新西兰有关房地产投资的一个问题请教
在新西兰
既然现在房价已经平稳了 已经不再大涨了，不再有大利润可图了 那为什么以前低价买到房子和地的人 不开始出手卖呢？要知道， 如果房价稳定了，你还不卖掉 那拖得越久，你的平均利润率就会下降的 ，举例说，比如 你13年贷款一百万买了150万的房子 贷款利息是一年四万 到15年房价涨了80万 就是一年就大涨40万 那两年里的利润就是80减去2年的利息8万 得到利润72万 每年平均利润率就是72/150，再除以2年 就是24% ， 但是如果你16年才卖 不是15年卖 然后15到16年已经不大涨了房价已经平稳了 只涨了2万 那么你3年里的利润就是82减掉3年的利息12万 就是70万 然后这3年的平均利润率就是70除以150 再除以3年 就是15.6% 远低于15年就卖掉的24%啊 但是现在为什么还不出现大量抛售呢
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有一种买房叫投资，长期持有，buy and hold.
如果没有更好的投资途径，还是在房市里打转的话，一买一卖要花费可观的费用和精神，除非房市有大的波动而你又自信能踩准节奏，才会倒手的。
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哪里看出来平稳的？
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卖了也没有项目啊，还是放在房子里吧。
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说明还贷能力还可以？ 不需要吗卖？
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利率在那边摆着呢，你要是涨一倍你看看
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LZ这是设问？还是疑问？还是反问？
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房子卖掉后 资金没有投资方向啊。。
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如果你有好几十万的存款 不用别人说 你自己就会去算 投资哪里 能挣更多的利润 难道只有房地产一个选择？
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房价稳定这种幻觉是怎么出现的。
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你觉得除了房产 还有其他暴力增值的投资方向吗。。
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如果是很久以前买的房子，现在都是现金牛，躺着就收钱进来的，为什么要卖？
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房产是一种四倍杠杆的投资，理论上跌20%就爆仓。然而房产很难跌20%。而西方经济学比较推崇3%的通涨率，也就是说缓慢的通涨。所以把时间线拉长到5年，10年，30年，就可以认为房产跌20%以内仍然会被通涨带回来。所以风险还是较很多投资要低的。
其他的投资渠道不太容易上杠杆，比如股市、债市；能上杠杆的风险又比较高，比如期货、汇市。
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lz你没算租金收入，现在利率这么低，为什么要出手？利率高了也要看高到多少。租金是很sticky的，至少3个月，半年才review一次所以不如房价快，但还是可以追上的，再加上会投资的可以得到更多租金，租金还给你赚钱呢，不只是capital gain. 按你这么算其实16年那2万也是利润啊，而且房子持有10年20年，遇到不好的时候10年翻一倍，遇到好的时候10年可以翻5倍多，20年后一个2房unit卖400万你敢想吗？就好像以前房子卖2万，现在都值百万是一个道理
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4倍承受范围内，总比1:100强，呵呵
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沒更好的項目賣什麼呢？
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除了房产 还有什么生意 更安全 更稳定 更容易上手。
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哪里看出来房价平稳的？
除了房地产投资哪里? "你自己就会去算"的话, 说说什么投资?
LZ想"大涨, 有大利润可图", 是想炒波段吗? 记得交税.
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期货并不会到100倍。除了倍数，还有波动范围和风险的不同。
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主要还是看有什么可投资的
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LZ的问题太有水平了