形势不好嘛，他这个系统肯定没有这方面的考量，反正现在一般按homes低价还差不多 评论 那么请问有一些新区 为什么你们要说治安极差呢？依据是什么呢？ 评论 哦 这样啊 那你的哪个区孩子读书够差的 评论 relab的治安数据都是警察局和统计局提供的公开信息。你可以看看Herald早些时候根据同样信息源发布的地图。http://insights.nzherald.co.nz/article/new-zealand-burglary-map 评论 是的注意到了，也有不少网友反馈，非常感谢大家的反馈。有可能新区正在建造的时候偷建材比较普遍，所以导致盗窃指数偏高了。 评论 因为是咱同胞做的网站，不好打击了，这么安慰一下：卖房子看relab，买房子看homes 评论 所有都是参考，啥叫估价？就是估计出来的！没人会去保证它。何必较真呢？ 评论 我知道为什么成交率这么低了 评论 RELAB提供的信息不仅仅是估价，有10多项独家功能，今天还会有一项独家杀手级功能是提供买家方便的，可以说是全球首创的功能 评论 是的，专业的估价师收取800刀专门登门仔细看后一周出的估价都无法保证准确，我这10几秒机器学习后的结果当然也无法保证准确了，仅仅提供一个免费参考，也不知道喷点在哪 评论 羊兄别生气，楼主的意思是你们知道估价不靠谱，却又不改。简单来说你可以加一个市场动态参数，临时简单的方式就是乘以一个百分比，后面你再继续做 评论 没生气啊，现在就是大方向并不看好，LZ也是觉得如果我不干预一下会变成笑话，是好意。 不过手动加动态参数的方法并不好，一切还是要交给机器学习自动调整。机器学习一开始误差都会极大，就像Alpha时候高个1m也是很正常的，现在模型已经训练到stage 2 了，好一些。我上班公司研发的机器学习模型据说训练已经达到80%以上准确率了（不过这个我不负责研发，只负责整合）。 评论 你想用机器学习来解决一切是不太现实的，一些因素例如移民政策变更，银行银根锁紧，美国加息，这些东西机器是不可能分析的到的 评论 三月,没有批评哪有进步??就不允许别人说不对吗? 难道黑羊用的不管是之前三年成绩或者录取率公式就是100%公平的吗? 我真的很感兴趣这个公式,希望黑羊能公布一下?而不是让大家摸黑只看你的result? 我举个简单粗暴的例子,和黑羊的公式没有大关系 如果前三年的成绩是 2015=90%, 2014=n/a, 2013=n/a 是不是average就变成了(90%+0%+0%)/3=30%了? 这绝对是一个就算刚毕业的编程毕业生都不会犯的低级错误,黑羊当然不会犯,但是你不公布公式,怎么让所有人信服 评论 你听过哪个公司会公布核心设计方案的？人家就是做这个网站出来供大家参考而已，你用不着较真啊。我只是路过说句公道话而已没别的意思。 评论 如果是na的情况肯定不会算进去的，而且我还会去学校问相关成绩。 公式太简单了，简单到压根算不上算法，现在每个学校升学率和奖学金都显示了，比对一下，排名(奖学金，升学率)，然后分10组，我们没有义务提供原始数据组而已，不然用excel都能做出来。我们不能保证绝对公平，只是一个相对参考 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |