新西兰感覺這次40%首期的政策會使房價平穩下來,很大
在新西兰
感覺這次40%首期的政策會使房價平穩下來,很大程度上控制之前猛漲的步伐。
因為雖然大家說投資客有很多equity來再套錢繼續買房,這個政策確實根本動搖不了他們買房的實力,
但作為一個理智的投資者,即便有這個繼續買房的能力,是否真會在這時段再買投資房呢?
買了投資房也是想等升值然後等人來接棒啊,
但現在門檻那麼高,
自住有需要,可惜不夠首期也買不成房子呀,少了一大批首次買房者,
那還有多少買房者能接棒?
其他投資客受這限制本來能買幾套房子的變成只能買一兩套,
這樣看來只會越來越少買家,
那麼誰去繼續把房價炒下去?
有房的能繼續扛房貸的當然不會賣,所以房價也不會怎麼大跌,
所以覺得房價至少會平穩或放緩下來。
個人愚見,不知道分析得有沒有道理,還望大家指教指教。
评论
他们是希望可以控制,不过也就是控制而已,不是阻止,更不是让房市跌价。
空军们怎么办?
评论
还有一大批国内过来现金买房的人等着呢 新西兰是这两年国内富裕阶层的新宠
评论
新西兰的房市已经从一个一直喊涨疯了,这涨了多少那涨了多少,变成了会不会涨,甚至会不会跌,要不要顶着各种新政继续向前冲的问题了
评论
RBNZ 也是左右为难....政府没反应,只好自己动手。
评论
"買了投資房也是想等升值然後等人來接棒啊"
我感覺這個句子包含投機大於投資。當然亦有短線和長線的投資。我個人的房屋投資都會做過計算,首先是租金可不可以應付房貸,其次才是升值問題。
另附food for thought http://www.propertytalk.com/foru ... out-property-prices
评论
謝謝提點。
但在當下,買進的房子租金應該都不夠應付房貸吧(即使利率低),買的要不是自住,應該就是短線投資的炒房者。。
评论
nope, 目前不行,放几年就(说不定)可以了,反正早晚会更高。。。。
评论
對,我也覺得這次房價想要繼續漲,就得依賴海外資金流入。
本地買家(無論是自住或是炒房者)少了或者說變謹慎了,
就反而提供好機會給海外有現金四處找投資管道的買家。
不過40%首期對他們的影響亦不大不小,
有這筆資金的可以去其他國家做摃桿式投資,
不一定要現金投資在紐西蘭。。