新西兰求問各位:貸款到期要Refix, 怎樣計算要補回多少差
在新西兰
想請問一下各位, 家裡有一投資房之前買的,
現在貸款到期要Refix, 如今銀行要求投資房要有40%Equity,
那麼怎樣計算要補回多少差價呢?
現在要求40%Equity, 是否是按原本房價的40%，還是按現在市場估價的40%?
比如說,投資房是$600K買回來, 之前付了一成, 即是$60K首付.
然後接著一兩年還了本金$20K, 即是仍有貸款$520K ($600K-$60K-$20K).
如果房子現在估值$700K, 那麼現在要補回多少錢呢 ?
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100k
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Refix 也要补回LVR？ 不是 有Top up 或者 转银行才需要？
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Refix目前不需要补的
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每次出个新政策就会有一堆阵脚大乱自己吓自己的人。。。哈哈
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您好，refix是不受影响的，只有转银行，top up或者在同家做新贷款equity不够的情况下才会有影响，谢谢
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我問了本來的銀行，他說refix也要補，因為是投資房和按新例equity不夠，但就不太明白如何算。
請問現在要求40%Equity, 是否是按原本房價的40%，還是按現在市場估價的40%?
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很明显是按照目前市场价格。银行可能会要求你提供他们认可的房屋评估报告。
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即使REFIX时不让你补40%Equity，如果按新例equity不夠，银行给你的REFIX利率可能也不会太好！
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我今天也遇到同样的情况了。我跟银行说你给我最好的利率，我补到40%Equity。
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我前几天做REFIX，被银行折腾得够呛！
给的REFIX利率不好！
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银行真是趁火打劫，无论什么时候都是他们赚得最多
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现在能贷款的人少了。银行又不想降低利润，自然要从现有客户身上多揩揩油了！
反正新规定要求严格，客户换银行的概率比较小，所以赚你没商量！
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肯定是按现在的房价，看您是在哪家银行，一般都会认银行的电子估价EV
遇到最不好的情况就是现在发现您的equity不够，给的利息可能不太好，补了的话利息能好一些
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是否這樣子算出來的？
$700K*0.4 - $100K(房子增值的部份) - $60K - $20K = $100K ?
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那麼按我上面的例子，投資房是$600K買回來, 之前付了一成, 即是$60K首付.
然後接著一兩年還了本金$20K, 即是仍有貸款$520K ($600K-$60K-$20K).
如果房子現在估值$700K, 那麼現在是否要補回:
$700K*0.4 - $100K(房子增值的部份) - $60K - $20K = $100K ?
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可不是我自己嚇自己，是銀行要求補回Equity，你看看有幾位的回覆，他們也是最近refix受影響了。
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算可以贷款多少和实际贷款多少做比较，可以贷款700k*0.6=420k。
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请问楼主是哪家银行的啊？
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如果补不齐, 不好的利率是多少啊 ?
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这种情况，应该是最多贷到700K*0.6=420K
然后实际贷款量520K-现在最多能贷到420K=100K（需要补）
不过您最好问银行要EV，说不定现在已经超过700k很多，重新算一下最好，谢谢
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謝謝。。。
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ＢＮＺ。。。
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好的，謝謝。。
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還想請教一下，現在一年和兩年的利率相同，定一年或是兩年較好呢？
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上星期REFIX，发现A家银行很严，怎么B家现在也不好说话了？
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就是呀。。
不知道換一個貸款經理（但想留在同一個銀行）會好一些嗎？
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您好，建议等到11号OCR结果后再固定，因为很大可能降息。
还有就是如果一定要选，一年会好一些，毕竟未来一年内还在降息的空间内。
如果还是拿不准，就分一半锁1年，一半锁2年，谢谢
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Thank you so much for your advice!! :)