新西兰请教几个do up的问题


在新西兰


一个100平的投资房,想最便宜的do up,请教一下以下几项的大概价钱
re-wiring
Re-roofing
Re-pluming
Floor & wall insulation
外墙换成weatherboard
换kitchen
换bathroom
地毯

谢谢

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100平米有必要做这么多DO UP吗?还不如推了

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this is going to cost more than a new dwelling...

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为什么都要换,不能刷刷漆吗?

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買個prefabricated 或relocatable放上去更好啊...

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我刚list了以前的领导的房子,就是花了 3万块 很不错 100平方

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这是要自住一辈子的节奏?

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除了地基和框架,,门窗,好像都换了。。。既然外墙和保暖都做了,干脆把门窗也换了吧

我猜15-20万

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LZ 这个已经不属于普通du-up的范畴了,牵扯到换外墙就一定要报批。一般的do-up都是属于cosmetic, 就算改结构也属于不需要报批的,例如不会动承重墙,不会门改窗窗改门,以及不改下水的位置等等。

如果LZ买的房是plaster没有cavity,或者whether side这种,已经开始漏水需要换外墙的,那这个投资房还是别碰为好,如果买的话要按推倒重建的价格去买,因为一旦你打开外墙,如果里面frame被影像或者需要换的话那就不光是外墙那么简单了。

既然是投资房那么回报收入比很重要。Do-up 一般不要动太多东西,因为总会有不可预见的情况需要增加预算,最怕就是做到一半发现还不如拆了重建。如果动外墙,成本不好掌握,那还不如真的去买那种提前建好的房子,100平左右,17-20万已经包consent, 旧房推倒新房就能放上去那种。里面东西都全新,所有insulation都做好。如果房子外墙没什么问题,那么做好维护和防水,室内刷个油漆,铺个普通的地毯或者地板革,卫浴和厨房做一下,房子上下加个保温棉就可以了。出租房墙壁里保温棉并不是必须的,而且价格和人工比较贵(不过在home show看到有种可以往墙壁里灌保温材料的,应该可以降低不少人工成本)。

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这和重建没什么区别了……确定有这个必要?

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