新西兰一样的价格,Crosslease 不share drive way 还是 Freeho


在新西兰


是这样的,有2个房子,CV 是一样的,LV也是一样的,房间数一样,什么都一样,在一个地段
1个是 Crosslease, 没有附加条文, 1/2 Share 800平米的地,前座,四周都围起来了,大门是电动门,单独driveway
1个是 Freehold, 400平米的地,3面都 fenced, 但是和旁边 2家 share 一条 driveway。

你会选哪个房?

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1/2share 800 米的房子真的占了大概400米的地吗?纸上的share不代表你真的占那么大的面积

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真实土地面积是 380平米

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那就crosslease的吧,shared driveway很麻烦

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论文有一个部分写不下去,必须看看民意拉

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果断CROSSLEASE, 其实crosslease和freehold最重要的一点区别就是drive way.其他都浮云。如果drive way这条两个反过来了,那别犹豫了

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driveway 使用率很高啊,而且很容易坏,如果和别人share,如果坏了谁付钱修?如果隔壁开的是卡车,你说是不是平分?如果你开的是卡车,他们说是你弄坏的,全部你修,怎么办?

当然cross lease的人家也可以蛮不讲理说他家的坏,你也要share修理费,只是如果没有shared driveway,可能比较好说吧。

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如果要改建和加建 crosslease 也是有问题啦。。。看来移民是不敢碰crosslease的

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其实我觉得这两条都没什么大麻烦,但如果非要选的话我觉得还是Free title麻烦少些,另外升值潜力更好

但是!实际的情况下,楼主说的这两个房子如果什么都一样,肯定Free title要贵一些。选择哪个就得看贵多少了

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同意你的观点:)
你觉得多少可以接受?10%?
比如说一个房子freehold 80w, CL 的 72w

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如果是投资房:
如果你不是在找cash cow,多出来这10%如果对现金流影响不大的话,我会选择freehold

如果是自住房:
我保证你能找到其他比这个什么crosslease/shared drive way更影响你的因素,去考虑那些因素吧

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如果自住 我会选不share drive way

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当然freehold ,要建deck 太阳房之类的不用问邻居

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+1.......
freehold shared driveway 在我眼里和cross lease没啥两样 最多就是个心里安慰

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Fee simple share driveway 要看情况。如果title 上是easement 的话,driveway 是属于前面那家的。后面的只有使用权。要修是前面的那家修。如果是大家share driveway 产权的,就要一起修。不过真修也就几千块,就算自己出了也没什么,相比那个帖子说的crosslease 要比few simple 少十万呢

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一样的价格 肯定fee simple

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crosslease 也是feesimple, 区别就是freehold 和 crosslease

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现在新分割出来的地,有几个不是shared driveway啊。是不是shared driveway不应该作为一个买房筛选的主要条件。只要driveway建的符合council的标准,truck开上去是没有问题的。我见过很多水泥厚度不够标准,10多年一条裂缝都没有的,我也见过1个月新的driveway就有裂缝了,因为subbase作的不好,施工过程质量才是最重要的。个人觉得会选free hold。

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还是Freehold.好些吧。

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当然Freehold

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这样的话买后面那家的不错,有隐私,又可以免费用driveway。。。哈哈

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我认为最主要是看drive way,其他加建不加建的都是虚的。所有条件都一样,街区也一样,有时甚至会出现cross lease比freehold还贵的情况。例如freeholds是5家分drive way, crosslease是自己独用的。从升值角度来讲freehold只是一个名字,没有任何意义,之所以值钱是他后面的具体属性。包括可以加建,不交物业费,独用drive way等等,其中最重要的一个属性就是drive way.加建什么的反而意义没那么重要,cross lease里他是一个互相限制的条件,很多人老想着自己建个什么,其实大部分人一辈子也没加建个什么东西。如果你的邻居想建一个太阳房,离你的屋子很近,阳光都档上了,隐私也被侵犯了。你同样可以用来保护自己。

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有道理! !!!!!!!!!!!!!!!!!!

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感觉FREEHOLD 好些   更自由吧

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主要还是看买主自己的想法吧,每个人的情况不同选择也不一样。
不过5家共用车道的这种情况我是肯定不碰的。

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果断 cross lease, 我考虑的是自住,单独车道比加建,改建重要的多,单独车道感觉才是单独的地,真正自己的,改建加建,人家一辆车堵在那里出都出不来还好意思free hold? 啊q精神?

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大家说差不多了,我再加最后一个:有独立车道的crosslease能变成free hold的。没有独立车道的free hold。。。。往往你什么也加建不了。

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+1 of course........................

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这坟挖得...

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