在新西兰
墨尔本新公寓卖价暴跌
墨尔本中心商业区、Docklands、Southbank的公寓出卖价格比当初的楼花购买价格下跌了最多24%，对卖家造成伤害，他们中大部分都是通过投资公司或者投机者手中购买的。
《澳大利亚财经报》发现了多个这样的公寓例子，大部分是工作室或者一睡房公寓，这些都是在全球金融危机后购买的。
市场上广泛存在公寓过度供应担心，麦考利银行还收紧对一些邮编地区的高层公寓贷款（包括DOcklands、墨尔本中心商业区以及Southbank）。
其中一个例子，位于757 Bourke Street的Site One Complex有一个56平方米的一睡房公寓，该公寓的出售标价是29-31.9万，而这个公寓是在2009年以38万的价格购买的楼花。
其他例子还包括，位于Spencer大街的Upper West Side中的一个一睡房公寓，Southbank的Prima Pearl大楼中的一个一睡房公寓。这些公寓的价格下跌了11-13%。
- 负资产
Greg Hocking房地产公司的一位中间Bruce Warburton告诉《澳大利亚财经报》：“我们看到很多这样的情况，大部分卖家当时都是通过投资渠道或者投机者购买了这样的公寓。”
“现在担心的是那些负资产卖家被迫出售。但他们卖出时就会意识到亏损。如果继续持有，现在的低利率情况下，他们的亏损可以被掩盖，租金回报也还不错。”
正在卖房的卖家还有另外一个问题：买家人数下降。
“买家人数下降的很快，”Warburton说：“在Albert Park，我们有160个房开放，有大约1000人来看房。在市区同一时间段，我们有24个房开放，有32个人看房。”
“这是一个一边倒的市场。”他说。
- 平均损失9.4%
公寓价格全面下降的证据在去年就被房地产估值机构WBP发现了。该机构对楼花成交后的出售价做了研究，发现越来越多的交易是亏损的。
这项研究包括了维多利亚2009年12月到2015年8月之间的1974个楼花销售，研究发现至少有一半这类房产的估值比当时的买入价低1000元，平均每个公寓亏损4万元，或者说9.4%。
在墨尔本中心区，亏损更大，达到11.5%。
“从实际角度看，这样的亏损大致与首付相当，人们通常用好几年才能存够。”WBP主席Greville Pabst说。
在一个极端的例子中，Abbotsford的一个2睡房公寓亏损了62.3万，下跌46%。
Pagan Real Estate的Andrew Lean正在卖一个位于Docklands的公寓，标价是22.5-25万。这栋公寓是在2010年12月以29.5万的价格买入的。
“楼花市场有一些虚假，因为可以节约印花税，投资者还可以折旧。”Lean说：“但在真实市场卖出时，价格就需要跟其他类似公寓一致。”
以Lacrosse的例子而言，公寓价格也被2013年的一场大火影响了，这场大火当时对这个23层的公寓大楼中的100套造成了损伤。
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活B该～
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是真的吗？墨尔本那么多孤朋狗友也不吭一声，难道是回墨尔本买房的时候？
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澳洲政府为啥不能像新西兰那样敞开对外国人供房？
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新西兰政府会抗议的，那样不是在和新西兰抢金主么？:D
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新西兰政府会抗议的，那样不是在和新西兰抢金主么？:D
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看来公寓风险还是大，现在奥克兰也有好多炒楼花，一下买五六套
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去年还是前年 某银行就发过警告 太小的公寓 银行都不给贷款的. 维州最近出台政策后 猫本的朋友都说房价跌了
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奥克兰的公寓市场够呛！
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老是被澳大利亚欺负，这次总算可以出口气
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哎呀妈呀，差点被论坛里那个天天唱空akl的澳洲房产中介给骗了
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墨尔本还是不错的
有身份的人不大会选择公寓的