新西兰Unitary plan 疑問帖
在新西兰
看了幾次都不太明白
要是我有一副地是THAB 的, 480的地, 另一副是700的, 能蓋多少套房呢?
沒有打算蓋, but just wondering.
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不知道是不是还按这个看
http://www.aucklandcouncil.govt. ... ntbuildingszone.pdf
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1200才能盖
补字数
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好像什么都不能盖,我也挺疑问的,他区是划分出来了,但具体怎么实行呢?有大地的还好,直接盖了。但一般哪还有大地没分割过的啊,都是几百平米上面一栋或两栋房子的,都靠开发商自己收地然后拆了房子盖吗?那成本也太大了。而且很多还是联排UNIT那种,里面有一户不卖的就都卖不了吗?而且本身unit就把土地利用的很大了,收一块同样的地要比house多买很多户,成本高很多,那就没人动了吗?一直就留在那里了?那这个区划出来还有什么意义?有没有政府的相关政策协助开发商收地的呢?
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我也有同樣的感覺.... 所以不理解
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我家2年前就被划分到SHA里面了,就是说能让你提前按照unitary plan的规划来分地盖饭,但整个那一小片,这2年就没见到一户开发的,我就想每家都一块几百平米的地上一栋房子,谁收谁啊?也没见别人来收。。他分割SHA有什么意义啊
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新規定貌似不是那麼容易這樣計算了 首先 現在就算普通住宅區連密度限制到沒有了 更不用說本來就好模糊的這個apartment zone 了 就是說你要建兩套以上就要申請resource consent 違反這個那個設計規定則要申請 屬於什麼什麼activity 所以在你有設計做好前 你是不知道能建多少個的 可新建議好像有一新項目叫你integrated residential development 應該有它的獨立要求吧
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之前的我还没搞懂,改了就更糊涂
我理解之前的THAB,480的地,只能盖一栋(1个 title),5层高,里面可有多个units,满足其他建筑要求。
如果新的recommendation通过的话,没有密度限制了,可以申请分割盖多栋(多个titles),还是5层高,里面可以有多个units,前提是要满足其他建筑要求
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真能按规划实施的很少应该,就象您说的,成本太高。要想开发公寓,必须得有人牵头,象国内拆迁那样,整片规划高层。要不根本实施不起来。或者是邻近几家凑起来一起弄,但是人多就容易出问题,成本不好控制。这其实就是个炒房新热点,让你觉得自己在高密度的zone里地会升值,有人就可以炒了。
还有,以后公寓数量上来了,unit真是没竞争力,特别是有bodycorp的,钱不少交,住得也不舒服不安全,价格还比公寓高,而且拆除吧牵扯太多户,地也不好轻易被利用上或者开发,估计要大跌了。。。
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那我更不明白這種廣告..... 是騙人麼?
http://harcourts.co.nz/Property/776378/VP160706/25a-Ayr-Road
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這也不一定。還是要看學校 zoning 的改變。
之前有市議員建議過,新建的 apartment 不劃入舊有校網,這方法是可行的。另外 apartment 的產權是什麼也會影響價值。
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不是 這裡說的沒有密度要求貌似只是能建多少間 沒有限制 但對空地如何分割還是保留著1200net site area的限制
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我的理解,只是有潜力有可能,具体怎么造还要看设计,或者买一排,当然设计就简单利用率就大,只是一套,即使允许盖公寓也盖不起来吧。。。
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现在几乎不会有人建leasehold的公寓了,因为根本卖不上价。所以新建的肯定都是freehold. 就象现在没人建造plaster房子一样了,盖房的毕竟是为了卖房挣钱的,而不是为了挣地租(而且也很难挣到关键是)。唯一可能就是您说的校区。但是盖了公寓不让入校可能又不好卖卖不上价。所以估计发展商还是会想办法的。学区可能会逐渐缩小甚至哪天公寓过多时校区取消了也不是不可能。但是对于目前不是校区的unit,风险还是很大。在好校区的unit肯定远远少于不在的。
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现在是新旧政策 更替 非常混乱的局面。包括COUNCIL 自己都搞不清楚